РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Андреевой И.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <ФИО>6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании права собственности на гараж,
установил :
<ФИО>7 обратился в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании права собственности на гараж, указав, что между истцом <ФИО>1 и ответчиками <ФИО>2, <ФИО>3 заключен договор купли-продажи от 21 августа 204 года, согласно которому <ФИО>1 приобрел в собственность объект недвижимого имущества – гараж, с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <номер> а, блок I, бокс 22.
В соответствии с п.3 договора <ФИО>1 оплатил <ФИО>2, <ФИО>3 полную стоимость – установленную цену гаража в размере 200 000 рублей.
<дата> в соответствии с п.5 договора ответчиками <ФИО>2, <ФИО>3 осуществлена передача указанного имущества, необходимых документов на гараж.
После заключения договора купли-продажи истцу <ФИО>1 стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности на гараж невозможна, поскольку за ответчиками не зарегистрированы в установленном законом порядке право общей долевой собственности на гараж на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Просит признать за <ФИО>7 право собственности на гараж, с кадастровым номером 30:12:030771:3211, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <номер> <номер>
В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено Управление муниципального имущества Муниципального образования «<адрес>».
В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в деле принимает участие представитель <ФИО>9, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик <ФИО>2 исковые требования признал, пояснил, что спорный гараж был получен в наследство по завещанию, впоследствии продан истцу, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание ответчик <ФИО>3 не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал, простив удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, Управления муниципального имущества Муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причина неявки суду неизвестна.
Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, как следует из завещания от <дата> <ФИО>4 завещал свое имущество, а именно принадлежащей ему на праве собственности гараж, с кадастровым номером 30:12:030771:3211, назначение: нежилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <номер> <номер> – <ФИО>5.
Согласно свидетельству о заключении брака <ФИО>5 и <ФИО>2 являются супругами.
<дата> <ФИО>5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти <ФИО>5 открылось наследство в виде нежилого помещения – <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <номер> <номер>, кадастровый <номер>, общей площадью 19,5 кв.м.
Наследниками имущества <ФИО>5 является супруг <ФИО>2 и сын <ФИО>3
Супругу <ФИО>2 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону №<адрес> от <дата> 1/2 на нежилого помещения – гаража <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <номер> <номер>, кадастровый <номер>, общей площадью 19,5 кв.м.
Сыну <ФИО>3 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону №<адрес> от <дата> 1/2 на нежилого помещения – гаража <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <номер> <номер> кадастровый <номер>, общей площадью 19,5 кв.м.
Однако ответчики государственную регистрацию права собственности в органах Росреестра не произвели.
Между <ФИО>1 и <ФИО>2, <ФИО>3 заключен договор купли-продажи от 21 августа 204 года.
Согласно которому <ФИО>1 приобрел в собственность объект недвижимого имущества – гараж, с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <номер> <номер>.
В соответствии с п.3 договора <ФИО>1 оплатил <ФИО>2, <ФИО>3 полную стоимость – установленную цену гаража в размере 200 000 рублей.
<дата> в соответствии с п.5 договора ответчиками <ФИО>2, <ФИО>3 осуществлена передача указанного имущества, необходимых документов на гараж.
После заключения договора купли-продажи истцу <ФИО>1 стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности на гараж невозможна, поскольку за ответчиками не зарегистрированы в установленном законом порядке право общей долевой собственности на гараж на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
Судом установлено, что на момент продажи спорного имущества – гаража, ответчики <ФИО>2, <ФИО>3 обладали правом собственности на объект недвижимости, в связи с чем суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению
Кроме того, из вышеуказанных обстоятельств следует, что истцом <ФИО>1 предпринимались меры по легализации приобретенного имущества.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3 о признании права собственности на гараж о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за <ФИО>1 право собственности на гараж, с кадастровым номером <номер>, назначение: нежилое помещение, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <номер> <номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.
Судья Андреева И.М.