РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2945/2022 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что на выделенных решением исполкома Сызранского районного совета народных депутатов от <дата> № *** землях совхоза имени Комсомолец в размере 20 га, под коллективное садоводство, рабочих и служащих строительно-монтажного треста № *** было образовано садоводческое товарищество «Волжские зори». Правопреемником СТ «Волжские зори» является СНТСН «Волжские зори».

В границах территории СНТСН «Волжские зори», истец ФИО3 владеет и пользуется земельным участком № ***, оплачивает членские взносы, целевые взносы, а также платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Волжские зори», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТСН «Волжские зори».

Указала, что спорный земельный участок перешел в ее владение с <дата> от прежнего члена СНТ «Волжские зори» ФИО2, которая по договору купли-продажи продала истцу указанный выше земельный участок.

Также указала, что ФИО2 купила спорный земельный участок по договору купли-продажи от <дата> у ФИО1, которому в свою очередь земельный участок принадлежал на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества «Волжские зори» от <дата>, протокол № *** ввиду отказа от земельного участка в пользу СН «Волжские зори» от владельца ФИО5

ФИО3 включена в список членов СНТСН «Волжские зори», в соответствии с протоколом № *** общего собрания членов СНТ «Волжские зори» от <дата>.

Указала, что владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывая своих прав на него.

Согласно имеющимся сведений из архива правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период 1992-1998г.г. земельного участка с местоположением: <адрес> ФИО4 – на основании решения исполкома № *** от <дата>, для индивидуального садоводства, площадью * * *.м., свидетельство на право собственности на землю № *** от <дата>.

Истец указала, что ФИО4 от оформления документов на земельный участок отказалась, в связи с чем, ФИО3 была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец – ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО6 просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела без своего участия. Указала, что на основании письменного заявления от <дата> она отказалась от спорного земельного участка в пользу товарищества «Волжские зори», в связи с чем, с <дата> не является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Против исковых требований ФИО3 не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТСН «Волжские зори» не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2020г. (в настоящее время - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости") и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Сызранского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от <дата> № *** «Об изъятии и отводе земель» строительно-монтажному тресту № *** разрешено использовать земельный участок, площадью 20 га под коллективное садоводство рабочих и служащих.

<дата> зарегистрировано СНТСН «Волжские Зори», осуществлена постановка на учет в налоговом органе.

Согласно п. 1 Устава СНТСН «Волжские Зори» (в ред. от <дата>), СНТ СН «Волжские Зори» является правопреемником предыдущего Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Волжские Зори», созданного с 1987 году, на выделенных решением Исполкома Сызранского районного совета народных депутатов от <дата> № *** на землях совхоза имени Комсомолец в размере 20 гектар под коллективное садоводство, рабочих и служащих строительно-монтажного треста № ***.

Согласно выписке из протокола заседания правления членов СНТ «Волжские зори» № *** от <дата>, ФИО3 на основании ее личного заявления от <дата> является членом СНТ «Волжские Зори», что также подтверждается справкой председателя СНТСН «Волжские Зори» от <дата> и реестром членов СНТСН «Волжские Зори» по состоянию на <дата>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, последняя является пользователем земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, правовая регистрация на указанный выше земельный участок не проводилась.

Установлено также, что ранее указанный выше земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного решением исполкома № *** от <дата> принадлежал ФИО4 (ответчик по данному делу), что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № *** и не было оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком.

<дата> ФИО8 (в настоящее время ФИО4) О.М. на основании ее письменного заявления отказалась от земельного участка № ***, расположенного на территории Садоводческого товарищества «* * *» в пользу СТ «* * *», что также подтвердила ответчик ФИО4 в своем письменном отзыве на исковое заявление.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «Волжские зори» № *** от <дата> на основании заявления ФИО9 об отказе от дачного участка № *** спорный земельный участок размером * * * был передан во владение ФИО1, однако, в установленном законом порядке право собственности за последним зарегистрировано не было.

<дата> ФИО1 по письменному договору купли-продажи продал земельный участок № *** расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, которая в свою очередь в 2013 году по договору купли-продажи продала указанный выше земельный участок истцу.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положения ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего времени правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> значится ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>

Земельный участок с кадастровым номером № *** находится в пределах территории садоводческого товарищества «* * *», с 2013 года фактически используется истцом ФИО3

Установлено также, что с января 2013 года и по настоящее время ФИО3 вступила во владение спорным земельным участком на основании договора купли-продажи от <дата>, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента вступления во владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течение 9 лет, и несет бремя его содержания, т.е. совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

По состоянию на сентябрь 2022 года задолженности по вступительным, членским и целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ СН «Волжские Зори», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний истица ФИО3 не имеет.

Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии * * *) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года

Судья: Сорокина О.А.