УИД: 61RS0007-01-2022-005342-24
Дело №2-5044/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего – судьи Федотовой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Ворсиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование своих требований на то, что 29.12.2018 г. с ООО «МСК-Строй» заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 212 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить на земельном участке Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные Договором размере, сроки и порядке уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, завершенный строительством. Объектом строительства является строящийся на земельном участке многоэтажный жилой дом по <адрес>, а именно квартира №, общей проектной площадью 59,62 кв.м. В силу п. 5.1 Договора Застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 28.02.2021 г. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 г. (п. 5.2 договора).
Однако застройщик ООО «МСК-Строй» не исполнило своих обязательств, предусмотренных п. 5.1 и 5.2 Договора по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства. В связи с неисполнением ООО «МСК-Строй» условий Договора и своих обязательств перед участником долевого строительства, истец был вынужден обратиться с досудебной претензией в адрес ответчика с просьбой выплатить сумму неустойки. Поскольку претензия ответчиком не удовлетворена, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, увеличив требования в этой части до 500 000 руб. Также просила взыскать расходы на оплату услуг представителя и издержки по оформлению нотариальной доверенности. В остальной части просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
ФИО1, ООО «МСК-Строй», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании с достоверностью установлено следующее.
Истец и ООО «МСК-Строй» 29.12.2018 г. заключили Договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить на земельном участке Объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные Договором размере, сроки и порядке уплатить обусловленную п. 3.1 настоящего Договора цену и принять Объект долевого строительства, завершенный строительством.
Объект – строящийся на земельном участке многоэтажный жилой дом по <адрес>, а именно квартира №, общей проектной площадью 59,62 кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 2 802 140 руб.
В силу п. 5.1 Договора Застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 28.02.2021 года. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.06.2021 г. (п. 5.2 договора).
Однако застройщик ООО «МСК-Строй» не исполнило своих обязательств, предусмотренных п. 5.2 Договора по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства в установленные сроки.
В связи с неисполнением ООО «МСК-Строй» условий Договора и своих обязательств перед участником долевого строительства, истец был вынужден направить досудебную претензию в адрес ответчика с просьбой выплатить сумму неустойки, однако требование заявителя не исполнено.
Количество дней просрочки передачи ООО «МСК-Строй» Участнику долевого строительства квартиры года составило 245 календарных дней за период с 01.07.2021 г. по 02.03.2022 г.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ.
На день исполнения обязательства (30.06.2021 г.) ключевая ставка ЦБ составляла 5,5%.
Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.07.2021 г. по 02.03.2022 г. и составляет 251 725,58 руб. (2 802 140 руб. * 5,5% / 300 * 245 * 2).
С учетом изложенного, суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленном истцом, находит его не соответствующим указанным выше положениям закона, поскольку истцом неправильно применено при расчете значение ключевой ставки. В этой связи требования ФИО1 в этой части подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком несвоевременной передачей квартиры, подлежат удовлетворению в размере 3 000 руб., что будет соразмерно с учетом конкретных обстоятельств дела.
Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Так как судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В обоснование требований о взыскании с ответчика расходов, связанных с оказанием юридических услуг, истцом представлен договор на оказание юридических (консультационных) услуг в суде общей юрисдикции, заключенный истцом (заказчиком) с ФИО2 (исполнителем). Цена услуг исполнителя составила 30 000 рублей. Оплата услуг подтверждена документально.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть) Конституции Российской Федерации.
В этой связи часть 1 статьи 100 ГПК РФ предписывает суду при определении размера сумм, подлежащих взысканию за оплату услуг представителя, установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Учитывая изложенное, объем работы, выполненный представителем, правовой результат спора (исковые требования удовлетворены частично), суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче искового заявления.
Между тем, суд не усматривает оснований для взыскания расходов за оформление нотариальной доверенности.
ФИО1 не представлено доказательств того, что указанная доверенность была выдана для представления интересов только при рассмотрении настоящего гражданского дела. Согласно доверенности она выдана представителю с широким объемом полномочий на представление интересов ФИО1 в различных органах и организациях: для ведения любых гражданских дел и дел об административных правонарушениях во всех судебных, административных и правоохранительных органах на всех стадиях, с правом совершения широкого круга действий, связанных с выполнением данного поручения.
Таким образом, указанная доверенность могла использоваться не только в рамках настоящего гражданского дела при рассмотрении дела, не исключено ее использование в иных случаях, в связи с чем указанные расходы не могут быть признаны расходами по настоящему гражданскому делу, при этом не могут быть отнесены к судебным издержкам по делу согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем отсутствуют основания для их взыскания.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) неустойку за период с 01.07.2021 г. по 02.03.2022 г. в размере 251 725 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей 00 копеек, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 127 362 рубля 79 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей 00 копеек, а всего 402 088 рублей 37 копеек.
Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 017 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2022 года.
Судья Е.Н. Федотова