Дело №2-4078/2023

УИД: 52RS0016-01-2022-005431-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о заключении договора в судебном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

(дата обезличена) ФИО8 была дана расписка ФИО9 в том, что ФИО10 обязуется продать земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), почтовый адрес: (адрес обезличен), стоимостью (номер обезличен) а также в том, что в чет оплаты указанной стоимости ФИО9 ФИО8 были переданы денежные средства в размере (номер обезличен) (пятьдесят тысяч) рублей.

(дата обезличена) между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор уступки требования (цессии), согласно которому ФИО9 уступил ФИО11 требование к ФИО8 заключить с ним договор купли-продажи земельного участка в садоводческом обществе «Приволжье 2» (адрес обезличен) в соответствии с первоначальными условиями, указанными в расписке от (дата обезличена).

В адрес ФИО8 ФИО12 направлена претензия с предложением заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на первоначальных условиях, однако ответа не последовало. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена), (дата обезличена), т.е. на следующий день после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка с ФИО9, право собственности на часть земельного участка перешло несовершеннолетним детям ФИО8:

- ФИО13 - в размере 1/12;

- ФИО14 - в размере 1/12;

- ФИО15 - в размере 1/12.

В соответствии с представленной в материалы дела распиской, ФИО8 добровольно приняла на себя обязательства по заключению с ФИО9 договора купли-продажи земельного участка, а также получила денежные средства в размере (номер обезличен) рублей,

Указанная расписка фактически является предварительным договор купли-продажи земельного участка. В связи с тем, что у ФИО8 есть неисполненное обязательство по заключению договора купли-продажи с ФИО3 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), почтовый адрес: (адрес обезличен) ФИО8 на связь с Заявителем не выходила, что расценивается ФИО3 как отказ от заключения договора купли-продажи земельного участка, не взирая на факт наличия обязательства по заключению данного договора, который был принят на себя ФИО8 добровольно, о чем и свидетельствует расписка.

Просит суд обязать ФИО8 заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), почтовый адрес: (адрес обезличен) с ФИО3 в соответствии с условиями, предусмотренными распиской от (дата обезличена).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО9 и Управление Росреестра по (адрес обезличен).

В суде представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 449 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО8 была дана расписка ФИО9 в том, что она обязуется продать земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), почтовый адрес: (адрес обезличен), стоимостью (номер обезличен)), а также в том, что в чет оплаты указанной стоимости ФИО9 ФИО8 были переданы денежные средства в размере (номер обезличен)

(дата обезличена) между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор уступки требования (цессии), согласно которому ФИО9 уступил ФИО11 требование к ФИО8 заключить с ним договор купли-продажи земельного участка в (адрес обезличен) в соответствии с первоначальными условиями, указанными в расписке от (дата обезличена).

(дата обезличена) в адрес ФИО8 ФИО12 направлена претензия с предложением заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на первоначальных условиях, однако ответа не последовало.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), г, Кстово, садоводческое некоммерческое товарищество «Приволжье-2», участок 109, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО8 – доля в праве 7/12,

- ФИО13 ((дата обезличена) г.р.) - доля в праве 1/12;

- ФИО14 ((дата обезличена) г.р.) - доля в праве 1/12;

- ФИО15 ((дата обезличена) г.р.) - доля в праве 1/12.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО3 считает расписку предварительным договором, по которому ФИО8 добровольно приняла на себя обязательства по заключению с ФИО9 договора купли-продажи земельного участка, а также получила денежные средства в размере (номер обезличен).

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Пленум Верховного Суда в пункте 1 постановления от (дата обезличена) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Составленная расписка не содержит сведений о согласовании существенных условий договора купли-продажи.

Из поведения сторон после составления расписки следует, что их воля не была направлена на заключение договора купли-продажи.

Ответчик, на следующий день после составления расписки произвела отчуждение части земельного участка в пользу третьих лиц - ФИО5, ФИО6, ФИО7, зарегистрировав долевую собственность на объект.

Лицо, в пользу которого составлена расписка - ФИО2 с (дата обезличена) никаких намерений о заключении договора купли-продажи не высказывал, а (дата обезличена) заключил договор уступки права требования с истцом, что свидетельствует об отсутствии его интереса в заключении договора в установленном законом порядке.

ФИО4 с претензией к ответчику обратился (дата обезличена), т.е. спустя более 6 месяцев после уступки прав требования и более 3 лет с момента составления расписки.

При этом, в силу ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В расписке отсутствуют сведения о сроке заключения основного договора.

В настоящее время сособственниками земельного участка являются третьи лица, права которых на объект не оспорены.

Судом установлено, что фактически между сторонами предварительного договора не заключалось. Составленная расписка к таковому отнесена быть не может, поскольку не содержит в себе существенные условия сделки, определенные в законе (кроме цены).

Одновременно истец не лишен права требовать от истца возврата переданных денежных средств.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (Паспорт серия (данные обезличены) года) к ФИО8 ((дата обезличена) г.р., паспорт (данные обезличены)) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с распиской от (дата обезличена), отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2023 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин