УИД: 11RS0010-01-2025-002193-37 Дело № 2-1074/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко П.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми Нехаевой Е.М.,

истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере по 1500 руб. в пользу каждого.

В обоснование иска указано, что истцы приобрели указанное жилое помещение по договору купли-продажи от **.**.**. Ответчик больше не является собственником указанного выше жилого помещения, в квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет и не несет бремя ее содержания, однако до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, что препятствует истцам в осуществлении правомочий собственника в отношении жилого помещения.

Истцы в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, пояснили, что ответчик является бывшим собственником приобретенной ими квартиры. По условиям договора купли-продажи от **.**.** ответчик наряду с остальными собственниками квартиры обязался освободить жилое помещение и передать ключи от нее в срок до **.**.**, а также сняться с регистрационного учета в квартире в течение 14 календарных дней с момента подписания данного договора. Квартира освобождена, ключи переданы, однако от выполнения принятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета ответчик уклонился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении рассмотрении дела не заявил.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно договору купли-продажи от **.**.**, заключенному между ФИО4 П действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Л.О.А. и Л.Д.А. (продавцы), и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Ю.А.С., Ю.К.С. и Ю.В.С., действующей с согласия своей матери, ФИО2, продавцы продали, а покупатели купили на условиях, указанных в данном договоре, принадлежащую на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4.7 указанного договора, покупатели приобретают квартиру за счет собственных денежных средств в размере 3750000 руб. и целевых кредитных денежных средств в размере 2650000 руб., предоставляемых ФИО1, ФИО2 на цели приобретения указанной квартиры ПАО в соответствии с кредитным договором от **.**.** №..., заключенным в г. Сыктывкаре между ФИО1, ФИО2 и ПАО

Стороны договора согласовали, что квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств покупателей с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 77 Федерального закона от **.**.** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Также стороны пришли к обоюдному согласию, что указанная квартира не будет находиться в залоге у продавцов, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ (ст. ст. 4.11, 4.12 договора).

Договор содержит обязательство зарегистрированных в указанной выше квартире по месту жительства продавцов, включая ФИО3, освободить квартиру и передать ключи от нее в срок до **.**.**, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи (п. 27 договора).

Договор купли-продажи подписан участниками сделки и удостоверен нотариусом **.**.**. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к покупателям, в том числе к истцам по настоящему делу, произведена **.**.**.

Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Республике Коми следует, что ФИО3 по состоянию на **.**.** остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отвечающих требованиям ст. 67 ГПК РФ доказательств заключения между собственниками спорной квартиры и ответчиком соглашения о пользовании спорной квартирой в материалы дела не представлено, в связи с чем каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцами и их детьми, не имеется.

При этом суд учитывает, что конституционное право на жилище не предполагает реализацию его в нарушение положений закона и прав других граждан, равно как и организаций.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении имуществом по личному усмотрению.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истцы как собственники вправе требовать устранения всяких нарушений права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. ст. 88-94, 98 ГПК РФ.

При обращении с иском истцы оплатили государственную пошлину в размере по 1500 руб. каждый.

Поскольку требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ... утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу ...

Взыскать с ФИО3, ... расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО3, ... расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.11.2025.