Решение по делу № 2-880/2025 от 11.07.2025 | Усть-Джегутинский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Дело №2-880/2025

УИД 09RS0002-01-2025-000830-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО1 обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании права собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что они, ФИО6, является членом СТ «Красная поляна» и ему был передан в пользование земельный участок для ведения огородничества и садоводства, площадью – 684 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), ФИО1, является членом СТ «Красная поляна» и ему был передан в пользование земельный участок для ведения огородничества и садоводства, площадью – 655 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ). Согласно Постановлению Главы администрации города Усть-Джегуты КЧР от 11.03.1994 №60, членам СД были переданы земельные участки, выделенные под сады и огороды, бесплатно в собственность. Сот дня передачи земельных участков, они как члены общества пользовались предоставленными земельными участками. В соответствии с вышеуказанным Постановлением, в свое время они не успели получить свидетельства о праве собственности на земли, на основании которых они должны были приватизировать свое право на земельные участки в регистрационной палате. В 2025 году они решили оформить принадлежащие им земельные участки, однако, при сдаче документов в кадастровую палату, для постановки на учёт земельного участка и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности, им сообщили, что зарегистрировать свои права на принадлежащие земельные участки не имеют возможности, так как, список членов садово-огородного товарищества «Красная поляна», утвержденный на основании Постановления главы администрации г.Усть-Джегута КЧР от 11.03.1994г. потерял свою юридическую силу в виду ликвидации СТ «Красная поляна». Согласно п.1 ст.234, ст.1154 ГК РФ, п.9.1 ст.3 Закона №137-ФЗ, п.п.8.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №19, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Верховного Суда РФ №22 от 29.04.2010г., Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.02.2018г. №18-КГ17-252, если гражданин является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет и пользуется земельными участками и возвел на нем строение в соответствии с разрешенным видом использования, то суд может за ним признать право собственности на данное имущество. Из этого следует, что признание право собственности на земельные участки возникает только после государственной регистрации в учреждении Регистрационной службы. Так как при обращении о регистрации было отказано, они полагают, что это даёт им право обратиться в суд с исковым заявлением и просить о государственной регистрации признания права собственности. Удовлетворение иска и признание за ними права собственности на недвижимое имущество, которыми они фактически открыто и добросовестно владеют на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить им реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим им недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с них установленные законом налоги. На основании изложенного, просят:

- признать права собственности за ФИО6, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок, общей площадью – 684 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с дальнейшей постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Условный номер земельного участка: ЗУ1

Площадь земельного участка 684 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(дата обезличена)

- указать, что решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению ФИО6 в указанных координатах;

- признать права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок, общей площадью – 655 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с дальнейшей постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Условный номер земельного участка: ЗУ1

Площадь земельного участка 655 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(дата обезличена)

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО1 не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживают в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Ответчик представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п.1 ст.15, п.1 ст.25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из положений ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.3 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ (последняя редакция) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до 1 март 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации города Усть-Джегута КЧР №60 от 11.03.1994г. «О закреплении земельных участков членам и правлению садово-огороднического товарищества «Красная поляна», постановлено: передать земельные участки, выделенные под сады и огороды членам товарищества «Красная поляна» бесплатно в собственность, общей площадью 8,8387га., выдав каждому «Свидетельство о праве собственности на землю» (списки прилагаются); земли общего пользования (дороги и т.д.) в размере 0,7380га., закрепить за товариществом «Красная поляна»; обязать членов товарищества и правление товарищества «Красная поляна» платить все причитающие налоги на землю в соответствии с Законом РФ «О плате за землю» раздел 2, решение малого Совета городского Совета народных депутатов №30 от 07.09.93г. «О земельном налоге за участки, предоставленные гражданам для ведения индивидуального и коллективного огородничества и садоводства».

Из схемы территориальной организации СТ «Красная поляна» усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества.

Испрашиваемые ФИО6 и ФИО1 земельные участки располагаются в границах землеотвода под СТ «Красная поляна».

Как следует из текста искового заявления, истцы обратились в Управления Росреестра для оформления вышеуказанных земельных участков, однако им сообщили, что сведения об указанных земельных участках отсутствуют, и необходимо предоставить правоустанавливающие документы, в связи с чем им пришлось обратиться в суд.

Уведомлением Управления Росреестра по КЧР сообщено об отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках по адресу: (адрес обезличен ).

Между тем, истцы ФИО6 и ФИО1 владеют и пользуются земельными участками по адресу: (адрес обезличен ), участки без номеров, являются членами СТ «Красная поляна». Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалом.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ/ЕГРИП садоводческое товарищество «Красная поляна» имеет статус в ЕГРЮЛ: прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ (09.06.2012).

Таким образом, земельные участки истцов входят в состав земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Красная поляна» под коллективное садоводство, что подтверждается схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории расположенная по адресу: (адрес обезличен ).

В силу положений ст.261 ГК РФ и ст.ст.3, 70 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений, и в отношении них осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка, то есть характеристикам, позволяющим определить его в качестве индивидуально определенной вещи, относятся: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь земельного участка. Прочие характеристики, в том числе адрес, разрешенное использование, категория земель и т.д., относятся к числу дополнительных сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

В ч.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч.1, 3 ст.39, ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, площадь вышеуказанных земельных участков по результатам их измерения составили 684 кв.м. и 655 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Доказательств тому обстоятельству, что спорные земельные участки изъяты или ограничены в обороте, не представлено.

Таким образом, установлено, что земельные участки свободны от прав третьих лиц, правопритязания на них отсутствует. Самозахвата земельного участка не выявлено. Целевое использование земельного участка не изменилось. Местоописание границ земельных участков подтверждается их местоположением, не выходит за границы территории СТ «Красная поляна». Земельные участки используются в садоводческих целях. Споры по прохождению границ земельных участков отсутствуют, о чём в деле имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая, что истцы являются членами СТ «Красная поляна», используют земельные участки по их целевому назначению, на земельный участок кроме истцов никто не претендует, земельные участки предоставлены под садоводство до введения в действие ЗК РФ, запрета на предоставление земельных участков в частную собственность, установленного федеральным законом, и сведений о регистрации каких-либо прав или ограничений на спорные земельные участки не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом судом также принято во внимание, что истцы не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, и по независящим от них причинам не могут его реализовать.

В этой связи, суд считает, что истцы, как члены СТ, вправе приобрести в собственность бесплатно садовые земельные участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Таким образом, заявленные требования стороны истцов обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании права собственности, удовлетворить.

Признать права собственности за ФИО6, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок, общей площадью – 684 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с дальнейшей постановкой на кадастровый учёт в следующих координатах:

Условный номер земельного участка: ЗУ1

Площадь земельного участка 684 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(дата обезличена)

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт с дальнейшей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению ФИО6 в указанных координатах.

Признать права собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок, общей площадью – 655 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с дальнейшей постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Условный номер земельного участка: ЗУ1

Площадь земельного участка 655 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(дата обезличена)

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению ФИО1 в указанных координатах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна.

Судья Усть-Джегутинского районного суда Хачиров З.Б.

Карачаево-Черкесской Республики

Решение на 11 июля 2025 года в законную силу не вступило

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-880/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики.