Решение по делу № 2-733/2025 от 24.11.2025 - о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени.

Дело № 2-733/2025

УИД34RS0017-01-2025-000988-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ольховка Волгоградская область 17 ноября 2025 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной О.А.,

при секретаре судебного заседания – Пересыпкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тандем» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее - ООО «Тандем»), с учетом измененных исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:34:020084:№. Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг, при этом он не оплачивает оказанные услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем возникла задолженность за период с августа 2017 года по июль 2025 года в размере 116 836 рублей 41 копейка. Пени, рассчитанной в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, составляет 87 233 рубля 17 копеек.

С учётом измененных исковых требований, просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 51 324 рубля 88 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 14 041 рубль 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 122 рубля.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований ФИО2

Истец ООО «Тандем» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просить применить последствия пропуска срока исковой давности для обращения в суд, отказав в удовлетворении иска по требованиям возникшим ранее ДД.ММ.ГГГГ. Также представил контр.расчет, согласно которого размер основного долга составляет 46 592 рубля 10 копеек и пени в размере 11 418 рублей 63 копейки.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительских кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:34:020084:№, площадью 57,9 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.71-75). Ранее с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение принадлежало ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40), и никем не оспаривается.

Управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, в спорный в период осуществляло ООО «Тандем» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-39).

Из искового заявления, с учетом измененных исковых требований, следует и ответчиком не оспаривается, что ФИО1 не производит своевременно плату за содержание общедомового имущества, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 51 324 рубля 88 копеек.

Ответчиком оспаривался, представленный истцом расчёт, который был заявлен в исковом заявлении, указав, что размер основного долга составляет 46 592 рубля 10 копеек и пени в размере 11 418 рублей 63 копейки.

Впоследствии истцом были уменьшены первоначально заявленные исковые требования, с учетом срока исковой давности, истец просит взыскать задолженность за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 51 324 рубля 88 копеек.

Представленный истцом новый расчёт задолженности, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Определением мирового судьи судебного участка № 43 Иловлинского судебного района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Иловлинского судебного района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тандем» суммы задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества за период с августа 2017 года по декабрь 2023 года в размере 95577,51 руб., пени в размере 20314,33 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1758,92 руб.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 51 324 рубля 88 копеек подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В связи с неуплатой задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцом исчислена пени в размере 11 418 рублей 63 копейки, рассчитанная в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, что подтверждается приложенным к материалам дела расчетом.

Суд признает расчет пени арифметически верным.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а также снижении неустойки, рассматривая которое суд исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истцом, с учётом измененных исковых требований, заявлены требования о взыскании задолженность за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. В связи с чем, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную оплату, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При этом, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 указанного постановления Пленума ВС РФ).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе размера неисполненного обязательства, отсутствия у истца тяжких последствий в результате нарушения ответчиком его права на своевременную оплату услуг, а также общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, личности ответчика и его заявления, с учётом приведённых норм права, суд находит, что сумма пени в размере 11 418 рублей 63 копеек явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со статьей 333 ГК РФ, в связи с чем суд считает возможным снизить размер пени с 11 418 рублей 63 копеек до 3 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «Тандем» понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 7122 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как следует из материалов дела, истцом первоначально были предъявлены исковые требования имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска 204069 рублей 58 копеек. Впоследствии истец уменьшил исковые требования до 65366,68 (51324,88 +14041,80), в связи с чем государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, составляет 4000 рублей.

Поскольку суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 54324,88 руб. (51324,88+3000), в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, отказав в остальной части иска.

В силу пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

Таким образом, ООО «Тандем» подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3122 рубля (7122-4000).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Тандем» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>) задолженность за содержание общедомового имущества за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 51 324 рубля 88 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рубле, а всего 58 324 (пятьдесят восемь тысяч триста двадцать четыре) рубля 88 копеек, отказав в остальной части требований.

В удовлетворении иска о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание общедомового имущества свыше 3 000 рублей – отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» (ИНН <***>) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 3122 (три тысячи сто двадцать два) рубля, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области постоянного судебного присутствия в с.Ольховка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья: О.А. Пичугина