Дело ...
УИД 16RS0...-79
Решение
именем Российской Федерации
23 мая 2023 года ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО6 ФИО2, ФИО1, ФИО6 ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами,
установил:
некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1Г., ФИО1, ФИО6 А.А. (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора истец передал ответчику ..., расположенную в ... Республики Татарстан на условиях выкупа, о чём ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в сумме 19 300 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 204 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ... ответчик должен выкупить 46,84779031 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 45,22653248 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 1,62125783 квадратных метров. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 82 674 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 403 рублей 15 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 82 674 рублей 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 722 рублей 33 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в уточненных исковых требованиях просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по состоянию на ... в размере 42 137 рублей 82 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 42 137 рублей 82 копеек, в остальной части исковые требования поддерживают. Просят рассмотреть исковое заявление без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики на судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания. От ответчика ФИО6 А.А. поступила квитанция о погашении задолженности.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу Указа Президента Республики Татарстан от ... № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ....
Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению ... к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению ...; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению .... Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.
Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность), согласно условий договора истец передал ответчику ..., расположенную в ... Республики Татарстан, на условиях выкупа, о чём между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющейся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 19 300 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости из одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (л.д. 13-17).
«Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина (пункт 2.9).
В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Однако, ответчик в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.
В силу протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.
Согласно требованиям по состоянию на ... ответчик должен выкупить 46,84779031 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 45,22653248 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 1,62125783 квадратных метров.
Согласно расчёту по иску по состоянию на ... просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составила 22 рублей 28 копеек.
Согласно уточненным исковым требованиям задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 42 137 рублей 82 копеек.
Ответчик ФИО6 А.А. предоставила суду квитанцию об оплате задолженности на сумму 43 000 рублей от ....
Таким образом, из представленной квитанции следует, что задолженность по основному долгу, процентам ответчиками погашена в полном объёме в сумме 43 000 рублей.
При таких обстоятельствах, поскольку задолженность перед истцом ответчиками погашена в полном объёме, о чем свидетельствуют представленная квитанция, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 722 рублей 33 копеек (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО6 ФИО2, ФИО1, ФИО6 ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
В удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО6 ФИО2, ФИО1, ФИО6 ФИО3 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО6 ФИО2, ФИО1, ФИО6 ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 722 (двух тысяч семисот двадцати двух) рублей 33 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.