Дело № 2-3610/2022
УИД 42RS0009-01-2022-005244-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Язовой М.А.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
4 октября 2022 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Требования мотивирует тем, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, которым среди прочих требований признано совместно нажитым имущество супругов ФИО1 и ФИО3 недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью ....м., находящееся по адресу: ... кадастровый ###, расположенное на ..., определена доля ФИО1 в данном совместном имуществе в размере ... доли в праве. Данное решение вступило в законную силу **.**.****.
**.**.**** ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области (через МФЦ) для государственной регистрации права в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г... с кадастровым номером ###
В качестве правоустанавливающих документов были представлены: вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**.****, определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от **.**.****.
**.**.**** ФИО1 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что с **.**.**** ФИО3 не является собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу, объект отчужден в пользу иного лица.
На основании полученной **.**.**** выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 стало известно о факте совершения ФИО3 сделки по отчуждению всего объекта – нежилого помещения общей площадью ....м., расположенного по адресу: ... ..., кадастровый ###, расположенного ..., в котором ранее решением суда была определена доля ФИО1 в размере ... в праве.
Основанием для регистрации перехода (прекращения) права послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** Действующим правообладателем указана ФИО2.
ФИО1 полагает, что сделка является недействительной (оспоримой), поскольку ФИО3 было достоверно известно о том, что он фактически произвел отчуждение не принадлежащей ему доли в праве на нежилое помещение.
На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований истец просит суд:
1. Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ###, от **.**.**** между ФИО3 и ФИО2;
2. Применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г..., ..., с кадастровым номером ###, от **.**.**** между ФИО3 и ФИО2;
3. Внести запись о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ###, от **.**.****, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости за номером ###;
4. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 2-6, 84).
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО2, представитель 3-го лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 118-121).
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 06.06.2022 г. (л.д. 16), в судебном заседании на требованиях настаивала.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующий по доверенности от 01.10.2022 г. (л.д. 133), в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 с **.**.**** по **.**.**** состояли в зарегистрированном браке (л.д. 23).
В период брака на совместные средства **.**.**** они приобрели нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ###, право собственности на которое было зарегистрировано **.**.**** за ФИО3 (л.д. 12).
Вступившим **.**.**** в законную силу решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества произведен раздел имущества между ФИО1 и ФИО3
За ФИО1 признано право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ### (л.д. 18-22, 23-28, 29-33).
**.**.**** ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ###, однако ее право зарегистрировано не было.
**.**.**** ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными. Ей было сообщено, что согласно данным Единого государственного реестра прав с **.**.**** собственником нежилого помещения является не ФИО3, а иное лицо (л.д. 15).
Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ### был заключен между ФИО3 и ФИО2 **.**.**** (л.д. 105-108).
Из договора купли-продажи от **.**.**** следует, что ФИО3 продал ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ### за ...
Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена **.**.****.
ФИО3, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представил в материалы дела доказательств направления ФИО1 сообщения о намерении продать свою долю постороннему лицу и возможности преимущественного права покупки его доли.
Более того, принимая во внимание вышеприведенные положения материального закона, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 отсутствовали правовые основания для продажи не принадлежащей ему ... недвижимого имущества.
Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, установив, что уведомление ответчика ФИО3 о намерении продать принадлежащую ему долю истица ФИО1 не получала, приходит к выводу о том, что предусмотренный ст. 250 ГК РФ порядок отчуждения доли имущества ответчиком ФИО3 не был соблюден, а на продажу доли в праве, принадлежащей ФИО1, у него права не имелось. При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** недействительной суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** является недействительной сделкой, подлежат применению последствия его недействительности в виде возвращения сторонами сделки друг другу всего полученного по договору недвижимого имущества – нежилого помещения площадью ...., расположенного по адресу: ... ..., кадастровый (или условный номер): ###, от **.**.****, и прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый (или условный номер): ###
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 руб.
Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 600 руб., что подтверждается чек-ордером от 17.06.2022 г. (л.д. 10). При удовлетворении требований имущественного характера, не подлежащих оценке, каждым из ответчиков подлежат возмещению истцу расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый (или условный номер): ###, заключенный **.**.**** между ФИО3 и ФИО2.
Применить последствия недействительности указанной сделки с установлением обязанности на сторон вернуть друг другу все полученное по договору недвижимого имущества – нежилого помещения площадью ... расположенного по адресу: ..., кадастровый (или условный номер): ###, от **.**.****, прекратив право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью ...м., расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный номер): ###
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме 08.10.2022 г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья М.А. Язова