Дело № 2-52/2025

УИД 44RS0001-01-2023-005845-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Приказчиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.И. к Администрации г. Костромы, Т.О.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Т.И. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Администрации г. Костромы, Т.О.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> Т.О.А., которая является матерью истца, приобрела в собственность бревенчатый одноэтажный жилой дом, на кирпичном фундаменте, под железной кровлей, жилой площадью ... кв. м., полезной площадью ... кв. м., четыре тесовых сарая под толем, шлакобетонный гараж под толем, тесовое ограждение по адресу: 1. На основании Постановления Администрации г. Костромы от <дата> № и в соответствии со ст. 18 Временного положения о регулировании земельных отношений в г. Костроме, утвержденным Решением Думы г. Костромы от <дата> № по заявлению истца и с письменного согласия Т.О.А. было произведено изъятие части территории от территории земельного участка домовладения № по адресу 1, площадью ... кв. м. и предоставлено истцу для реконструкции шлакобетонного строения под жилой дом, которому присвоен адрес: 2 В соответствии с Постановлением Администрации г. Костромы от <дата> № истцу разрешена реконструкция строения, а также строительство кирпичной пристройки размером 2,50*6,70 м. под прихожую и жилую комнату с западной стороны строения. На основании указанного Постановления, между истцом и Администрацией г. Костромы заключен договор аренды земли, с целевым назначением для реконструкции шлакобетонного строения, а в последствии участок предоставляется в длительное пользование. Поскольку шлакобетонный гараж перешел к истцу вместе с земельным участком, истец полагала, что право на него также перешло. Более 20 лет истец пользовалась указанным имуществом, проживала в указанном доме, осуществляла его содержание и реконструкцию, производила межевание земельного участка под домом, в связи с чем имеет право на оформление его в собственность в связи с давностью владения. В соответствии с выписками из ЕГРП от <дата> жилой дом по адресу: 2, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № являются «ранее учтенными объектами». В административном порядке оформить право на дом не представилось возможным. На основании изложенного, просит суд признать за Т.И. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: 2, общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером№.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 2.

.

Судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке, представитель истца по доверенности Н.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Т.О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке, ранее представила письменный отзыв, в котором в отношении удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Костромы по доверенности К.Н. пояснила, что с учетом результатов проведенной судебной строительно -технической экспертизы в отношении удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Е.А., Е.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке.

Третьи лица Инспекция по охране объектов культурного наследия, Управление Росреестра по Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> Т.О.А., которая является матерью истца, приобрела в собственность бревенчатый одноэтажный жилой дом, на кирпичном фундаменте, под железной кровлей, жилой площадью ... кв. м., полезной площадью ... кв. м., четыре тесовых сарая под толем, шлакобетонный гараж под толем, тесовое ограждение по адресу: 1.

На основании личного заявления истца Т.И. и письменного согласия Т.О.А. постановлением Администрации г. Костромы от <дата> № было произведено изъятие части территории, площадью ... кв. м., от территории земельного участка домовладения № по адресу 1, принадлежащего на праве собственности Т.О.А., и предоставлено истцу для реконструкции шлакобетонного строения под жилой дом, которому присвоен адрес: 2. В соответствии с Постановлением Администрации г. Костромы от <дата> № истцу разрешена реконструкция строения в виде строительства кирпичной пристройки размером 2,50*6,70 м. под прихожую и жилую комнату с западной стороны строения.

<дата> между Администрацией города Костромы и Т.И. заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв. м, для реконструкции шлакобетонного строения сроком на три года.

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект является жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для реконструкции шлакобетонного строения под жилой дом, почтовый адрес ориентира: 2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, подготовленному <дата>, жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 2 в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь ... кв. м.

По ходатайству истца, с целью выяснения вопроса о том, соответствует ли реконструированный жилой дом, параметрам, установленным проектной документацией (лист дела 163) и постановлением Администрации города Костромы от <дата> №, судом назначалось проведение судебной строительной экспертизы.

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом А.Е. от <дата> следует, что выполненная реконструкция заключается в увеличении площади шлакобетонного строения – жилой дом, выполнена пристройка (прямоугольной формы в плане) к существующему зданию. Жилой дом, расположенный по адресу: 2 соответствует проектной документации (лист дела 163) и разрешению на реконструкцию (постановлению № от <дата>). По ширине пристройка незначительно превышает размер, указанный в документах. Стены пристройки, снаружи обложены силикатным кирпичом с оштукатуриванием и окраской. Толщина стен, указанная в документах – 20 см недостаточна для г. Костромы, по сопротивлению теплопередаче ограждающей конструкции и в холодный период времени в пристройке стены будут подвержены промерзанию. Собственниками выполнено обложение стен снаружи кирпичной кладкой, что привело к незначительному увеличению ширины.

Суд соглашается с заключением судебной строительно-технической экспертизы и считает, что данное заключение следует положить в основу решения суда, выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства об экспертной деятельности, заключение является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности содержащихся в нем выводов не содержит, оснований для признания экспертного заключения недопустимым доказательством не имеется.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома осуществлялась на основании проекта, разрешения Администрация города Костромы в виде постановления от 15.04.1997 № 1200., в результате ее проведения параметры, установленные выданным разрешением, нарушены не были, жилой дом расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуального жилого дома, суд полагает, что произведенная реконструкция шлакобетонного строения в жилой дом, расположенного по адресу: 2, не имеет признаки самовольной постройки.

Учитывая выше установленные обстоятельства, а также, тот факт, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, проживает в нем, несет бремя его содержания, не допускает его разрушения, что подтверждено пояснениями истца и не оспаривалось ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером 44:27:040721:179, расположенный по адресу: 2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.И. удовлетворить.

Признать за Т.И., <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025 года.