РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стяжкиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5770/2022 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Фридом» о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Фридом» о признании права собственности на нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, помещение I, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, комната № 191, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное по адресу <...>.

В обоснование своих требований указав, что 20 марта 2022 года между ФИО1 и ООО СЗ «Фридом» был заключен Предварительный договор № СМ-ПКП-723К купли-продажи,, на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, помещение I, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, комната № 191, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное по адресу <...>.

Обязательства по внесению денежных средств были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 3 123107 от 24 марта 2022.

15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21.

Объект передан по Акту приема-передачи от 29 марта 2022г.

Однако, до настоящего момента Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на объект, у Ответчика не имеются.

Истец в судебное заседание не явился, доверил ведение дела представителю по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала.

ООО СЗ «Фридом» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении на имя суда против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Росреестра по Москве, Правительство по Москве в судебное заседание не явились, извещено, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 20 марта 2022 года между ФИО1 и ООО СЗ «Фридом» был заключен Предварительный договор № СМ-ПКП-723К купли-продажи,, на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, помещение I, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, комната № 191, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное по адресу <...>.

Обязательства по внесению денежных средств были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 123107 от 24 марта 2022.

15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21.

В соответствии с выпиской из Передаточного Акта часть имущества, прав, обязанностей и обязательств, включая оспариваемые права и обязанности АО «Дон-Строй Инвест» в соответствии с Передаточным актом перешли в ООО «СЗ «Фридом», включая и спорный объект недвижимости.

Объект передан по Акту приема-передачи от 29 марта 2022г.

Согласно уведомления Управления Росреестра по г.Москве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости на нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, помещение I, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, комната № 191, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное по адресу <...>, отсутствуют.

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более шести лет, однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: <...> требующихся в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав на спорный объект недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу нежилого помещения и документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает его права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, помещение I, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, комната № 191, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное по адресу <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, у должника возникла обязанность по исполнению возложенных на него обязанностей по предоставлению кредитору объекта недвижимости согласно условиям предварительного договора.

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

В нарушение условий договора ООО СЗ «Фридом» не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, помещение I, кадастровый номер 77:01:0005001:6862, комната № 191, подземный этаж 3, общей площадью 6,1 кв.м, расположенное по адресу <...>.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд г. Москвы.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04.08.2022