Дело №...

54RS0№...-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Никитенко И.В.

при секретаре Смирновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК ИЗ «Ключевой», Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о установлении факта принятии наследства, возложении обязанности перезаключить договор аренды,

установил:

Первоначально ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском в котором просили:

Признать общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой», пер. Светлый, №....

Признать перешедшей 1/2 доли в общем праве аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой», <адрес>, №... к ФИО2 после смерти ФИО3.

Установить факт принятия наследства другой 1/2 доли в общем праве аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой, пер. Светлый, №... ФИО1.

Возложить обязанность на ответчика Администрацию Новосибирского района Новосибирской области по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой», <адрес>, №... с истцами ФИО2 и ФИО1 на тех же условиях как по договору № Н-114 аренды от 01.11.2000г., заключенному с ФИО3, и на неопределенный срок.

В обосновании иска указали, что ФИО2, состояла в браке с ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в период брака территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области с ФИО3, был заключен договор № П-114 аренды земельного участка площадью 1 762 кв.м., в т.ч. под индивидуальное жилищное строительство 1 500 кв.м, и под огородничество - 262 кв.м., по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой», участок №..., сроком на 3 года. Договор прошел государственную регистрацию в Росреестре по НСО 24.11.2000г., номер регистрации 54-01/19-11/2000-341. ДД.ММ.ГГГГ двум земельным участкам, образующим вышеуказанный земельный участок были присвоены отдельные кадастровые номера: 54:19:112001:33 — 1 500 кв.м, и 54:19:11200 262 кв.м. По истечению 3-х летнего срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. Носырев совместно ФИО2 продолжил пользоваться земельным участком без возражений со стороны администрации, в связи с чем, по мнению истцов, договор аренды следует считать продленным с ФИО5 на неопределенный срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новосибирского района №...-па земельный участок с кадастровым номером: 54:19:112001:33, площадью 1500 кв.м, с находящемся на нем жилым домом площадью 255,5 кв.м, с кадастровым номером 54:19:1120001:9227 по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой», пер. Светлый, №... был предоставлен в собственность за плату ФИО2, по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данный земельный участок площадью 1 500 кв.м, и жилой дом на нем является личной собственностью ФИО2, т.к. был приобретен после расторжения брака.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью кв.м, передан в постоянное (бессрочное) пользование ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой», но с обременением в виде аренды от 24.11.2000г., номер регистрации 54-01/19-11/2000-341, ФИО3 Данный земельный участок также оставался в совместном пользовании с бывшей супругой, и они не делили право аренды на него. Впоследствии сын ФИО1 начал строить на нем и на моем земельном участке с кадастровым номером 54:19:1120001:9227 с нашего согласия для себя дом. ДД.ММ.ГГГГ бывший супруг ФИО3 умер. Поскольку, после расторжения брака ФИО2 и ФИО3 не делили право аренды на земельный участок, это право оставалось общим, то после смерти ФИО3 ФИО2 осталась принадлежать 1/2 доли в имущественном праве аренды на земельный участок с кадастровым номером: 54:19:112001:37, вторая ? доли - стало наследственной массой.

Никто из наследников ФИО3 в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу не обратился. Завещание ФИО3 также не оставлял. Однако после смерти наследодателя его сын ФИО1 совместно с ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м.: обрабатывать его и выращивать на нем плодовоовощные культуры. А также построил объект капитального строительства, требующий узаконения - жилой дом на двух хозяев (истцов), который расположен сразу на двух участках, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «СИБГАИК ГРУПП» от 15,06.2023. Таким образом, ФИО1 фактически вступил в наследство на земельный участок с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м. Следовательно, истцы, как владельцы в равных долях имущественных прав аренды на земельный участок с кадастровым номером: 54:19:112001:37, вправе на перезаключение с нами договора аренды данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец направляла по почте обращение в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с требованием перезаключить со ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК Ключевой, пер. Светлый, №.... Но получила письмо от ДД.ММ.ГГГГ о возврате обращения с без рассмотрения в связи с тем, что оснований для передачи земельного участка без торгов не усматривается. А в случае устранения обстоятельств для возврата обращения, будет дан отказ в предоставлении, т.к. земельный участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользования иному лицу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО2 от исковых требований о признании общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой, пер. Светлый, №... и признании перешедшей ? доли в общем праве аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой, пер. Светлый, №... к ФИО2 после смерти ФИО3, производство по делу в этой части прекращено.

С учетом уточненных исковых требований ФИО3 просит:

Установить факт принятия наследства ФИО3 в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой, пер. Светлый, №... истцом ФИО1;

Возложить обязанность на ответчика Администрацию Новосибирского района Новосибирской области по перезаключению (замене арендатора) договора № II-114 от 01.11.2000г. аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой, пер. Светлый, №... с истцом ФИО1 на тех же условиях и на неопределенный срок».

В обоснование уточненного искового заявления указывает, что никто из наследников ФИО3 в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу не обратился. После смерти наследодателя ФИО3 его сын ФИО1 совместно с матерью ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м.: обрабатывать его и выращивать на нем плодовоовощные культуры. А также построил объект капитального строительства, требующий узаконения - жилой дом на двух хозяев, который расположен сразу на двух участках, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «СИБГАИК ГРУПП» от 15.06.2023г. и показаниями на суде трех свидетеля (соседей по земельному участку) Свидетель №1, Свидетель №2 и ФИО6 Таким образом, ФИО1 фактически вступил в наследство на земельный участок с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м. Право аренды земельного участка с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью 262 кв.м, перешло и принадлежит сыну ФИО1 со дня смерти арендатора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор № II-114 от 01.11.2000г. аренды земельного участка площадью 1 762 кв.м., по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой, участок №... считается действующим, а права арендатора по нему перешедшими ФИО7 как наследнику арендатора, что требует переоформления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Новосибирского района с требованием перезаключить с ним договор № II-114 от 01.11.2000г. аренды земельного участка площадью 1 762 кв.м., по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой, участок №..., как с наследником умершего арендатора. Но получил письменный отказ от 29.08.2024г., которое было получено по почте 27.09.2024г.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ЖСК ИЗ «Ключевой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО3, был заключен договор № П-114 аренды земельного участка площадью 1 762 кв.м., в т.ч. под индивидуальное жилищное строительство 1 500 кв.м, и под огородничество - 262 кв.м., по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой», участок №..., в границах, указанных на прилагаемом к договору Плане земельного участка (Приложение №...). Срок аренды на 3 года. Договор зарегистрирован в Росреестре по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 54-01/19-11/2000-341.

Согласно плану земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды в состав земельного участка, переданного по договору аренды вошли земельные участки с кадастровыми номерами: 54:19:112001:30 площадью 1 500 кв.м, и 54:19:112001:34 площадью 262 кв.м.

Согласно сведениями ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ двум земельным участкам, образующим вышеуказанный земельный участок были присвоены кадастровые номера: 54:19:112001:33 — 1 500 кв.м, и 54:19:1120037 - 262 кв.м.

Истец полагает, что поскольку по истечению 3-х летнего срока действия договора аренды ФИО4 продолжил пользоваться земельным участком без возражений со стороны администрации, в связи с чем, по мнению истцов, договор аренды следует считать продленным с ФИО5 на неопределенный срок на тех же условиях.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Действующим законодательством по вопросу предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду, не предусмотрено обязанности органа местного самоуправления заключить с арендатором земельного участка договор аренды на новый срок либо соглашение о продлении срока действия договора. Намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, до истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение правил ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства обращения ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ за заключением договора аренды на новый срок, сведений о том, что ФИО3 продолжил исполнять обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды.

Договор аренды был заключен между ФИО3 и Территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области.

Территориальная администрация согласно сведениям ЕГРЮЛ был ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. При этом действующее юридическое лицо - администрация Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) правопреемником территориальной администрации не является.

ФИО3, полагая, что договор аренды возобновлен в силу п.2 ст.621 ГК РФ, продолжал исполнять принятые на себя обязательства по договору аренды, при надлежащем исполнении обязательств, не мог не знать о ликвидации арендодателя.

В материалы дела не представлено документов, подтверждающих обращение в соответствующий орган местного самоуправления, уполномоченный на тот момент распоряжаться землями государственная собственность на которые не разграничена, за перезаключением договора аренды в связи с ликвидацией арендодателя, или платежных документов, подтверждающих внесение платы по договору после 2003 года.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новосибирского района №...-па земельный участок с кадастровым номером: 54:19:112001:33, площадью 1500 кв.м, с находящемся на нем жилым домом площадью 255,5 кв.м, с кадастровым номером 54:19:1120001:9227 по адресу: <адрес>, ЖСК «Ключевой», пер. Светлый, №... был предоставлен в собственность за плату ФИО2, по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: 54:19:112001:37, площадью кв.м, передан в постоянное (бессрочное) пользование ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой», с обременением в виде аренды от 24.11.2000г., номер регистрации 54-01/19-11/2000-341, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что в поселке Садовый ЖСК «Ключевой» проживает с 1996 года. ФИО2 и ФИО7, знал как соседей по земельному участку, знаком с момента начала строительства, с 2013 года. Н-вы всей семьей пользуются земельным участком. ФИО3 находился постоянно там находился. Умер три года назад. Земельный участок Н-выми обрабатывался, не пустовал. После смерти ФИО3, сын ФИО1 на участке занимается строительством дома. Документов, на основании которых Н-вы пользуются данным земельным участком свидетель не видел, платят ли Н-вы денежные средства за пользование земельным участком не интересовался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что проживает в ЖСК ИЗ «Ключевой» с 2014 г., с истцами знакома с 2011 г. ФИО3 ей не знаком, лично его не видела. Истцы пользовались земельным участком, там построен дом. На одном общем земельном участке находится два дома. Забора между домами нет. Строительство дома еще не завершено. Постройка дома началась 8 лет назад. На участке имеется туалет, грядки, теплицы. На участке подведена вода. О смерти ФИО3 свидетель узнала в 2021 <адрес> этого постройка дома продолжалась.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что приобрел земельный участок в ЖСК "Ключевой", в 2011 г., познакомился с ФИО2 в 2011 г., когда обустраивал участок. С ее мужем не знаком, и никогда его не видел. Свидетелю не говорили на каком основании они пользуются земельным участком. ФИО1 и ФИО8 разрабатывали участок, занимались посадкой, построили теплицу. 8 лет назад на участке началась постройка второго дома, который на сегодняшний день не достроен, не хватает отделки. В этом доме не живут. Супруг ФИО2 умер три года назад. После этого постройка дома не прекращалась. ФИО3 свидетель ни разу не видел.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:112001:33 и 54:19:112001:34 расположен объект (капитального строительства) незавершенного строительства, имеющий признаки самовольной постройки.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2, на основании постановления администрации №...-па от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи №..., согласно которому ФИО2 в собственность за плату был передан земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:33. Из постановления администрации №...-па от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 земельный участок предоставлен на основании ст.36 ЗК РФ (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) как собственнику расположенного на нем объекта недвижимости.

Поскольку переданный ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:33 являлся предметом договора, являются несостоятельными доводы истца о том, что на момент смерти ФИО3 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлся действующим, поскольку, земельный участок, являющийся предметом договора аренды был передан в собственность иному лицу.

Доказательств обращения ФИО3 с заявлением о внесении изменений в предмет договора аренды и изменением цены договора в связи с изменением его предмета, не представлено.

В 2018 году земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:37 был передан в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу - ЖСК «Ключевой».

Таким образом, совокупность вышеприведенных обстоятельств свидетельствует о том, что договор аренды № П-114 от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие, и на момент смерти ФИО3 действующим не являлся.

Кроме того, не может быть удовлетворено требование истца о заключении с ним договора на условиях договора аренды № П-114 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку часть земельного участка являвшегося предметом договора аренды № П-114 от ДД.ММ.ГГГГ находящийся в собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:37 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Ключевой».

Также согласно договору аренды № П-114 от ДД.ММ.ГГГГ, представленная по договору аренды часть земельного участка площадью 262 кв. м., в отношении которой заявлены исковые требования, предоставлялась под огородничество, при этом, из текста искового заявления, заключения кадастрового инженера, показаний свидетелей следует, что на данном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, следовательно земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:37 использовался не в соответствии условиями указанного договора аренды.

Таким образом, учитывая изложенное, оснований, для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В виду того, что установление указанного юридического факта не повлечет какого-либо юридического значения и последствий с признанием за ФИО1 права пользования спорным земельным участком, на условиях договора аренды земельного участка, кроме того, не доказан факт наличия у наследодателя прав в отношении спорного земельного участка, исковые требования об установлении факта принятия наследства удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко