УИД: 66RS0029-01-2022-000146-62

Дело № 2-302/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 07 июня 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Хмелевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к ФИО5 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в качестве торгового помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1, 4.3 договора аренды стороны предусмотрели и согласовали порядок внесения арендной платы в размере 55000 руб. в месяц не позднее 03 числа каждого месяца в качестве предоплаты в размере месячной арендной платы. В адрес ответчика направлено письменное требование о погашении задолженности по договору аренды и принятии решения о расторжении договора аренды недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика не исполнены. Просит взыскать с ФИО5 денежные средства в сумме 267100 руб. в счет погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5872 руб., судебные издержки на почтовые расходы в сумме 147 руб. 28 коп.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте суда, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменного отзыва на иск не представил.

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 167 (часть 3) ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является собственником нежилого помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 9).

01.03.2021 между ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды помещения в здании нежилого назначения, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение нежилого назначения общей площадью 148 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в качестве торгового помещения, в соответствии с п. 4.1,4.3 договора арендатор своевременно в срок до 03 числа текущего месяца производит арендные платежи за текущий месяц, состоящие из постоянной и переменной части: постоянная часть аренды составляет 55000 руб. в месяц, переменная часть состоит из коммунальных платежей согласно платежных документов, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с п. 5.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО5 не исполняет, иного материалы дела не содержат.

17.06.2021 ФИО5 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Как следует из выписки из ЕГРИП на л.д. 16-19, ФИО5 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

13.09.2021 мировым судьей судебного участка № 2 Камышловского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженности по договору аренды от 01.03.2021 в размере 267100 руб. и судебных расходов в размере 2936 руб. Определением от 18.01.2022 судебный приказ отменен (л.д. 20).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате с 01.04.2021 составила 200000 руб. (апрель 2021 года в размере 35000 руб., май 2021 года – 55000 руб., июнь 2021 года – 55000 руб., июль 2021 года – 55000 руб.)

Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным. Ответчиком возражений относительно указанной суммы суду не представлено.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

За неисполнение (ненадлежащее) исполнение принятых договорных обязательств стороны в п.4.4 договора предусмотрели договорную неустойку (пени) в размере 550 руб. 00 коп. за день просрочки исполнения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 5872 рублей, а также почтовые расходы в размере 147 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО13 в счет погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 267100 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5872 руб., судебные издержки на почтовые расходы в сумме 147 руб. 28 коп. Всего взыскать 273119 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированое решение составлено 09.06.2022.

Председательствующий Ю.Г. Николаев