23RS0041-01-2024-013648-88 К делу № 2-2563/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Южная Равнина» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ЖСК «Южная Равнина» о признании права собственности.
В обоснование своих требований, истец указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК «Стандарт» № об участии в ЖСК «Стандарт» (название впоследствии изменено на ЖСК «Южная Равнина»).Предметом договора (п. 1.1.) является строительство кооперативом многоквартирного дома, оплата членских взносов и передача истцу двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м. (+/- 2 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, площадь, номер квартиры являются проектными, после проведения замеров БТИ могут быть изменены. В соответствии с условиями названного Договора истцом своевременно произведена оплата взносов в размере <данные изъяты>, произведена оплата вступительного взноса в размере <данные изъяты>.Однако, в нарушение договора, ответчиком до настоящего времени названная квартира истцу не передана.
Представитель истца ФИО1 действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
ОтветчикиФИО2 и представитель ЖСК «Южная Равнина» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств в адрес суда не направляли.
Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодара действующая по доверенности ФИО4 при вынесения решения полагалась на усмотрение суда.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и дате слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили.
Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК «Стандарт» № об участии в ЖСК «Стандарт» (название впоследствии изменено на ЖСК «Южная Равнина»).
Предметом договора (п. 1.1.) является строительство кооперативом многоквартирного дома, оплата членских взносов и передача истцу двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м. (+/- 2 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>
Согласно условиям договора, площадь, номер квартиры являются проектными, после проведения замеров БТИ могут быть изменены. В соответствии с условиями названного Договора истцом своевременно произведена оплата взносов в размере <данные изъяты>, произведена оплата вступительного взноса в размере <данные изъяты>.
Однако, в нарушение договора, ответчиком до настоящего времени названная квартира истцу не передана.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «АЛЬЯНС ЭКСПЕРТ СТРОЙ».
В соответствии с выводами судебной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ: квартира по проекту № и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеют общую конфигурацию и расположение, общая площадь квартиры составляет 52,9 кв.м.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.
В материалах дела имеется заявление ответчика о признании заявленных исковых требований.
Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличие достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Южная Равнина» о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9кв.м., с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Председательствующий: