КОПИЯ
УИД № 70RS0003-01-2025-007706-48
№ 2-3742/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,
при секретаре Адищевой Е.А.,
помощник судьи Юдина М.О.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.09.2025, сроком на 3 года,
представителя ответчика МО "Город Томск" в лице Администрации Города Томска – ФИО3, действующего на основании доверенности от 30.09.2025, сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее по тексту – МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска»), в котором просит признать за ФИО1 право на нежилое помещение: гараж по адресу: ... площадью 55,1 кв.м., кадастровый ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что муж истицы Г. приобрел в ТОО БОН «Ремстройбыт» 17.06.1994 по наряд-заказу ... гараж Ж/Б по ... за 3 800 000 рублей. Гаражи строились хозспособом, строительство окончено было в конце 1994 года и был организован кооператив (не зарегистрирован) для обслуживания гаражей. Г. стал членом кооператива, вносил взносы и оплачивал электроэнергию. Земельный участок был предоставлен в аренду ТОО БОН «Ремстройбыт» постановлением Мэрии города Томска от ... ...з для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений. После смерти Г. (...) членом кооператива стала истица, продолжила оплачивать все необходимые платежи, открыто владела и пользовалась гаражом по его прямому назначению, заказала проведение кадастровых работ. При изготовлении технического паспорта на гараж выяснилось, что на возведение второго этажа требовалось разрешение, которое Г. не получал. Истица приняла по наследству дом и земельный участок. Других наследников не имеется. Согласно заключению МБУ « Томский городской центр инвентаризации и учета» от ... нежилое помещение (бокс) является объектом завершенного строительства (год завершения строительства 1994), соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации. Согласно экспертному заключению ... от ... ООО «ТЭЦ» нежилое помещение (гаражный бокс ...) по адресу: ... соответствует санитарным нормам и правилам. В соответствии с выводами экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилое здание гаража (в том числе и гаражный бокс ...), расположенное по адресу ... не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно выписке из Единого Адресного Реестра ... ... присвоен адрес: .... Из выписки из ЕГРН следует, что гараж был поставлен на учет ..., как ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанный гаражный бокс ... расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером .... Из справки от ..., выданной ГК «Черемушки» следует, что истица после смерти Я. (...) уплачивает членские взносы и оплачивает за электроэнергию как владелец гаражного бокса ... по ... в ....
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что не представлены доказательства владения, пользования в течение 15 лет, нет доказательств, подтверждающих уплату паевого взноса.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена (оформлена) и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п. 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что постановлением мэра ... от ... ...з ТОО БОН «Ремстройбыт» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок, площадью 16070 кв.м. по ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.
На основании заказ-наряда ... от ... Г. приобрел у ТОО БОН «Ремстройбыт» гараж ж/б по ....
Постановлением мэра ... от ... ...з изменены границы ранее образованного земельного участка по адресу: ... (учетный ...) приняв площадь 12470 кв.м. (в том числе в габаритах красных линий 1701 кв.м.).
Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2025, выписке из единого адресного реестра г.Томска от 01.09.2025 нежилое помещение (гараж, бокс) ... по адресу: ... имеет кадастровый ..., и расположен в здании по адресу: ..., с кадастровым номером ....
Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации индивидуальных гаражей.
Как следует из свидетельства о заключении брака от 18.01.1992 серии ... 18.01.1992 между Г. и ФИО4 заключен брак, супруге присвоена фамилия «Якимович».
Согласно свидетельству о смерти от 08.05.2010 серии ... Г. умер ....
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Наследство открывается в связи со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего (п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной очередности.
12.11.2010 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга Г. Наследственное имущество состоит из: жилого дома по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....
Государственная регистрация права собственности на наследственное имущество зарегистрировано за истцом 06.12.2010 и 15.06.2012.
Согласно тексту искового заявления, после смерти Г. членом кооператива стала истица, продолжила оплачивать все необходимые платежи, открыто владела и пользовалась гаражом по его прямому назначению, заказала проведение кадастровых работ. При изготовлении технического паспорта на гараж выяснилось, что на возведение второго этажа требовалось разрешение, которое Г. не получал.
Согласно справке, выданной председателем ГК «Черёмушки», согласно книге учета от 01.1998 членские взносы за оплату и пользование электроэнергией в нежилом здании по адресу: ... подключенном к ЛЭП ГК «Черёмушки», вносил Г., как член гаражного кооператива. После смерти Г. с 07.05.2010 и по настоящее время членские взносы и оплату электроэнергии вносит его жена ФИО1 Гараж используется по назначению с года завершения строительства, с 1995 г.
Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями.
Как показал в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Ю. он является казначеем ряда гаражных боксов, в котором располагается бокс .... Когда умер Г., ФИО1 стала ходить на собрания гаражного кооператива, расположенного по адресу: ..., до неё гаражом ... владел ее муж Г. ФИО1 все взносы платит, претензий к ней нет. Гаражные боксы строил «Ремстройбыт», боксом изначально владел Г.
Как показала в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля П., с ФИО1 они соседки по гаражу, расположенному по адресу: .... Владеет гаражом с 1994 года, сначала владел ее отец, потом он умер и теперь она владеет. У истицы владел гаражом муж Г., потом он умер и сейчас владеет истица.
Суд оснований сомневаться в показаниях свидетеля не находит, они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела.
В подтверждение того, что гаражный бокс возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, а также, что он не создает угрозы жизни и здоровья граждан, истцом в материалы дела представлены следующее заключения.
Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 18.09.2025 нежилое здание гаража (в том числе гаражный бокс ...), расположенное по адресу: ..., которое является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» от 16.09.2025 нежилое помещение (гаражный бокс ...) по адресу: ... соответствует санитарным нормам и правилам СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из экспертного заключения МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 10.09.2025 следует, что при обследовании объекта нежилого помещения (гаражный бокс), находящегося по адресу: ... не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и арокаменные конструкции, СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (бокс) является объектом завершенного строительства (год завершения строительства 1994 г.), соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкций данного объекта не требуется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Гаражный бокс возведен на земельном участке, выделенном для этих целей, является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам.
Из материалов дела следует, что в течение всего времени с момента смерти Г. никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Тот факт, что с момента вступления во владение спорным гаражным боксом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлен.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...), право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс ..., общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ....
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения составлен 26.11.2025.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле №2-3742/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2025-007706-48