РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года г.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В.,
при секретаре Бужор Я.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 адвоката Улановой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1212/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельных участков, указывая в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи земельного участка и 25/56 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м., К№, по адресу: <адрес>. Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., К№ (единое землепользование), по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади соседних земельных участков, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения принадлежащих истцам земельных участков, а также соседнего земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 В результате исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с К№ была исправлена общая граница с участком К№, остальные границы участка остались без изменений. Участки К№ и К№ (из состава земельного участка с К№ (единое землепользование), принадлежат истцам (матери и дочери) и по факту представляют собой один участок. В результате исправления ошибки в местоположении границ участка К№, выявлено незначительное изменение длины линий и конфигурация исправляемого земельного участка. Площадь и другие характеристики участка остались неизменными. Границы земельного участка с К№, входящего в состав земельного участка с К№ (единое землепользование), остаются без изменений. В результате исправления ошибки в местоположении границ участка с К№, остались неизменными все характеристики участка. Ответчик ФИО3 извещен о наличии реестровой ошибки и пересечении земельных участков, в том числе путем направления письменной претензии, однако отказался исправлять реестровую ошибку в досудебном порядке, в связи с чем истцы вынуждены обратится в суд с данным иском.
На основании изложенного, просят суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив местоположение уточняемого земельного участка общей площадью 2500 кв.м., К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, в координатах характерных (поворотных) точек, описанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 2022, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив местоположение уточняемого земельного участка общей площадью 1500 кв.м., К№ (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, в координатах характерных (поворотных) точек, описанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 2022, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате юридической помощи в размере 8500 руб., а также расходы по оплате госпошлины; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате госпошлины.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 адвокат Уланова З.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на признание иска.
Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.
На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков с К№, К№, К№ (единое землепользование), внесенных в ЕГРН.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.
Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при не поступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 2500+/-35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Сатинка (Березовской с/о), <адрес> расположенного на нем жилого дома с К№, площадью 75,8 кв.м..
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ (единое землепользование) площадью 1500+/-27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>. В состав которого входят земельные участки с К№ и К№.
Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
ФИО3 принадлежат на праве собственности земельный участок с К№, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> расположенный на нем жилой дом с К№.
Границы указанных земельных участков были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, межевым планом земельных участков с К№, К№, выписками из ЕГРН на объекты недвижимости с К№, К№, К№, К№, К№, договором купли-продажи земельного участка и 31/56 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационными делами домовладений, кадастровым делом объекта недвижимости с К№.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцов с К№ и К№ (единое землепользование), была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения принадлежащих истцам земельных участков, а также смежного земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3
Данные обстоятельства лишают истцов возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащих им земельных участков с К№ и К№ (единое землепользование).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с К№ и К№ кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7 подготовлен межевой план данных земельных участков.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в 2021 году были проведены кадастровые работы в виде съемки участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№ и К№ (входящие в единое землепользование участка с К№), расположенных в д. Сатинка и выявлены реестровые ошибки в определении местоположения границ участков. Реестровые ошибки участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№ исправлены. Земельный участок с К№ принадлежит на праве собственности ФИО1 на кадастровом учете стоит с ДД.ММ.ГГГГ, в границах участка частично расположен ОКС с К№. Земельный участок с К№ (единое землепользование) принадлежит на праве собственности ФИО8, на кадастровом учете стоит с ДД.ММ.ГГГГ, в границах участка частично расположен ОКС с К№. Съемка участков велась теодолитом с привязкой к пунктам ОМС, методом угловых и линейных засечек. Ввиду большой протяженности теодолитных ходов от пунктов ОМС происходило накопление погрешностей измерений ввиду чего, возможно, и возникла ошибка в определении координат. В результате исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с К№ была исправлена общая граница с участком К№, остальные границы участка остались без изменений. Границы земельного участка с К№ от точки н1 до т.3 и от т.5 до т.8 проходят по забору; от т.8 до т.н1 и от т.3 до т.4- по меже; от т.4 до т.5- частично по стене здания, частично по меже. Участки К№ и К№ (из состава земельного участка с К№ (единое землепользование), принадлежат матери с дочерью и по факту представляют собой один участок. В результате исправления ошибки в местоположении границ участка К№, немного изменились длины линий и конфигурация исправляемого земельного участка, площадь и другие характеристики участка остались неизменными. Границы земельного участка с К№, входящего в состав земельного участка с К№ (единое землепользование), остаются без изменений. Исправляется реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с К№, входящего в состав земельного участка с К№ (единое землепользование). Границы уточняемого земельного участка с К№ от т.9 до т.5 проходят частично по забору, частично по гаражу; от т.5 до т.3-по меже; от т.3 до т.н3- частично по меже, частично по гаражу; от т.н3 до т.9- по гаражу.
В результате исправления ошибки в местоположении границ участка К№, остались неизменными все характеристики участка. По границе участка К№ от т.2 до т.3 и по границе участка К№ от т.3 до т.н3, расположен смежный земельный участок с К№, границы которого были определены ранее, но в определении местоположения границ которого так же имеется реестровая ошибка в виде пересечения с участками К№ и К№. Наличие пересечения границ препятствует исправлению реестровых ошибок участков с К№ и К№. От т.6 до т.8 проходит граница между участками К№ и К№, которая определена и согласована ранее. По внешним границам исправляемого участка К№ от т.8 до т.2 и от т.5 до т.6 и по внешним границам исправляемого участка К№ от т.н3 до т.5 нет сформированных земельных участков как объектов права – границами участка фактически являются земли м.о. Приупское Киреевского района, собственность на которые не разграничена. Доступ к исправляемым участкам осуществляется посредством земли общего пользования.
Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО7
На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.
В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.
Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании результатов межевания земельного участка с К№ недействительными и установлении границ земельных участков с К№ и К№ (единое землепользование), принадлежащего ФИО1 и ФИО2, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика понесенных истцами судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз. 4, 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В подтверждение понесенных расходов, стороной истцов представлены: чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО1 государственной пошлины в размере 300,00 руб., чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО2 государственной пошлины в размере 300,00 руб., квитанция серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг адвоката в размере 8500,00 руб.
В соответствии с ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельных участков, взыскании судебных расходов, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;
Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ уточняемого земельного участка с К№, площадью 2500+/-35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7:
Х Y
1- 712984.65 266519.96
2- 712988.55 266548.67
н1- 712942.30 266556.35
н2- 712927.98 266557.84
3- 712923.09 266558.87
4- 712920.02 266546.25
5- 712885.53 266554.46
6- 712882.52 266537.64
7- 712902.22 266534.10
8- 712944.14 266526.89
1- 712984.65 266519.96.
Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ уточняемого земельного участка с К№ (единое землепользование), площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, описанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО7:
Земельный участок К№:
Х Y
5- 712885.53 266554.46
4- 712920.02 266546.25
3- 712923.09 266558.87
н3- 712888.43 266566.88
9- 712887.98 266566.99
5- 712885.53 266554.46
Земельный участок К№:
Х Y
10- 712964.40 266945.28
11- 713016.69 266944.60
12- 713016.90 266964.39
13- 712964.70 266965.31
10- 712964.40 266945.28.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, судебные расходы в размере 8800 (Восемь тысяч восемьсот) руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, судебные расходы в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий