Дело № 2-1694/2025

УИД № 69RS0037-02-2025-002246-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола помощником судьи Егоркиной А.А.,

с участием: представителя истца ФИО6- ФИО7, представителя ответчика ФИО8 по назначению адвоката Курбет Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО9, ФИО8, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Исковое заявление основано на положениях статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано ссылками истца на наличие у него титульного права собственности на спорное жилое помещение, формальной регистрацией ответчиков по данному адресу, поскольку на момент приобретения жилого дома в собственность в 2017 году, в доме фактически уже никто не проживал, личных вещей ответчики в спорном жилом помещении не оставляли, обязательств по оплате коммунальных услуг не несут, интереса не проявляют. Ответчики добровольно покинули жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, передала полномочия по представлению своих интересов доверенному лицу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6- ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО9 Д,А., ФИО8, извещались о дате и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, применительно к правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Розыск ответчиков по данной категории дел не предусмотрен.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 по назначению адвокат Курбет Г.Г. возражала против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщали, об отложении не просили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (далее по тексту - Правила) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в редакции, действующей на момент регистрации ответчиков в спорном помещении).

В соответствии с частью 3 статьи 2 Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьи 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> зарегистрированы по месту проживания по адресу: <адрес>1, что подтверждается сведениями отдела адресно –справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, представленными по запросу суда.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО6 на основании договора купли- продажи № 01/03-2017 от 28 марта 2017 года, заключенного между СПК колхоз «Тверь» и ФИО6 По условиям договора в пункте 3.3 стороны согласовали, что на момент его заключения жилое помещение обременено правами третьих лиц по договору коммерческого найма жилого помещения № 01/09-2016 от 20 сентября 2016 года.

Письменный договор найма истцу не предоставлялся при продаже дома, на запрос суда СПК колхоз «Тверь» не предоставлен.

Фактическое непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении, и заинтересованности (нуждаемости) в спорном жилом помещении, подтверждено пояснениями истца в исковом заявлении, актом о непроживании от 14 мая 2025 года, подписанного ФИО1 ФИО2., ФИО3 ФИО4 ФИО5

В данном случае в ходе рассмотрения дела подтверждено, что правоотношения по пользованию жилым помещением с ответчиками фактически были прекращены, поскольку на момент заключения договора купли –продажи жилого дома 28 марта 2017 года ФИО8, ФИО9 добровольно выехали из спорного жилого помещения, своих вещей не хранили, никаких притязаний в отношении спорного имущества не заявляли, своими действиями не выразили заинтересованности в сохранении правоотношений по пользованию жилым помещением.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Сам факт регистрации лиц является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО9, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом с кадастровым номером № 69:10:0241701:412, общей площадью 61,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом с кадастровым номером № 69:10:0241701:412, общей площадью 61,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме составлено 16 декабря 2025 года.