Дело № 2-2954/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-001557-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Советская 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Советская 3», уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований товарищество указало, что решением общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Советская 3» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Собственником одного из жилых помещений в указанном многоквартирном доме – <адрес>, является ФИО2 В силу положений жилищного законодательства ответчик несет бремя по оплате предоставленных в названное жилое помещение жилищно-коммунальных услуг. Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в отношении <адрес>, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп. Ввиду несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, на сумму долга подлежат начислению пени. На основании изложенного, просит: взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за нарушение сроков уплаты платежей за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные издержки в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец – ТСЖ «Советская 3» в лице представителя по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности, указал, что не согласен с расчетом суммы долга, представил счета на оплату коммунальных и иных услуг за период с декабря 2021 г. по ноябрь 2022 г., указал на отсутствие задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в указанный период.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения является лицом, на которое возложено бремя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление названным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Советская 3» (л.д. 11-12).

Приведенные обстоятельства сторонами оспорены не были.

Таким образом, в силу положений жилищного законодательства ФИО2 несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг, предоставленные по указанному выше адресу, а также по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Усматривается, что требования ТСЖ «Советская 3» обусловлены наличием у ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленные требования во взаимосвязи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ регламентировано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С учетом приведенных норм материального права, поскольку в настоящем случае датой нарушения прав ТСЖ «Советская 3» следует считать дату месяца, в которую должна производится оплата потребленных по предыдущему месяцу коммунальных услуг, исходя из момента обращения ТСЖ «Советская 3» с настоящим исковым заявлением, суд находит бесспорным факт пропуска ТСЖ «Советская 3» срока исковой давности для обращения в суд с требованиями за период с 1 февраля 2019 г. по 31 декабря 2021 г.

Пропуск срока исковой давности для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа ТСЖ «Советская 3» в удовлетворении приведенной части исковых требований.

Разрешая требования ТСЖ «Советская 3» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2024 г., суд приходит к следующему.

Усматривается, что в подтверждение периода и размера образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ «Советская 3» представлена ведомость по финансовому лицевому счету №, которая содержит указание на ежемесячные начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, в составе которых также значатся платежи за «капитальный ремонт».

При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществлялась непосредственно в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, до и после указанного промежутка времени начисления формировались на специальном счете (л.д. 28-29).

Согласно представленных ФИО2 счетам на оплату коммунальных и иных услуг за период с декабря 2021 г. по ноябрь 2022 г., в указанный промежуток времени последнему счета на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не выставлялись ввиду имеющейся переплаты.

Таким образом, из представленного ТСЖ «Советская 3» расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению начисления по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «Советская 3» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку со стороны ФИО2 имело место невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд признает обоснованными требования ТСЖ «Советская 3» о взыскании с ФИО1 пени за просрочку платежа, вместе с тем, расчет таких пеней подлежит исчислению с учетом признанного судом обоснованным размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по подсчетам суда составит <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования ТСЖ «Советская 3» о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных ТСЖ «Советская 3» судебных расходов в материалах дела содержатся копии договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд находит, что требования ТСЖ «Советская 3» о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя заявлены обоснованно.

Между тем, абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», регламентирует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении размера суммы судебных расходов, подлежащей взысканию в пользу ТСЖ «Советская 3», суд исходит из приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также конкретных обстоятельств дела.

Учитывая характер и сложность дела, объем оказанных ТСЖ «Советская 3» услуг по приведенному выше договору от 13 января 2025 г., суд приходит к выводу о чрезмерности предъявленного размера расходов на оплату услуг представителя и исходя из принципа разумности и обоснованности судебных расходов, а также принимая во внимание, что исковые требования ТСЖ «Советская 3» удовлетворены частично, полагает подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Советская 3» расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений приведенной нормы права, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ «Советская 3» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины и почтовых отправлений пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 9747 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Советская 3» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовым отправлениям в размере <данные изъяты>) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Советская 3» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 8 июля 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева