Дело № 2-1269/2022 <данные изъяты>

УИД 59RS0003-01-2022-002413-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кудымкар гражданское дело по иску администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени по договору аренды,

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточненных требований) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени по договору аренды. В обоснование требований указывает, что 21.08.2017 между администрацией Юсьвинского муниципального района (арендодатель), правопреемником которой является истец, и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № К-ФЛ-6, согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., разрешенное использование – автозаправочное размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства строительных материалов (кирпича, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов) бытового строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции, по акту приема-передачи. Договор заключен на срок с 21.08.2017 по 20.08.2027, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, в установленном законом порядке; размер годовой арендной платы за участок в соответствии с результатами аукциона составляет 43372,00 рублей, которая уплачивается арендатором единовременно до 15 сентября текущего года. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора аренды). Денежные средства по арендной плате от ответчика в установленный договором аренды срок в бюджет Юсьвинского муниципального округа ПК не поступили. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты в срок суммы указанной в п.2.3 договора, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. В соответствии с п.п. 4.2.1 п. 4.2 раздела 4 Договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно с условиями договора. Однако Арендодателем установлено, что арендатором не выполняются условия договора в части оплаты, а также в части использования земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления. 13.05.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка в срок до 15 августа 2022 года, а также требование об уплате арендной платы, на указанные требования ответ не поступил. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.08.2017 № К-ФЛ-6, заключенный между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу администрации Юсьвинского муниципального района задолженность по apeндной плате в размере 204 263 рублей 70 копеек, пени в размере 40 839 рублей 16 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что был произведен осмотр земельного участка, предоставленного по договору аренды ФИО2, где было зафиксировано, что участок не используется по назначению, строения на участке отсутствуют, арендная плата до настоящего времени от ответчика не поступила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений ходатайств в суд не направил.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, 21.08.2017г. между администрацией Юсьвинского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка№ К-ФЛ-6, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м., с разрешенным использованием: автозаправочное размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства строительных материалов (кирпича, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов) бытового строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции, по акту приема-передачи. Договор заключен сроком с 21.08.2017 по 20.08.2027., указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 28.09.2017 номер регистрации №.

В соответствии с п. 2.3 договора размер годовой арендной платы за Участок в соответствии с условиями аукциона составляет 43372 рубля, сумма задатка в размере 8675 рублей засчитывается в счет арендной плата (п.2.4).

Согласно п.2.5 договора арендная плата уплачивается Арендатором единовременно до 15 сентября текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня в случае неуплаты в срок суммы, указанной в п.2.3 договора, Арендатор обязуется уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В нарушение п.2.5 Договора Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.09.2017 по 28.11.2022 составляет 204 263 рубля 70 копеек, пени с просроченных сумм за арендную плату в размере 40 839 рублей 16 копеек.

13.05.2022 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине не использования земельного участка по целевому назначению, администрация Юсьвинского муниципального округа требует до 15 августа 2022 передать земельный участок по акту приема-передачи. Также 13.05.2022 года в адрес ответчика истцом направлено требование об оплате арендной платы за землю, с предложением о погашении возникшей задолженности по оплате за пользование земельным участком в течение 10 дней с момента получения требования. Уведомление и требование оставлены ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения им обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, и использование земельного участка по целевому назначению, суд находит исковые требования Администрации Юсьвинского муниципального округа обоснованными и подлежащими удовлетворению, договор аренды земельного участка от 21.08.2017 № К-ФЛ-6, заключенный между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО2, подлежит расторжению, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на 28.11.2022 в размере 204 263 рубля 70 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнялись, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также пени с просроченных сумм за период с 16.09.2017 по 28.11.2022 в сумме 40 839 рублей 16 копеек.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5651 рубль 03 копейки, поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 августа 2017 года № К-ФЛ-6, заключенный между администрацией Юсьвинского муниципального района и ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №).

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка от 21 августа 2017 года № К-ФЛ-6 за период с 16 сентября 2017 года по 28 ноября 2022 года в размере 204263 рубля 70 копеек и пени в размере 40839 рублей 16 копеек, всего 245102 рубля 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в доход бюджета МО «Городской округ-город Кудымкар» госпошлину в сумме 5651 рубль 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина

<данные изъяты>