77RS0018-02-2022-006854-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5135/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 24 октября 2021 года между сторонами заключен предварительный договор аренды № 1/2021 помещения расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 2.2 договора ответчик был обязан провести уборку и чистку объекта перед передачей истцу. На основании п. 9.1 договора ответчика был обязан провести ремонтные восстановительные работы в тамбуре, починить кнопку смыва в туалете, вывезти кухонные гарнитур в срок до 15.11.2021 года.

Однако указанные обязательства ответчик не исполнил.

В соответствии с п. 10.6 договора за нарушение истцом сроков аренды, дополнительных условий, предусмотренных п. 9.1, а также при использовании объекта не для личного проживания, предусмотрена неустойка в размере обеспечительного платежа.

Сумма обеспечительного платежа составляет сумма

Истцом в адрес ответчика была перечислена денежная сумма в размере сумма

Согласно договорённости истец планировала использовать помещение в коммерческих целях, не для личного проживания. Однако помещение является жилым и не пригодно для использования в коммерческих целях.

Истцом ключи были возвращены ответчику 01.12.2021 года.

Уведомление о расторжении договора было направлено в адрес ответчика 04.12.2021 года. Однако денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2022 года по день вынесения судом решения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения решения и по день фактической уплаты долга истцу из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, 24.10.2021 г. между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен Предварительный договор аренды помещения.

Согласно п. 1 предварительного договора собственник помещения передает во временное владение и пользование недвижимый объект, а именно, помещение, расположенное по адресу: адрес.

На основании п. 2.2 предварительного договора собственник обязан произвести уборку и чистку объекта перед передачей пользователю – арендатору.

На основании п. 9.1 договора ответчика был обязан провести ремонтные восстановительные работы в тамбуре, починить кнопку смыва в туалете, вывезти кухонные гарнитур в срок до 15.11.2021 года.

На основании п. 10.4 предварительного договора размер обеспечительного платежа составляет сумма

Истцом в адрес ответчика была перечислена денежная сумма в размере сумма

Между тем, обязательства, указанные в п. 2.2. и 9.1 ответчик не исполнил.

В соответствии с п. 10.6 договора за нарушение истцом сроков аренды, дополнительных условий, предусмотренных п. 9.1, а также при использовании объекта не для личного проживания, предусмотрена неустойка в размере обеспечительного платежа.

Кроме того, истец планировала использовать помещение в коммерческих целях, не для личного проживания. Однако помещение является жилым и не пригодно для использования в коммерческих целях.

Истцом ключи были возвращены ответчику 01.12.2021 года.

Согласно п. 8.1 предварительного договора договор аренды считается расторгнутым в течение 60 дней с даты отправки уведомления о расторжении предварительного договора.

Уведомление о расторжении договора было направлено в адрес ответчика 04.12.2021 года. Таким образом, предварительный договор считается расторгнутым с 02.02.2022 года. Однако денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку основной договор аренды помещения между сторонами заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие, переданный истцом ответчику обеспечительный платеж в размере сумма, подлежат возврату.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 02.02.2022 года по 08.09.2022 года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что с 02.02.2022 г. ответчику должно было стать известно о неосновательности сбережения денежных средств, в связи с чем, с 02.02.2022 года подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Кроме того, согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

С учетом приведенных положений Пленума ВС РФ, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 09.09.2022 года по дату фактического исполнения обязательств, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 429, 1102 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные выдан ОВЛ «Тропарево-Никулино» адрес 08.01.2002 г.) в пользу ФИО1 (паспортные данные ) неосновательное обогащение в размере сумма проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2022 года по 08.09.2022 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.09.2022 года и по день фактической уплаты долга, на сумму сумма из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на соответствующий период, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение 7 дней со дня его получения.

Судья Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2022 года.