Дело №

64RS0№-39

Решение

Именем Российской Федерации

08.02.2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 продал, а она купила земельный участок для ведения садоводства № площадью 600 кв.метров в садоводческом товариществе «Путеец» <адрес>. На момент приобретения земельный участок № для ведения садоводства в Садоводческом товариществе «Путеец» принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и продавцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме. Протоколом общего собрания членов СНТ «Путеец» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был исключен из членов СНТ «Путеец» в связи с продажей земельного участка № ФИО2 ФИО3 земельный участок принадлежал на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков», в связи с чем на его имя был выдан государственный акт на право собственности на землю. Однако в установленном законом порядке право собственности ФИО3, а в дальнейшем и ФИО2 на указанный участок зарегистрировано не было. Истец и ФИО2 пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в размере 35 000 рублей, которые были переданы ей ФИО2, а он собственноручно написал заявление на имя председателя СНТ о том, что продает истцу свой садовый участок №. С ДД.ММ.ГГГГ членство в СНТ «Путеец» было переоформлено на истца и на ее имя оформлена членская книжка садовода. Договор купли-продажи земельного участка с ФИО2 заключили в простой письменной форме путем составления заявлений на имя председателя СНТ «Путеец», что не противоречит Уставу СНТ, а также путем составления расписки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследницей ФИО2 по закону является его супруга ФИО1, которая не претендует на земельный участок и не возражает, что истец на законных основаниях владеет им. Несмотря на это истец не имеет возможности оформить свои права на указанную недвижимость. В связи с чем, просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, № площадью 600 кв.метров в садоводческом некоммерческом товариществе «Путеец», расположенном по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2. Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, № площадью 600 кв.метров в садоводческом некоммерческом товариществе «Путеец», расположенном по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО4, и ФИО2. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:38:032201:70 для ведения гражданами садоводства и огородничества, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Путеец», №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором не возражала в удовлетворении заявленных требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрации ЭМР <адрес>, представитель третьего лица СНТ «Путеец» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок № площадью 600 кв.метров в садоводческом товариществе «Путеец» <адрес> принадлежал ФИО3 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков», в связи с чем на его имя был выдан государственный акт на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.метров в садоводческом товариществе «Путеец» <адрес>, в простой письменной форме.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Путеец» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из членов НТ «Путеец» и принят в члены СНТ «Путеец» ФИО2, за которым распределен и закреплен земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 продал, а она купила земельный участок для ведения садоводства № площадью 600 кв.метров в садоводческом товариществе «Путеец» <адрес>, согласно расписке переданы денежные средства в размере 35000 рублей.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Путеец» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из членов СНТ «Путеец» и принят в члены СНТ «Путеец» ФИО4, за которой распределен и закреплен земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ №.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Путеец» в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, СНТ «Путеец».

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, № площадью 600 кв.метров в садоводческом некоммерческом товариществе «Путеец», расположенном по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка для ведения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, № площадью 600 кв.метров в садоводческом некоммерческом товариществе «Путеец», расположенном по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО4, и ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения гражданами садоводства и огородничества, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Путеец», №.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья ФИО10