КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2025-004944-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5946/2025 по иску ФИО4 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО2; о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый № расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Погорелки, <адрес>, и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:№:992, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства; о восстановлении права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Погорелки, <адрес>, и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:№:992, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключён договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка (далее - договор), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Погорелки, <адрес>, и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:№:992, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.
Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации.
Согласно п.4 указанного Договора стоимость недвижимого имущества составляет 6 700 000 рублей. Цена договора включает цену жилого дома и цену земельного участка. При этом цена жилого дома составляет 5 100 000 рублей, цена земельного участка составляет 1 600 000 рублей. Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
В п. 7 Договора указано, что расчёт между сторонами произведён в полном объёме до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об оплате стоимости недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, до настоящего времени ФИО2 денежную сумму за проданные объекты недвижимости истцу не выплатила.
Ввиду существенного нарушения ответчиком условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, заявленные исковые требования признала в полном объёме, о чём представила в суд заявление.
Представитель третьего лица Россреестр по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён судом надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив согласно статье 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Также, согласно положениям п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктами п. п. 1, 2, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, следовательно, влечет за собой расторжение договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключён договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка (далее - договор).
В соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Погорелки, <адрес>, и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:№:992, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.
В соответствии с п.4 договора стоимость недвижимого имущества составляет 6 700 000 рублей. Цена договора включает цену жилого дома и цену земельного участка. При этом цена жилого дома составляет 5 100 000 рублей, цена земельного участка составляет 1 600 000 рублей. Цена Договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
Согласно п. 5 договора, покупатель купил у продавца указанный жилой дом и земельный участок за 6 700 000 рублей.
В п. 7 Договора указано, что расчёт между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об оплате стоимости недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 Соглашения, в случае неоплаты стоимости недвижимого имущества в указанный срок ФИО3 имеет право на обращение в суд с иском о расторжении Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом обязанности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объёме, ответчик обязанность по выплате указанной суммы в срок не исполнил.
Фактически земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:12:№:992 и жилой дом общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей – 3 с кадастровым номером 50:12:№:1055, расположенные по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Мытищи, <...> были переданы истцу ответчиком 21.02.2025 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований в полном объёме.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО2 разъяснены и понятны.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.
На основании ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчика ФИО2, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения прав и законных интересов других лиц.
Согласно абз.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Анализируя и оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, с учётом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что ФИО2 уклонилась от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не оплатила стоимость объектов недвижимости, что является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Погорелки, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0080407:992, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости и признания права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт: серия №, №) к ФИО2 (паспорт: серия №, №) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Признать расторгнутым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Погорелки, <адрес>, и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:№:992, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Погорелки, <адрес>, и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:№:992, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.
Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 221,4 кв.м., количество этажей - 3, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Погорелки, <адрес>, и земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:12:№:992, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства.
Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись С.Ю. Наумова
КОПИЯ ВЕРНА: