УИД 77RS0029-02-2024-012834-20

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7197/24 по иску ООО «Жилищный сервис» к фио фио об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилищный сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действия, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В ходе выездного обследования 11.05.2023 года указанной квартиры установлено, что в квартире ответчика проведены ремонтно-строительные работы, которые не были согласованы в установленном порядке, а именно: демонтаж ненесущей перегородки в помещении № 3, демонтаж оконного блока между помещениями № 1 и №1а, возведение ненесущей перегородки в помещении № 8, установка дополнительного сантехнического оборудования (душевая кабина) в помещении № 6, установка винтовой лестницы и демонтаж части плиты перекрытия в помещении № 8. Распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения ответчика не выдавалось. В результате проведенных ответчиком работ часть помещения технического этажа 2 подъезда, где расположены общие инженерные коммуникации, оказалось присоединено к жилому помещению ответчика, в результате чего образовалось единое пространство. Доступ к техническому этажу стал невозможен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит суд обязать ответчика в течение 7 месяцев со дня вступления решения в законную силу согласовать в установленном порядке в уполномоченном органе (Мосжилинспекции) перепланировку и (или) переустройство квартиры № 177, расположенной по адресу: адрес; предоставить ООО «Жилищный сервис» документ, подтверждающий указанное согласование, а именно: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае отсутствия согласования и предоставления документов по истечении установленного для этого срока, обязать ФИО1 в течение 3 месяцев со дня истечения срока, предоставленного ей для согласования и предоставления документов, освободить занятую ею часть помещения технического этажа 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес, являющегося общим имуществом собственников помещений, и не чинить препятствия ООО «Жилищный сервис» в пользовании указанным имуществом и его содержании; обеспечить доступ ООО «Жилищный сервис» на часть помещения технического этажа 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес; обязать ФИО1 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно: демонтировать возведенные ненесущие перегородки на техническом этаже (чердаке) в зоне расположения квартиры № 177 в подъезде № 2, в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить право ООО «Жилищный сервис» исполнить решение суда в части обеспечения доступа, демонтажа и освобождения помещений с возложением расходов на ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Жилищный сервис» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане, осуществляющие жилищные права, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Из указанного следует, что перепланировка проводится при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" утверждены требования к проведению переустройства и перепланировки, а также административный регламент по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес.

Основным критерием признания переустройства (перепланировки) незаконной является проведение переустройства (перепланировки) объекта недвижимого имущества при отсутствии решения о согласовании переустройства (перепланировки), выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на такое согласование; с нарушением проекта переустройства (перепланировки), который является одним из обязательных документов, представляемых в орган местного самоуправления для согласования переустройства (перепланировки/помещения, на основании которого принимается решение о согласовании.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок й в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Судом установлено, что ООО «Жилищный сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.03.2016г.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе выездного обследования 11.05.2023 года указанной квартиры, в соответствии с заданием от 05.05.2023 года № СЗ-Р-Ж-33/23, установлено, что в квартире ответчика проведены ремонтно-строительные работы, которые не были согласованы в установленном порядке, а именно: демонтаж ненесущей перегородки в помещении № 3, демонтаж оконного блока между помещениями № 1 и №1а, возведение ненесущей перегородки в помещении № 8, установка дополнительного сантехнического оборудования (душевая кабина) в помещении № 6, установка винтовой лестницы и демонтаж части плиты перекрытия в помещении № 8. (л.д. 16).

Мосжилинспекцией 19.05.2023 года ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому ФИО1 в установленном порядке в кратчайшие сроки согласовать в Мосжилинспекции перепланировку и переустройство в квартире 177 по адресу: адрес, в случае отсутствия согласования – привести состояние помещения в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние.

Ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено распоряжение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, в результате проведенных ответчиком работ часть помещения технического этажа 2 подъезда, где расположены общие инженерные коммуникации, оказалось присоединено к жилому помещению ответчика, в результате чего образовалось единое пространство. Доступ к техническому этажу стал невозможен.

Указанные действия ответчика не могут являться обоснованными и соответствующими требованиям действующего законодательства в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше кодексом и гражданским законодательствомпределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство- и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определяется согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

-принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1);

-принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2);

-принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации приведенные положения закона распространяются и на собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшения общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В результате проведенных ответчиком работ в принадлежащем ему жилом помещении произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Однако согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных выше работ ответчиком получено не было.

Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищный сервис» ИНН <***> к фио фио ИНН <***> об обязании совершить действия удовлетворить.

Обязать ... в течение 7 месяцев со дня вступления решения в законную силу согласовать в установленном порядке в уполномоченном органе (Мосжилинспекции) перепланировку и (или) переустройство квартиры № 177 по адресу: адрес; предоставить ООО «Жилищный сервис» документ, подтверждающий указанное согласование, а именно: решение уполномоченного органа (Мосжилинспекции) о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры № 177 по адресу: адрес; предоставить ООО «Жилищный сервис» документ, подтверждающий право пользования общим имуществом многоквартирного дома, а именно: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия согласования и предоставления документов по истечении установленного для этого срока, обязать ФИО1 в течение 3 месяцев со дня истечения срока, предоставленного ей для согласования и предоставления документов, освободить занятую ею часть помещения технического этажа 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес, являющегося общим имуществом собственников помещений, и не чинить препятствия ООО «Жилищный сервис» в пользовании указанным имуществом и его содержании; обеспечить доступ ООО «Жилищный сервис» на часть помещения технического этажа 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно: демонтировать возведенные ненесущие перегородки на техническом этаже (чердаке) в зоне расположения квартиры № 177 в подъезде № 2.

В случае неисполнения ... решения суда в установленный срок, предоставить право ООО «Жилищный сервис» исполнить решение суда в части обеспечения доступа, демонтажа и освобождения помещений с возложением расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 17.01.2025 года

Судья: Е.В. Изотова