УИД 77RS0035-02-2022-001973-49

Дело № 2-1425/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указало, что 08.10.2019 г. между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор №G050S19100100195 на сумму сумма на 362 месяца, под 10,99% годовых для приобретения недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес – Усово, адрес, кадастровый номер 50:11:0050501:2132. Одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру были удостоверены права залога. От надлежащего исполнения обязательств ответчик уклонился, в связи с чем возникла задолженность по договору, составившая сумма, которую истец просил взыскать, также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска и обратить взыскание на указанное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающими процентами.

Судом установлено, что 08.10.2019 г. между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор №G050S19100100195 на сумму сумма на 362 месяца, под 10,99% годовых для приобретения недвижимого имущества – квартиры по адресу: адрес – Усово, адрес, кадастровый номер 50:11:0050501:2132.

Согласно п. 4.5 договора размер ежемесячного платежа составляет сумма

В обеспечение договора в п.7.1 договора предусмотрен залог предмета ипотеки на квартиру по адресу: адрес – Усово, адрес, кадастровый номер 50:11:0050501:2132.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру была произведена регистрация ипотеки квартиры по адресу: адрес – Усово, адрес, кадастровый номер 50:11:0050501:2132 и удостоверены права залога на указанную квартиру, что также подтверждается сведениями, указанными в выписке из ЕГРН на спорную квартиру.

Кредитор выполнил взятые на себя по данному договору обязательства, перечислив заемные денежные средства на оплату части стоимости приобретаемого по договору имущества в виде квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора, выписками по счету.

ФИО1 не исполняла надлежащим образом свои обязательства по возврату заемных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом.

В связи с систематическим неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору образовалась задолженность в размере сумма

Истец направил требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплаты процентов, по известному истцу адресу, которое оставлено без удовлетворения.

В результате невыполнения взятых на себя обязательств у ФИО1 возникла задолженность по договору, которая по состоянию на 18.01.2022 г. составила сумма, в том числе: сумма – задолженность по просроченному основному долгу; сумма – задолженность по просроченным процентам; сумма – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Расчет задолженности соответствует условиям соглашения, не противоречит закону, арифметически верен.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – квартира по адресу: адрес – Усово, адрес, кадастровый номер 50:11:0050501:2132, находится в залоге у банка согласно закладной, зарегистрированной 21.10.2019 г. № 50:11:0050501:2132-50/023/2019-2.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк», ИНН <***>, к ФИО1, паспортные данные, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: адрес – Усово, адрес, кадастровый номер 50:11:0050501:2132, путем реализации с публичных торгов, из стоимости которого удовлетворить заявленные требования, с установлением начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю ФИО1.

Ответчик вправе подать в Троицкий районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Решетова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 7 ноября 2022 года.