УИД: 92RS0002-01-2023-000623-10

Дело № 2-1497/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Севастополь Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Подфигурной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосии Республики Крым «Жилищно-эксплуатационная контора №5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Феодосии Республики Крым «Жилищно-эксплуатационная контора №5» (далее — МУП «ЖЭК №») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, уточнив требования по которому просило: взыскать задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 801 руб. 57 коп., пени за указанный период в размере 35 938 руб. 23 коп., оплату государственной пошлины в размере 4 415 руб., почтовые расходы в размере 202 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истец выбран в качестве управляющей организации по данному дому, предоставляет услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Однако ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом, продолжительное время, что привело к образованию задолженности. Ответчику направлялось извещение о задолженности и необходимости оплатить её, что в добровольном порядке ответчиком не сделано.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили. Представителем истца подано ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> возложено на МУП «ЖЭК №5».

Фактически пользуясь коммунальными услугами по содержанию дома, предоставляемыми МУП «ЖЭК №5», которые истец оказывает в связи с договором по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, ответчик ФИО1 надлежащим образом их не оплачивал, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 807 руб. 57 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку право собственности не только предоставляет его обладателю возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

Между тем сведений об оплате таких расходов стороной ответчика не представлено, как и доказательств ненадлежащего качества оказания услуг.

В соответствии с ч.14, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, данное заявление подлежит удовлетворению с взысканием с ответчика сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В материалы дела представителем истца представлен расчет суммы требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 801 руб. 57 коп., пени за указанный период в размере 35 938 руб. 23 коп. Расчет проверен судом на предмет достоверности и точности, является верным, в связи с чем заявленные суммы подлежат взысканию.

Также, на основании статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 415 руб., почтовые расходы в размере 202 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосии Республики Крым «Жилищно-эксплуатационная контора №5» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосии Республики Крым «Жилищно-эксплуатационная контора №5» сумму задолженности по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 801 руб. 57 коп., пени в размере 35 938 руб. 23 коп., сумму государственной пошлины в размере 4 415 руб., почтовые расходы в размере 202 руб., а всего взыскать 165 356 руб. 80 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 мая 2023 года.

Председательствующий И.Г. Блейз