УИД: 18RS0001-01-2025-002053-80

Дело № 2-2300/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Шаяхметовой А.Р.,

с участием прокурора Нуркаева З.М., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец, на основании договора купли-продажи от 03.03.2025 приобрел у ЮАА в собственность комнату по адресу: <адрес> На момент совершения сделки в жилом помещении были зарегистрированы ЮАА и ФИО2 ЮАА с регистрации снялся и пояснил, что когда он 28.10.2021 приобрел комнату, ФИО2 в договоре купли-продажи обязалась сняться с регистрации в срок не позднее 31.10.2021, но так и не снялась. Фактически, с момента продажи комнаты ЮАА, ФИО2 в комнате не появлялась, ее вещей там нет, коммунальные услуги не оплачивает, в содержании комнаты не участвует, после продажи жилья добровольно выехала и ее место жительства не известно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Купил комнату у ЮАА, который пояснил, что до него собственником комнаты была ФИО2 и по условиям договора она обязалась сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала. Ответчик родственником не является, вещей ее в квартире нет, он ее не видел, она никогда не появлялась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом по месту регистрации (<адрес> судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Свидетель КГГ в судебном заседании показал, что с 2002 г. является собственником комнаты по адресу: <адрес>, и проживает там, это бывшее общежитие. Истец его сосед по комнате. До истца собственником был ЮАА примерно лет пять, а до него собственником была Семеновых М.. С ЮАА он особо не общался, но слышал от него, что из банка как-то приходило письмо на ФИО2 о наличии задолженности. ФИО2 лет пять уже не живет в комнате, не вселялась, не приходила.

Свидетель ГТВ в судебном заседании показала, что истец – ее бывший муж. Сейчас они вместе проживают по адресу: <адрес> Муж купил себе комнату по адресу: <адрес> после развода этой весной. Комната после покупки была пустой, вещей чужих там не было. Продавец был мужчина. Ответчика она никогда не видела, не знает, родственником она им не приходится.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 06.03.2025. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).

Согласно информации, поступившей из Управления по вопросам миграции МВД по УР в спорном жилом помещении, на момент рассмотрения дела, зарегистрирована: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (дата регистрации 10.02.2017).

Ответчик ФИО2 была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении как собственник жилого помещения.

После продажи комнаты ЮАА на основании договора купли-продажи от 28.10.2021, выехала в добровольном порядке, обязалась снять с регистрационного учета в срок не позднее 31.10.2021 (л.д.16).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей, которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещения. Права истца, как собственника жилого помещения нарушаются, в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении, которая членом семьи истца не является (общее хозяйство не ведут, совместный бюджет отсутствует), в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселения не предпринимала, бремя содержания имущества не несет. Ответчик добровольно отказалась от права пользования спорным помещением, выехав из него без принуждения со стороны истца, доказательств чинения истцом препятствий для проживания ответчика в спорном жилом помещении, суду не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом помещении, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика из жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска УР.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Е.А. Семенова