Дело №2-649/2022
59RS0029-01-2022-000771-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2022 года г. Оханск
Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в составе:
председательствующего судьи Томилиной Е.А.,
при секретаре Кашниковой К.Ю.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что проживает по адресу: <адрес>, с 1994 года, с этого же времени пользуется земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности с дочерью ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен постановлением администрации г. Оханска № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на 49 лет с правом последующего выкупа ФИО2 Семейные отношения с ФИО2 фактически прекращены ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут в 2014 году. По письменной договоренности с ФИО2 после расторжения брака она проживала по адресу: <адрес> и пользовалась земельными участками с кадастровыми номерами № и №. ФИО2 с 2001 года по данному адресу не проживал, земельными участками не пользовался, арендную плату не платил, за земельными участками не ухаживал. С 2001 года она единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, который составляет единое целое с земельным участком с кадастровым номером № и огорожен единым забором. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. С 2006 года требования об оплате арендной платы от муниципальных органов власти не поступали. Получение в собственность спорного земельного участка не нарушает прав других лиц, не превышает предельно допустимые нормы земельных участков, которые могут находиться в собственности граждан, проживающих на территории Оханского городского округа.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО1
Истец ФИО3 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Оханского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которому дело просил рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 пояснили, что ФИО3 более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 кодекса предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес>, располагается земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. Объекты недвижимости расположенные в пределах земельного участка отсутствуют (л.д. 50-53).
Данный земельный участок постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в долгосрочную аренду ФИО2 (л.д.17-18).
Согласно договору долгосрочный аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Оханский райкомзем сдал в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа арендодателю ФИО2 земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.18). Доказательства расторжения договора аренды сторонами не представлены. ФИО3 и ФИО2 являлись супругами.
Исковые требования истца обусловлены его притязаниями на указанный земельный участок в силу давности владения.
Между тем, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.
В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст. 15 Земельного кодекса РФ).
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Положениями ст. 39.1 Земельного кодекса РФ определены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относится предоставление земельного участка на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, либо договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, либо договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, либо договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено, поскольку из смысла указанных норм следует, что при наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным".
Для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.
Следовательно, сам по себе факт длительного и открытого пользования ФИО3 спорным земельным участком не может является основанием возникновения у нее права собственности в силу приобретательной давности.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Томилина
Мотивированное решение составлено 12 июля 2022 года.
Судья Е.А. Томилина