Решение по делу № 2-1219/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-1219/2023

УИД 22RS0013-01-2022-008201-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Постоевой Е.А.,

при секретаре Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 727,28 руб., ущерб в размере 30 000 руб., моральный вред 40 000 руб., расходы на оплату госпошлины 5 619 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с вышеуказанным договором истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 294 кв.м.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет: за первые два месяца аренды (ноябрь, декабрь 2021 года) - 20 000 руб.; за третий (январь 2022 год) и последующие месяцы аренды - 40 000 руб. ежемесячно.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.3.4 заключенного договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В соответствии с п.5 вышеуказанного договора аренды начислена неустойка за несвоевременную оплату в размере 5 964,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по оплате аренды и взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Кроме того, согласно п.4.2.15 договора аренды по завершению срока аренды помещения арендатор (ответчик) обязан привести помещение в первоначальное состояние, либо возместить арендодателю (истцу) все расходы на восстановление.

Ответчик отказался исполнять данный пункт договора. Текущее состояние помещения и оборудования на момент передачи было зафиксировано в акте возврата помещения. В результате расходы были возложены на собственника помещения. Уборка помещения проводилась собственными силами без привлечения сторонних организаций, расчеты проводились личными средствами. Среднерыночная стоимость уборки помещения, общей площадью 294 кв.м., в г.Бийске на сегодняшний день составляет от 12 000 руб. до 15 000 руб.

Расходы на восстановление работоспособности оборудования составили 16 700 руб. (акт № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель ИП ФИО3).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени его проведения, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст.117 ГПК РФ).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции и личное участие в судебном заседании, будучи уведомленным о нахождении гражданского дела в производстве суда, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие указанного ответчика.

В судебном заседании 16.03.2023 ответчик ФИО2 исковые требования не признал в части размера арендной платы за нежилое помещение, сообщил, что о намерении расторжения договора аренды предупреждал истца заблаговременно, в том числе производил оплату ежемесячно по договору аренды. Кроме того, делал ремонт в последние два месяца в счет аренды, также пользовался услугами клининговой компании, когда была повреждена канализация, и оплачивал данные расходы за свой счет, в счет аренды. Все указанные вопросы были разрешены с истцом по телефону, претензий не было.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 290,4 кв.м., по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4 договора нежилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, передается для коммерческой деятельности – спортивно–оздоровительный центр.

Пунктом 2.1 стороны определили срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с подписанием договора стороны подписывают акт приема-передачи – приложение № к договору (п.2.2).

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6 договора аренды № предусмотрен порядок расторжения договора. Как указано в п. 6.1. досрочное расторжение договора допускается в следующих случаях:

a) по соглашению сторон; б) по решению суда; в) в случае одностороннего отказа стороны от исполнения договора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

а) при просрочке арендатором внесения арендной платы или ее части более, чем на 30 (тридцать) календарных дней подряд, либо более, чем на 90 (девяносто) календарных дней суммарно в течение календарного года;

б) существенного ухудшения помещения, подтвержденного специализированными организациями;

в) если арендодатель уведомил арендатора не менее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае последним днем действия договора считается 30 (тридцатый) день со дня получения арендодателем соответствующего уведомления (п.6.2. договора).

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае последним днем действия договора считается 30 (тридцатый) день со дня получения арендодателем соответствующего уведомления. После этого договор считается расторгнутым (п.6.3. договора).

Из материалов дела следует, что 30.05.2022 ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, со ссылкой на нарушение арендатором п.6.2 указанного договора аренды.

Как установлено судом, и не оспорено сторонами по делу, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ фактически расторгнут, составлен акт возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 112 727,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.1 договора стороны договорились, что ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Из п. 3.2. договора следует, что сумма постоянной части ежемесячной арендной платы: а) за первые два месяца аренды - 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации); б) за третий и последующие месяцы аренды - 40 000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что переменная часть - ежемесячной арендной платы покрывает оплаченные арендодателем затраты по обеспечению помещения: a) услугами электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения горячего, водоснабжения холодного, канализации - по показаниям приборов учета, согласно действующим тарифам с подтверждением расчетами и копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг от ресурсоснабжающей организации; 6) услугами компаний по сбору и вывоз ТБО, связанных с эксплуатацией помещения.

Исходя из п. 3.4. договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца аренды. Если первый и/или последний месяц аренды неполный, арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней с даты передачи помещения либо по дату возврата помещения включительно. Арендодатель ежемесячно направляет арендатору счет по компенсации затрат за отчетный период (календарный месяц) одновременно за все оказанные услуги, перечисленные в п. 3.4. договора. Арендодатель прикладывает к счету копии подтверждающих расчет документов. Арендатор обязан оплатить счет в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его получения (п. 3.5. договора).

Истцом указано, что арендатором арендная плата вносилась с нарушением п.3.2 и п. 3.4 договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, а также начислена неустойка (пеня) в соответствии с договором (п.5.1).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик ФИО2 участвовал 16.03.2022 в судебном заседании, также в этот день был ознакомлен с материалами дела, между тем каких-либо относимых и допустимых доказательств внесения арендной платы в полном объеме во исполнение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и в установленные договором сроки, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала оплата арендных платежей в размере 240 000 руб., за коммунальные расходы подлежала оплата в размере 89 794 руб. В счет оплаты арендных и коммунальных платежей от ответчика поступило 194 033 руб., в связи с чем на остаток задолженности начислена неустойка в размере 5 964,37 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания арендной платы и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Из п. 3.2. договора следует, что сумма постоянной части ежемесячной арендной платы: а) за первые два месяца аренды - 20 000 руб. в месяц; б) за третий и последующие месяцы аренды - 40 000 руб. в месяц.

Как следует из материалов дела, ответчиком произведены платежи по договору, подтвержденные платежными документами, в следующие периоды: ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб. и 7 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 600 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9 543 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12 990 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 904 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. Всего на общую сумму 206 937 руб.

Пунктом 3.3. договора установлено, что переменная часть - ежемесячной арендной платы покрывает оплаченные арендодателем затраты по обеспечению помещения: a) услугами электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения горячего, водоснабжения холодного, канализации - по показаниям приборов учета, согласно действующим тарифам с подтверждением расчетами и копиями счетов-фактур и/или актов оказанных услуг от ресурсоснабжающей организации; 6) услугами компаний по сбору и вывоз ТБО, связанных с эксплуатацией помещения.

Из представленных в материалы дела истцом платежных документов следует, что в период с ноября 2021 года по июнь 2022 года были произведены коммунальные платежи в ОАО «Алтайкрайэнерго»: ДД.ММ.ГГГГ – 6 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 100 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7 100 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9 533,94 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 990,55 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 473,60 руб.; в МУП г. Бийска «Водоканал»: ДД.ММ.ГГГГ – 1 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 руб. Всего на общую сумму 51 098 руб. 09 коп.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала оплата арендных платежей в размере 240 000 руб., оплата за коммунальные услуги в размере 51 098 руб. 09 коп.

Иных допустимых и достоверных доказательств оплаты коммунальных платежей истцом, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы на коммунальные услуги в размере 51 098 руб. 09 коп., подтвержденные материалами дела.

Кроме того, представленные чеки об оплате коммунальных услуг за МУП г. Бийска «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб. и ОАО «Алтайкрайэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ – 1 700 руб. взысканию с ФИО2 не подлежат, так договор аренды сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Также, исходя из буквального толкования договора, не подлежат взысканию с ФИО2 платежи в ООО «Фирма «Сотрудник Плюс» за интернет, так как в условиях договора аренды № не предусмотрена оплата арендатором услуг по оплате интернет ресурса.

Таким образом, с арендатора подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 84 161 руб. 09 коп. ((240 000 руб. + 51 098 руб. 09 коп.) - 206 937 руб.)). В удовлетворении остальной части следует отказать.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 964,37 руб., представлен письменный расчет.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20000,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

20000,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

40000,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

32000,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

24400,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

54857,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

24857,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

19457,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

6467,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

46467,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

26467,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

20563,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

20563,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

10063,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

50063,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

40063,00

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты> р.

Итого:

5478,13 р.

Проверяя, представленный расчет, судом установлено следующее:

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 478,13 руб. и подлежит взысканию с ФИО2, в удовлетворении остальной части следует отказать.

Разрешая требования о взыскании ущерба, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2.15 договора аренды предусмотрено, что после завершения срока аренды арендатор обязан привести помещение в первоначальное состояние, либо возместить арендодателю все расходы на восстановление помещения. Помещения до первоначального состояния, если ремонт, перепланировка и/или переоборудование помещения были произведены без согласования с арендодателем.

Истец, в судебном заседании ссылается на то, что после завершения срока аренды, текущее состояние помещения и оборудования на момент возврата - передачи, которые были зафиксированы в акте возврата помещения, требовало ремонта оборудования и уборки помещения.

Как следует из представленного акта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 были произведены услуги по ремонту тренажера «Бабочка» в размере 16 700 руб., что не оспаривалось в ходе судебного заседания ответчиком ФИО2, подтверждено материалами дела, в связи с чем заявленные требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом не доказан факт несения расходов на уборку помещения после расторжения договора аренды. Напротив, истцом в ходе судебного разбирательства сообщалось, что уборку помещения производил собственными силами, без привлечения специализированных клининговых организации. Доводы о необходимости взыскания с ответчика расходов по уборке помещения согласно среднерыночной стоимости уборки помещения, общей площадью 294 кв.м., в г. Бийске в размере 12 000 руб. -15 000 руб. основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем подлежат отклонению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика морального вреда в размере 40 000 руб., поскольку ответчиком систематически нарушались условия договора (п.3., п.4.2.15), в связи с чем истец испытывал волнение, нравственные страдания, тревоги за свою собственность.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.14 постановления Пленума от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под нравственными страданиями следует понимать страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Причинение вреда имуществу не является предусмотренным законом случаем, влекущим безусловную компенсацию морального вреда. Соответствующие последствия, указанные в ст.151 ГК РФ, истцом не доказаны. Волнение, нравственные страдания, тревоги за свою собственность, вызванные нарушением арендатором сроков оплаты и восстановление оборудования после расторжении договора аренды, сами по себе основанием для взыскания морального вреда не является.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5 619 руб. из цены иска 241 886 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Алтайское отделение №8644/10 от 04.07.2022, в последующем истец уточнил исковые требования, уменьшив цену иска до 142 727 руб., таким образом, подлежала оплата государственной пошлины в размере 4 054,54 руб., в связи с чем излишне внесенная истцом государственная пошлина в размере 1 564,46 руб. подлежит возвращению ее плательщику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца ФИО1 удовлетворены в размере 106 339 руб. 22 коп. (89 639 руб. 22 коп. (84 161 руб. 09 коп. + 5 478,13 руб.) + 16 700 руб.), что составляет 74,51% (106 339 руб. 22 коп.*100 / 142 727 руб.).

С учетом размера удовлетворенных требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 021 руб. 04 коп. (4 054,54 руб.* 74,51%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу ФИО1 (ИНН: №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 639 руб. 22 коп., расходы, понесенные на возмещение ущерба, в размере 16 700 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 021 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ФИО1 (ИНН: №) излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1 564 руб. 46 коп. по чек-ордеру от 04.07.2022 (операция 4942).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.А. Постоева

Мотивированное решение составлено 10.05.2023 г.