Решение по делу № 2-2345/2025 от 11.08.2025 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее-истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» (далее-ответчик) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 27 марта 2023 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» и Обществом с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» заключен договор № №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 03RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при помощнике судьи Шаиховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» (далее-ответчик) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец, приобрела (недвижимый объект) квартиру, находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Застройщиком вышеуказанного дома является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15».

Истцом обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в квартиру Истец обнаружил в ней недостатки.

Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет (ч.5 ст.7 ФЗ №).

14.08.2024г. истец направил претензию по юридическому адресу Ответчика с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, устранения недостатков, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

15.08.2024г. должностное лицо Ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии.

Согласно заключению специалиста №.24 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются недостатки строительно-монтажных работ. Сметная стоимость восстановительных работ учетом стоимости материалов составляет 406 251 рубль.

Суд принято поступившее от истца уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истец просит суд взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СЗ «Цветы Башкирии-15» денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 114 015 рублей (в соответствии с ч.4 ст.10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов необходимых для устранения строительного недостатка «Прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной», «Толщина стяжки пола менее нормативной» в размере 90 599 рублей; неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости устранения недостатков, начиная с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков; расходы на составление досудебного исследования 40 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф в размере 5% от взысканной в пользу потребителя суммы; почтовые расходы в размере 1 200 рублей; нотариальные расходы 2 900 рублей;

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте и его проведения, согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление исковые требования не признал, просил снизить предъявленную к взысканию сумму неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии ч. 1 ст. 10, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.

Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

В дальнейшем между Обществом с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» и ФИО1 заключен Договор № № уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, зарегистрирована за ФИО1 в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН.

Застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15».

После заселения в квартиру истец обнаружил недостатки строительства.

Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста №.24 от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом сделаны выводы о том, что качество работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> – требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствуют.

Сметная стоимость устранения недостатков составляет 406 251 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о наличии недостатков в квартире, причин их возникновения, устранимости и определения являются ли они производственными, какова стоимость устранения недостатков.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Авангард+».

Согласно заключению эксперта ООО «Авангард+» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны следующие выводы.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> не в полной мере соответствует проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома, а также договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №., в части заявленных истцом недостатков, указанных в заключении специалиста №.24 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а именно:

В жилой комнате имеются недостатки строительно-монтажных работ:

- отклонение оконных конструкций от вертикали более 1,5 мм на 1 м., что не соответствует п. 5.2.4 ГОСТ № Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические.

В кухне-гостиной имеются недостатки строительно-монтажных работ:

На лоджии имеются недостатки строительно-монтажных работ:

В коридоре имеются недостатки строительно-монтажных работ:

- отклонение входной металлической двери от прямолинейности более 1 мм на 1 м., что не соответствует п. 5.2.6, ГОСТ № БЛОКИ ДВЕРНЫЕ СТАЛЬНЫЕ. Технические условия.

В полах имеются недостатки строительно-монтажных работ:

- прочность стяжки пола на сжатие ниже нормативной, что не соответствует п. 8.4 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 (с Изменением №);

- толщина стяжки пола менее нормативной, что не соответствует п. 8.2 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 (с Изменением №).

Выявленные недостатки являются нарушениями технологии выполнения работ при строительстве

Выявленные недостатки являются явными, существенными, устранимыми.

Выявленные недостатки привели к ухудшению качества данного жилого помещения.

На момент производства экспертизы, в результате инструментально-измерительных замеров оконных конструкций экспертом не выявлены отклонения параметров оконных конструкций от прямолинейности в виде прогибов силовых профилей.

Стоимость устранения недостатков с учетом стоимости в случае демонтажа и замены оконных конструкций, дверей, иных элементов ремонта квартиры при условии годности данных элементов ремонта квартиры после замены составляет 200 864,34 руб.

Стоимость устранения недостатков без учета стоимости в случае демонтажа и замены оконных конструкций, дверей, иных элементов ремонта квартиры при условии годности данных элементов ремонта квартиры после замены составляет 204 614,34 руб.

В ходе судебного заседания судом в адрес эксперта, проводившего судебное исследование по определению суда, направлены вопросы представителей истца и ответчика по проведенной экспертизе.

Эксперт ФИО3 в своих письменных пояснениях указал о том, что В соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы»:

«Б.21. Пол: Конструкция, включающая конструктивные слои различного функционального назначения, выполненные из различных строительных материалов по грунтовому основанию или плите перекрытия. Основными конструктивными слоями пола являются: покрытие, прослойка, гидро-, паро- и теплозвукоизоляционный слои, стяжка, подстилающий слой и грунтовое основание».

«Б.33. Стяжка (основание под покрытие): Слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижерасположенного слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола заданного уклона, укрытия проложенных трубопроводов, а также распределения нагрузок по нежестким слоям пола на перекрытии (СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция).

В соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»:

7.1.5 До начала отделочных работ должны быть выполнены и приняты, если иное не предусмотрено ПОС или ППР, следующие работы:

- полностью завершены работы по монтажу строительных конструкций;

- смонтированы и опрессованы санитарно-технические коммуникации;

- смонтированы и опробованы скрытые электротехнические сети;

- устроены гидроизоляционные, теплоизоляционные слои, а также выполнены выравнивающие стяжки перекрытий;

- проведена заделка швов между блоками и панелями;

- заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

- остеклены световые проемы;

- смонтированы закладные изделия.

Более того, Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки» содержит главу II. Минимальные требования к результату производства работ по устройству напольных покрытий.

Среди напольных покрытий указаны:

- поливинилацетатные покрытия;

- паркетные покрытия,

- покрытия из линолеума, рулонные на основе синтетических волокон;

- керамические или керамогранитные покрытия.

Таким образом, стяжка пола является частью (элементом) конструкции жилого помещения и не относится к отделочным работам.

Сметная стоимость работ необходимых для устранения недостатка «прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной, толщина стяжки пола менее нормативной» составляет: 90 599,77 руб.

Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями. Эксперт самостоятелен в выборе средств, методов и методик исследования.

ГОСТ 70307-2022 «БЕТОНЫ МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ И РАСТВОРЫ СТРОИТЕЛЬНЫЕ Методы определения прочности в тонкостенных и тонкослойных конструкциях» и ГОСТ 28570-2019 «Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций» состоят в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства средств измерений.

Согласно гл. 1 Область применения ГОСТ № «БЕТОНЫ МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ И РАСТВОРЫ СТРОИТЕЛЬНЫЕ Методы определения прочности в тонкостенных и тонкослойных конструкциях»

1.1 Настоящий стандарт распространяется на мелкозернистые бетоны всех видов, строительные растворы на цементном вяжущем, в том числе из сухих строительных смесей (далее — материалы) в тонкостенных и тонкослойных элементах изделий и конструкций (далее — конструкции), и устанавливает методы определения прочностных характеристик по образцам, отобранным из конструкций, а также дополнительные требования к испытаниям неразрушающими методами.

Учитывая, тот факт, что полусухая стяжка является строительным раствором на цементном вяжущем составе, то возможно применение ГОСТ № «БЕТОНЫ МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ И РАСТВОРЫ СТРОИТЕЛЬНЫЕ Методы определения прочности в тонкостенных и тонкослойных конструкциях».

При проведении испытаний образцов стяжки пола, стороны были извещены надлежащим образом. При испытаниях присутствовал представитель ООО СЗ «Цветы Башкирии-15» ФИО4 Каких-либо замечаний, при испытаниях образцов не поступало.

Специалист ИП ФИО5, ФИО6 привлечены определением Кировского районного суда для проведения лабораторных испытаний образцов стяжки полов методом разрушающего контроля в спорном объекте. Специалист лабораторий выполнял в данном случае вспомогательную роль, он не являлся экспертом по данному делу, не подписывал заключение, не анализировал результаты своего испытания (исследования), не был знаком с результатами других исследований и материалами дела, не сопоставлял полученные результаты с нормативными требованиями, не делал экспертные выводы. В то время как эксперт собственноручно проводил часть исследований, присутствовал при проведении и контролировали соблюдение установленного порядка проведения лабораторных исследований/испытаний специалистами.

Специалисты испытательной лаборатории предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, к заключению эксперта приложены подписки специалистов испытательной лаборатории ФИО5 и ФИО6

В соответствии с пунктом 2.2.1 Общих правил по проведению аккредитации в Российской Федерации (утв. постановлением Госстандарта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) аккредитация осуществляется в отношении субъектов, добровольно изъявивших желание получить оценку своей компетентности в определенной области, подавших в установленном порядке письменную заявку об этом в аккредитующий орган и добровольно пожелавших следовать установленным правилам.

Таким образом, процедура аттестации лабораторий разрушающего и неразрушающего контроля является обязательной, тогда как аккредитация лаборатории является добровольной. Следовательно, сотрудники, осуществляющие трудовую деятельность в испытательной лаборатории ИП ФИО5 проводившие лабораторные испытания прочности стяжки пола, обладают необходимыми знаниями, навыками, а также имеет необходимое образование, в том числе дополнительное, необходимое для проведения испытаний и иными необходимыми и обязательными для сотрудника лаборатории качествами, а также ими был применен пресс гидравлический ПСУ-10 рег. №, имеющий свидетельства о поверке №С№

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия строительных недостатков в квартире истца и причин их возникновения, а также размера стоимости недостатков.

При проведении строительно-технической экспертом проведен натурный осмотр объекта исследования, его визуальное и инструментальное обследование, произведена фотофиксация выявленных строительных недостатков, в заключениях указаны их перечень и строительные нормы и правила, нарушение которых ответчиком при осуществлении строительства объекта привело к их возникновению.

Эксперт дал заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, при этом выбор методов исследования и способов устранения недостатков относится к компетенции эксперта.

Суд не является специалистом в области строительства, в противном случае не имелось бы необходимости в привлечении экспертов для дачи экспертных заключений.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика:

- денежной суммы в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 114 015 рублей (в соответствии с ч.4 ст.10 Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

- денежной суммы в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов необходимых для устранения строительного недостатка «Прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной», «Толщина стяжки пола менее нормативной» в размере 90 599 рублей.

Согласно п. 3.2. договора № № участия в долевом строительстве от 27 марта 2023 г. цена договора составляет 3 865 120 руб.

Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 115 953,60 ру. (из расчета: 3 865 120 руб.*3%).

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 114 015 руб., исходя из уточненных исковых требований, денежная сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов необходимых для устранения строительного недостатка «Прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной», «Толщина стяжки пола менее нормативной» в размере 90 599 руб., всего 204 614 руб. = (114 015 руб. + 90 599 руб.).

Требование истца о взыскании неустойки в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости устранения недостатков, начиная с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, удовлетворению не подлежит, так как в случае начисления неустойки, общая сумма имущественного взыскания превысит три процента от цены договора (ч.4 ст.10 Закона №214).

Между тем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости устранения недостатков, начиная с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатка «Прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной», «Толщина стяжки пола менее нормативной» в размере 90 599 руб., исходя из размера ставки рефинансирования, действовавшей на период нарушения – передачи квартиры по акту от 30.07.2024, т.е. в размере 18% годовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Согласно положениям Постановления № 326 (с учетом внесенных изменений на основании Постановления правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916) за период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Претензия вручена ответчику 15.08.2024 года. Срок удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория 26.08.2024 года.

Предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф, в связи с несвоевременным выплатой ответчиком суммы строительных недостатков, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку обязанность застройщика возместить сумму строительных недостатков истцу, возникла после получения претензии истца, полученной ответчиком в период действия моратория, предусмотренного вышеназванным Постановлением Правительства РФ №326.

Частью 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 руб. в пользу истца.

Отказать во взыскании штрафа, в связи с тем, что претензия истца подана в период действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 60 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 14 августа 2024 года, актом о передаче денежных средств от 14 августа 2024 года на сумму 60 000 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Представляя в суд вместе с исковым заявлением техническое заключение № № года истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения. При этом допустимых и достаточных доказательств более низкой именно среднерыночной цены в регионе на проведение досудебного исследования состояния имущества, а не отдельных коммерческих предложений, и необоснованного, в связи с этим завышения истцами расходов на досудебное техническое исследование ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд находит понесенные истцом расходы необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика расходов на проведение досудебного заключения специалиста в размере 40 000 руб., а также расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности на представление интересов истца по данному конкретному делу в размере 2 400 руб., подтвержденные имеющимися в самой доверенности данными об оплате услуг нотариуса по составлению доверенности и квитанцией о понесенных расходах истца, а также почтовые расходы размере 800 рублей

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В соответствии с приведенной нормой, к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, которыми заключение составлено в соответствии с установленными обязательными требованиями к проводимому исследованию.

От Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+» поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В связи с этим суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+» о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно- технической экспертизы в размере 70 000 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 138,42 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» (ИНН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 204 614 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 400 руб., расходы по составлению досудебного технического заключения в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 800 рублей, расходы на услуги представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» в пользу ФИО1 неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 18% годовых от стоимости устранения недостатков от суммы 90 599 руб., но не более стоимости устранения недостатков, начиная с даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков в размере 90 599 руб., но не более 90 599 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – неустойки от стоимости устранения строительных недостатков в размере 114 015 руб. и взыскании штрафа, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард+» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 70 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Цветы Башкирии-15» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 138,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →