Судья – Пчелкина Т.Л. 09.08.2023 Дело №2-2599/2023-33-1473/2023
УИД 53RS0022-01-2023-000583-45
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего – Смирновой Л.Н.,
судей – Котовой М.А. и Ребровой И.В.,
при секретаре – Жукове Ф.И.,
с участием истца – А., ответчика В., представителя ответчика ООО «<...>» - Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 9 августа 2023 года по докладу судьи Ребровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 24 апреля 2023 года, принятое по гражданскому делу по иску А. к В. ООО «<...>» о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее внесения по договору аренды от 15.06.2021 года,
установил а:
А. обратился в суд с иском к В., Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» (далее также Общество) о взыскании солидарно задолженности по арендной плате, пени и неустойки, коммерческий процент в размере <...> руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины; взыскании с ответчика неустойки (штрафа) <...> руб. в день с 01 ноября 2022 года до момента фактического исполнения решения.
В обоснование заявления указано, что между истцом и В. заключен договор аренды от 15 июня 2021 года об аренде части помещения полезной площадью 15 кв.м. на сумму <...> руб. ежемесячно. Оформлен акт приемки-передачи помещения от 15 июня 2021 года. Помещение по акту не возвращено. Копия ключа от помещения передавалась без акта. На сегодняшний день договор не расторгнут, уведомление о его расторжении истец не получал, вместе с тем ответчики надлежащим образом его условия не исполняют, арендную плату не вносят.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 24 апреля 2023 года исковые требования А. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе А., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить. Указывает, что выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела.
В представленных письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «<...>» и В. выражают несогласие с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, полагая решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (статья 327.1 ГПК РФ), заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
На основании ст. 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15 июня 2021 года В. (арендатор), с одной стороны, и А. (арендодатель), с другой стороны, заключили договор аренды нежилого помещения.
Предметом договора является часть помещения общей полезной площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
В пункте 1.1. договора указано, что арендодателю на праве собственности принадлежат помещения по адресу: <...>, в том числе: с кадастровым номером <...> площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером <...> площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <...> площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером <...> площадью 97,3 кв.м.
Стороны согласовали условие, что при заключении договора учитывается, что арендатор заключает договор в целях регистрации по юридическому адресу и использования в законных интересах Общества. Указано, что после регистрации Общества в налоговом органе по требованию арендатора может быть заменен арендатор, переведено право текущего арендатора на ООО с продлением договора на тех же условиях.
Из п. 1.2. договора следует, что помещение передается в аренду для осуществления деятельности согласно уставу организации, офисной деятельности.
Разделом 4 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату в размере <...> руб.
Пунктом 8.1 договора установлено, что срок аренды устанавливается 360 дней с момента подписания договора. Если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на 360 дней. Размер арендной платы определяется дополнительным письменным или устным соглашением.
15 июня 2021 года сторонами составлен акт приемки-передачи помещения.
В тот же день истцом составлено гарантийное письмо для УФНС, банка, которым А. подтвердил наличие договора аренды нежилого помещения с целью регистрации Общества, а также указал, что арендная плата оплачена за период действия договора.
Факт внесения В. арендной платы за весть период действия договора, истцом не оспаривалось и в судебном заседании.
22 ноября 2021 года В. продала свою долю в уставном капитале Общества Г.
Судом из письменных материалов дела также установлено, что 22 ноября 2021 года, между Обществом, в лице генерального директора Г. (арендатор), с одной стороны, и А. (арендодатель) с другой стороны заключен договора аренды нежилого помещения.
Предметом договора также, как и в договоре от 15 июня 2021 года, является часть помещения общей полезной площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
В пункте 1.1. договора указано, что арендодателю на праве собственности принадлежат помещения по адресу: <...>, в том числе: с кадастровым номером <...> площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером <...> площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером <...> площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером <...> площадью 97,3 кв.м.
Стороны согласовали условие, что при заключении договора учитывается, что арендатор заключает договор в целях регистрации по юридическому адресу и использования в законных интересах Общества.
Кроме того, в договоре указано, что после регистрации Общества в налоговом органе по требованию арендатора может быть заменен арендатор, переведено право текущего арендатора на ООО с продлением договора на тех же условиях.
Из пункта 1.2. договора следует, что помещение передается в аренду для осуществления деятельности согласно уставу организации, офисной деятельности.
Разделом 4 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату в размере <...> руб.
Пунктом 8.1 договора установлено, что срок аренды устанавливается 360 дней с момента подписания договора. Если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на 360 дней. Размер арендной платы определяется дополнительным письменным или устным соглашением.
22 ноября 2021 года сторонами составлен акт приемки-передачи помещения.
Решением № <...> от 29 июля 2022 года налоговым органом Обществу отказано в государственной регистрации. В обоснование отказа указано, что не представилось возможным подтвердить нахождение Общества по указанному юридическому адресу (<...>), а именно, в связи с тем, что почтовые отправления Обществом по указанному адресу не получены, в результате осмотра, заявленного Обществом адреса, установлено, что представители Общества отсутствуют, а офис с номером <...> не обнаружен.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с учетом, установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, исходил из того, что договор аренды от 15 июня 2021 года прекратил своё действие в связи с заключением нового договора - 22 ноября 2021 года, вследствие чего не мог быть пролонгирован, в связи с чем у В. отсутствовала обязанность по уплате арендных платежей с декабря 2021 года. Требования о взыскании платежей по договору аренды от 22 ноября 2021 года истцом в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлялись, в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект аренды, в материалах дела не имеется данных о фактическом наличии указанного помещения – офиса № <...>, а также не подтвержден факт владения и пользования ответчиком В. частью нежилого помещения площадью 15 кв. м. в спорный период. Кроме того, судом принято во внимание, что положенный в основание исковых требований договор заключался не с Обществом, о факте наличия между истом и Обществом иных правоотношений А. суду не заявлялось.
С выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований судебная коллегия соглашается, так как совокупностью представленных в дело доказательств подтверждается, что договор аренды от 15 июня 2021 года прекратил своё действие в связи с заключением нового договора - 22 ноября 2021 года, фактически истец и ответчик не выразили явного волеизъявления на заключение договора аренды конкретной части помещения, которая бы обладала характеристиками, позволяющими определить такое помещение в качестве индивидуально определенной вещи, факт владения и пользования ответчиком частью нежилого помещения не подтвержден, о факте наличия между истом и Обществом иных правоотношений А. суду не заявлялось.
Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не применены к правоотношениям сторон положения ГК РФ об абонентском договоре, поскольку судом первой инстанции в рамках дискреционных полномочий произведено в соответствии со ст. 431 ГК РФ толкование условий заключенного договора, принято во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, в том числе путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Выводы суда соответствуют разъяснениям абз. 3 п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в соответствии с которыми по смыслу статьи 431 ГК РФ в случае неясности того, является ли договор абонентским, положения статьи 429.4 ГК РФ не подлежат применению.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны обстоятельствам, на которые истец ссылался в суде первой инстанций в обоснование своих требований, они были предметом обсуждения суда, им дана правовая оценка на основании исследования всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.
Поскольку правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327–330 ГПК РФ, судебная коллегия
определил а:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 24 апреля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу А. – без удовлетворения.
Председательствующий Л.Н. Смирнова
Судьи М.А. Котова
И.В. Реброва
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.08.2023.