Дело № 2-608/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 05 ноября 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, заинтересованные лица – управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйственно содержащийся объект незавершенного строительства,

установил:

глава администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, и просит признать право муниципальной собственности Кухаривского сельского поселения Ейского района на бесхозяйное недвижимое имущество – объект незавершенный строительством - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности 56%, площадью застройки 302,2 кв.м.

В обоснование требований указывает на то, что на территории Кухаривского сельского поселения Ейского муниципального района находится бесхозяйственно содержимый объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится бесхозяйственно содержимый объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, со степенью готовности 56%, площадь застройки 302,2 кв.м. Установлено, что сведения о собственнике вышеуказанного объекта культурного наследия – отсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации» документация на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес> в архиве управления отсутствует.

В связи с отсутствием сведений о данном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, администрацией поселения была организована в установленном порядке работа по подготовке технического паспорта объекта незавершенного строительством, имеющего признаки бесхозяйного.

По заявлению администрации Кухаривского сельского поселения Ейского муниципального района и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № объект недвижимого имущества незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, был принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества в Офисе межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Заявитель - представитель администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Заинтересованное лицо – представитель управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что заявленные требования администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на территории Кухаривского сельского поселения Ейского района находится бесхозяйственно содержимый объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, со степенью готовности 56%, площадь застройки 302,2 кв.м.

В целях установления собственников вышеуказанного имущества, администрацией Кухаривского сельского поселения Ейского муниципального района были направлены запросы в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Ейское отделение Южного филиала ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ №, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-21).

Из полученных ответов из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея) от ДД.ММ.ГГГГ № департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Ейского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, ГБУ КК Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ. №, управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлено, что сведения о собственнике указанного выше объекта недвижимости, расположенного в Кухаривском сельском поселении Ейского муниципального района отсутствуют (л.д. 22-27).

Согласно сведениям, предоставленным управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении информации» документация на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес> в архиве управления отсутствует (л.д. 27).

В связи с отсутствием сведений о данном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, администрацией Кухаривского сельского поселения была организована в установленном порядке работа по подготовке технического паспорта объекта незавершенного строительством, имеющего признаки бесхозяйного.

По заявлению администрации Кухаривского сельского поселения Ейского муниципального района и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, был принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества в Офисе межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Ейск).

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 ГК РФ, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.

Пунктом 1 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ)

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ).

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ, бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 года № 931, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании полученной администрацией Кухаривского сельского поселения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что правопритязания других лиц на указанное имущество отсутствуют.

Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество в силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

Представленные заявителем документы подтверждают, что указанный выше объект недвижимости: объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится бесхозяйственно содержимый объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, со степенью готовности 56%, площадь застройки 302,2 кв.м., не имеет собственника, и он не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества, данный объект принят на учет как бесхозяйный, со дня постановки указанного в заявлении объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйной недвижимой вещи, прошло более года, никто не заявил своих прав в отношении данного имущества.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Кухаривского сельского поселения Ейского района (ИНН №), заинтересованные лица – управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйственно содержащийся объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Кухаривское сельское поселение Ейского района Краснодарского края на бесхозяйное недвижимое имущество: объект незавершенный строительством - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> со степенью готовности 56%, площадью застройки 302,2 кв.м.

Решение суда является основанием для последующей регистрации права собственности за Кухаривским сельским поселением Ейского района на вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева