Дело 2-216/2022
УИД28RS0011-01-2022-000403-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года с. Новокиевский Увал
Мазановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Знатновой Н.В.,
при секретаре Федотове С.А.,
с участием помощника прокурора Мазановского районаАмурской области Иванченко С.А., истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в Мазановский районный суд Амурской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу --. С 06.02.2017 года в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2 в качестве бывшей жены. Однако с 06.07.2022 г. ответчик выехала на другое постоянное место жительства в --, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, совместного хозяйства с истцом не ведет, детей не имеет. Он в устной форме неоднократно просил ответчика выписаться из его жилого помещения, однако ответчик игнорирует его просьбы. Указанные действия ответчика не позволяют ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивая на удовлетворении исковых требований, пояснил, что он хочет выписать ответчика из квартиры, поскольку данная квартира принадлежит ему на праве собственности.
22.11.2016 года он вступили в брак с ФИО3. Они прожили вместе 4 года. Детей совместных не имеют.
Спорная квартира приобреталась ещё его отцом в 1986 году, но без оформления документов. Это двухквартирный дом, в одной половине - в --, проживает его мать. Раньше они проживали в этой квартире, а -- пустовала.Он родился и вырос в спорной квартире. Отец решил оформить дом полностью в собственность, но успел оформить только одну половину, а вторую половину не успел, так как умер в 2004 году. Сейчас -- оформлена на его мать. Квартира -- значилась в муниципальной собственности сельсовета, и он начал оформлять договор социального найма в сельсовете, чтобы впоследствии приватизировать квартиру.Он начал делать ремонт в квартире.
У него был старый паспорт на квартиру. Он заключил с сельсоветом договор социального найма, примерно в феврале 2017 года заключил договор приватизации. На момент заключения договора приватизации от ФИО3 согласие не требовалось, так как в договоре социального найма стоит только его подпись. В указанной квартире они начали проживать после проведенного ремонта, то есть примерно с мая 2017 года. В данной квартире ФИО3 прописана с 26.10.2017 года и по настоящее время.
Они пытались решить спор мирным путем, но не получилось. Он разрешал ей жить в квартире, когда они развелись, но предупредил, что переписывать на неё ничего не будет. Он неоднократно просил её выписаться, но она не хотела слушать. Через стенку по соседству проживает его мать, которая постоянно ему жаловалась, что у ФИО3 часто происходят «гулянки», поэтому в июле 2022 года он её выгнал.
Ответчик в настоящее время проживает в --, у своей матери. Он проживает с новой супругой в с. Новокиевский Увал. У Лукянчук не имеется иных жилых помещений в собственности.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что не согласна с иском, так как данное жилое помещение было приобретено ими в браке, считает, что имеет полное право на долю в квартире, а также проживать и быть прописанной в квартире.
Сначала они проживали в гражданском браке, снимали жильё в --.С августа 2016 года стали проживать у её матери в --. Договор социального найма на спорную квартиру был заключен 01.01.2016 года, а договор приватизации -17.03.2017 года. Брак они зарегистрировали 22.11.2016 года. Брачный договор между ними не заключался. После ремонта, примерно в июне-июле 2017 года, они вселились в спорное жилое помещение.
Не помнит, давала ли она согласие на приватизацию. Когда она вступала в брак, меняла фамилию на «Таганову», потом при разводе вернула свою фамилию
Они не могли оформить документы на дом, пока не заключили договор социального найма с сельсоветом. Они совместно делали ремонт в квартире, все вложения в квартиру были совместные. После этого они обратились в администрацию Мазановского района, и уже, будучи в браке, договор приватизации был заключен. У неё нет иного жилого помещения в собственности. Несовершеннолетних детей нет. Она выехала из данной квартиры, после того, как ФИО1 разбил стёкла в окнах, посуду и мебель. Кроме того, он нанёс ей и её племяннику телесные повреждения, после чего сказал, чтобы она съехала из квартиры. С июля 2022 года она временно проживает в доме своей матери по --, который принадлежит в собственности матери.
Она работает в кафе «Успех». Её заработная плата составляет 24000 рублей. Других доходов не имеет. У неё также имеется кредит в размере 300 000 рублей в Сбербанке, с ежемесячной оплатой 11000 рублей.
В судебном заседании помощник прокурора Мазановского района Иванченко С.А. пояснила, что в соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является их совместная собственность. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Кроме этого, к имуществу нажитому супругами во время брака, относится любое другое нажитое супругами во время брака имущество независимо от того, на кого оно было приобретено, либо кем из супругов были внесены денежные средства. В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ помимо совместной собственности у супругов может быть раздельная собственность. К раздельной собственности относится имущество (вещи и имущественные права), принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака по договору дарения, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Под иными безвозмездными сделками понимаются сделки по бесплатной приватизации жилых помещений. В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, либо иным безвозмездным сделкам является его собственностью. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений, как передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Договор приватизации квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому в соответствии со ст. 31 СК РФ, в случае прекращения семейных отношений право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и бывшим членом его семьи. Полагает, что заявление истца ФИО1 об утрате права собственности жилым помещением подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица МП МО МВД России «Мазановский», извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, выслушав стороны,заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин России вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, регистрационный учет является административной мерой учета и наличие и отсутствие такой регистрации не влияет на право граждан на данное жилое помещение.
Из договора социального найма жилого помещения № 28 от 01.01.2016 года следует, что администрация Мазановского сельсовета передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, в квартире общей площадью 65,9 кв.м., по адресу --.
Согласно сведениям, представленным отделением ЗАГС по -- управления ЗАГС -- ФИО1, -- г.р., и ФИО2, -- г.р. вступили в брак 22.11.2016 года, о чем имеется запись акта о регистрации брака -- от 22.11.2016 года.
Из договора передачи жилого помещения в собственность № 4 от 17.03.2017 года следует, что администрация Мазановского сельсовета передала ФИО1 на основании договора социального найма от 01.01.2016 № 28 в собственность квартиру, состоящее из 3 комнат, в квартире общей площадью 64,4 кв.м., по адресу -- порядке приватизации.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимостиоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.05.2022 и 04.10.2022, жилое помещение с кадастровым номером 28:17:011018:78, расположенное по адресу --, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 06.04.2017 года. Основание: договор передачи жилого помещения в собственность № 4 от 17.03.2017.
Согласно копии паспорта ФИО2, серии --, последняя зарегистрирована по адресу -- с 26 октября 2017 года.
Согласно справке о регистрации МП МО МВД России «Мазановский» ФИО2 зарегистрирован по адресу: -- 26.10.2017 года.
06 июля 2021 года на основании совместного заявления супругов № 13-00252 от 04.06.2021 года брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака № 130219280001500033004 от 06.07.2021 года. После расторжения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается сведениями, представленными отделением ЗАГС по Мазановскому району управления ЗАГС Амурской области.
Из справки администрации Мазановского сельсовета Мазановского района Амурской области № 172от 11.10.2022 года следует, что заявление ФИО1 о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: --, согласие ФИО4 на заключение договора приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу её супругом ФИО1 было передано в администрацию -- в отдел по управлению муниципальной собственности.ФИО6 на момент заключения договора социального найма была зарегистрирована по адресу: --, по адресу -- зарегистрирована с 26.10.2017 года.
Согласно сведениям, представленным начальником архивного отдела администрации Мазановского района --7, согласие супруги ФИО1 на заключение договора приватизации жилого помещения в Мазановский архивный отдел на хранение не поступали.
На запрос суда представлена копия заявления ФИО1, в котором последний просит администрацию Мазановского сельсовета передать ему в собственность занимаемое жилое помещение по договору найма. В заявлении имеется дата «14.02.2017», его подпись.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенныйпо адресу: -- принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано 06.04.2017 года. Поскольку ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по безвозмездной сделке, к которой относится договор приватизации, данная квартира, несмотря на то, что приобретена в период нахождения в браке, является личной собственностью истца.На момент заключения договора передачи квартиры в собственность, ответчик фактически не проживала в спорной квартире, не была включена в договор социального найма квартиры, не обращалась в администрацию сельсовета с заявлением о согласии на заключение договора приватизации истцом, по адресу спорного жилого помещения не была зарегистрирована.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Поскольку ответчик при рассмотрении дела в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, судом в судебном заседании был поставлен вопрос о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом на определенный срок.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Ответчик ФИО2 фактически в настоящий момент в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходов на содержание жилого помещения, имеет постоянное место жительства в другом месте, стороны общее хозяйство не ведут.
Также между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением между сторонами также не заключалось.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 не проживает в жилом помещении истца с июля 2022 года, пользуется жилым помещением своей матери в <...> дом1, доказательств того, что она не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения, не представила, истец заключил брак, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Факт регистрации ФИО2 в жилом помещении истца препятствует истцу в реализации правомочий собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
Основываясь на вышеприведенных доказательствах, которые суд находит достаточными в обоснование заявленного требования, допустимыми, достоверными, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Процедура и порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, установлено, что решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 (-- года рождения, уроженку --, паспорт серии --) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой --, расположенной в --.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: --.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Мазановского районного суда
Амурской области Н.В. Знатнова
Мотивировочная часть решения изготовлена 28 октября 2022 года
Судья Мазановского районного суда
Амурской области Н.В. Знатнова