УИД 77RS0033-02-2025-012883-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года
Чертановский районный суд адрес
в составе
председательствующего судьи Ильинской Т.А.,
с участием прокурора фио,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5570/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес..., вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. В то же время, в данном помещений незаконно фактически проживает Ответчик - ФИО2, который являлся ранее собственником данной квартиры. На основании вступившего в законную силу решения суда Чертановского районного суда адрес от 07.07.2022 по делу Nº2-3482/2022, ответчик признан утратившим право пользования указанным жилым помещением, однако продолжает пользоваться квартирой против на то воли истца. Кроме того, ответчик ведет маргинальный образ жизни, не платит коммунальные платежи, самовольно меняет замки в квартиру, что создает для истца препятствия при пользовании своим имуществом по назначению. В связи с изложенными обстоятельствами, истец обращалась в полицию, однако определением Nº10562 от 14.07.2025 было отказано в возбуждении уголовного дела.
В связи с чем, истец ФИО1 просит суд выселить ответчика фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, письменных объяснений либо возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно положениям ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 26.06.2012 фио, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 приобрела у фио в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес... (л.д. 11).
06.07.2012 переход права собственности на ФИО1 был зарегистрирован в Росреестре по адрес, номер государственной регистрации 77-77-07/065/2012-376, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Чертановского районного суда адрес от 07.07.2022 г., ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес..., что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 14).
Решение суда вступило в законную силу 13.09.2022.
В судебном заседании истец ссылался на то, что ответчик в квартире проживает, до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена.
Ответчик свое проживание в квартире не отрицал.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника, на проживание в принадлежащей ему квартире.
Освободить жилое помещение добровольно ответчик отказывается.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 31 адрес кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик собственником спорной квартиры не является, в жилом помещении проживает, законных оснований для проживания ответчика в квартире не имеется, согласия сособственника ФИО1 получено не было, в связи с чем требования истца о выселении фио, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО2 паспортные данные... из квартиры по адресу: адрес....
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2026
Судья: