Дело № 2-474/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, администрации <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ТСЖ «Дуэт» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
В обоснование иска указано, что ФИО1 работала в АО «Новосибирский металлургический завод им. Кузьмина» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № был утвержден список АО «Новосибирский металлургический завод» на заселение в новостройку, в соответствии с которым истцу была предоставлена жилплощадь: одна комната, площадью 18,2 кв.м., номер <адрес>, номер <адрес> <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец получила ордер № на семью, состоящую из 1 человека, на право занятия одной комнаты площадью 19,4 кв.м., в <адрес> администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В данной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Управление домом осуществляет Товарищество домовладельцев «Дуэт». Квартире присвоен кадастровый №. Она регулярно производит оплату коммунальных платежей. Ранее право на приватизацию не использовала, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным казенным учреждением <адрес> «Городское жилищное агентство».
ДД.ММ.ГГГГ истец, с целью оформления права собственности на квартиру в предусмотренном законом порядке, обратилась с запросом в муниципальное казенное учреждение <адрес> «Городское жилищное агентство» и получила справку, что <адрес> по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.
Также, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с запросом в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о предоставлении информации находится ли указанная квартира в реестре федеральной собственности. В ответ была предоставлена информация, что в реестре федерального имущества <адрес> по адресу: <адрес>, не числится.
ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в Управление по жилищным вопросам Департамента строительства и архитектуры о передаче спорного жилого помещения в свою собственность. Управление направило истцу уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения на основании того, что жилое помещение отсутствует в муниципальной собственности <адрес>. В связи с тем, что спорную квартиру не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, органы власти не вправе распоряжаться квартирой.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что до 1995 года истец была зарегистрирована по адресу: <адрес>, право на приватизацию истец ранее не использовала.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований на основании следующего. Спорная квартира не находится в муниципальной собственности, также из материалов дела не усматривается, что спорное жилое помещение находится в государственной собственности. Условие о нахождении жилого помещения в государственной или муниципальной собственности не соблюдено. Таким образом, к спорному жилому помещению нельзя применять нормы о приватизации, также просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 39-40).
Представитель ответчика ТСЖ «Дуэт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список на заселение жилой площади, согласно которому ФИО1, работавшей резчиком в АО «Новосибпрокат», было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью 18,2 кв.м., № в <адрес> (стр.) по <адрес> (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании ордера № была предоставлена однокомнатная <адрес>, площадью 19,4 кв.м., <адрес> А по <адрес> (л.д.14-15).
Из представленной выписки из домовой книги (л.д. 16) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 (указана, как собственник). Иные лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире на регистрационном учете по данному адресу не состоят.
Как следует из списка рабочих, ИТР и служащих АО «Новосибпрокат», вселяемых на освободившуюся жилплощадь, являющегося приложением к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 1970 года проживала в <адрес> (л.д.13).
Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу <адрес>А в реестре муниципального имущества <адрес> не значится (л.д.18)
Из ответа Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, не числится.
В соответствии со справкой Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, сведения о принадлежности квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.20).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных права на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.65).
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэрии <адрес> ФИО1 отказано в представлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку помещение отсутствует в муниципальной собственности <адрес> (л.д.21-22).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что не урегулирование вопроса отнесения квартиры к муниципальной либо федеральной собственности не может служить основанием для ущемления прав граждан, вселенных в жилое помещение на законных основаниях.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Применение положений статьи 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.
В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из представленной справки МКУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не использовала право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 17).
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, поскольку вселилась она в указанную квартиру на законных основаниях, длительное время проживала в нем, несет расходы на его содержание, право пользования квартирой ФИО1 не утрачено.
Судом установлено, что никто никогда не оспаривал право истца на спорное жилое помещение, не ставилось под сомнение его пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Отказом передать ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес> собственность нарушено ее конституционное право на получение жилья в собственность в порядке приватизации, и суд приходит к выводу о том, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 была вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживает в спорной квартире до настоящего времени, ответчиками право на данное жилое помещение не оспаривается, а потому суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в <адрес>», считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 54:35:052345:280.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 28 января 2025 года.
Судья (подпись) Н.А. Акулова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-474/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-007496-83).
По состоянию на 28.01.2025 решение не вступило в законную силу.