№2-654/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тобольск 26 ноября 2025 года
Тобольский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.А.,
при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,
с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от 31.01.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Тобольского муниципального округа Тюменской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчикам и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Требования мотивируют тем, что в 1980 году был построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2002 году семья М-вых вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее присвоен адрес). Между Товариществом с ограниченной ответственностью «Сибирь» и ФИО27., ФИО7, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 12.03.2002 года был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с условиями договора владелец дома – Товарищество с ограниченной ответственностью «Сибирь» передает, а гражданин приобретает квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,5 м2, в том числе жилую площадь 49,2 м2, по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/5 доли каждому участнику сделки. Согласно п.3 настоящего договора гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента перехода государственной регистрации права. Право собственности на данное жилое помещение подлежало регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что истцом сделано не было в виду незнания закона. На основании справки №43 от 31.01.2024 года, адрес квартиры был изменен с <адрес>. В настоящее время истец не может надлежащим образом оформить право собственности на указанную недвижимость, так как согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ТОО «Сибирь» прекращена 21.01.2005 года. Истец полагает, что спорная квартира была передана в собственность семье истца ТОО «Сибирь» по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.03.2002 года, истец проживает в жилом помещении более 15 лет, претензий со стороны администрации муниципального округа, сельского поселения, а также от других лиц не поступало, квартира в реестре муниципального имущества не значится, сведения о правах в Росреестре отсутствуют, следовательно квартира может признана за истцом только в судебном порядке. Истец владеет квартирой с момента вселения, зарегистрирована, проживает, несет бремя содержания квартиры, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи, каких-либо задолженностей по квартире не имеет, добросовестно и открыто владеет, как своей собственностью более 20 лет.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.№).
Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 12 марта 2002 года владелец дома: Товарищество с ограниченной ответственностью «Сибирь» в лице директора ФИО12 передает в соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а ФИО1, ФИО7, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретают в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,5 м2, жилой площадью 49,2 м2 по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.09.2025 Товарищество с ограниченной ответственностью «Сибирь» ликвидировано по решению суда, дата прекращения 21.01.2005 г. (л.д.№).
Согласно справке Администрации Ворогушинского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 31.01.2024 № 43 на основании распоряжения Главы администрации Тобольского района №945 от 30.10.2007 «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объекта недвижимости на территории Тобольского муниципального района» квартире, принадлежащей ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО10, ФИО10 присвоен адрес: <адрес>. Ранее указанной квартире был присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16 сентября 2010 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26 декабря 2019 года наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, состоит из земельного участка площадью 800 м2, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно выписке из ЕГРН правообладатель земельного участка с кадастровым №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.№).
Согласно выписке из похозяйственной книги № на 27.08.2025, лицевой счет №17, адрес хозяйства: <адрес>, в списке членов хозяйства значится ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.№).
Из выписки из лицевого счета №<***> от 27.08.2025 следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно справке Администрации Ворогушинского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 26.10.2023 №494/1 квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адрес: <адрес>, на балансе администрации Ворогушинского сельского поселения Тобольского муниципального района не значится (л.д.№).
Из информации отдела имущественных отношений администрации Тобольского муниципального района от 04.02.2025 № 0910/01-03-09 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее по адресу: <адрес>) в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится (л.д.№).
В соответствии со справкой АО «Газпром энергосбыт Тюмень», МУП Байкаловский комбинат коммунальных предприятий задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.№).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тюменской области от 31.01.2025 № кадастровая стоимость помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.№).
ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» №28053 от 26.12.2023, № 11626 от 27.10.2025 уведомляет об отсутствии запрашиваемых сведений о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года) помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).
Свидетель ФИО13 суду показала, что семью М-вых знает очень давно. В квартире по адресу: <адрес> проживают 1989 года. Эту квартиру семья получила от совхоза «Советская Сибирь». Супруг ФИО1 умер в 2019 году, дети все разъехались, живут самостоятельно. В настоящее время в квартире проживает только ФИО7 Не слышала, чтобы дети, либо кто-то еще претендовали на квартиру.
Свидетель ФИО14 суду показала, что семью ФИО15 знает с 1989 года, так как она начала работать в школе и у нее учились дети. В 1989 году они уже проживали в квартире по адресу: <адрес>. Эту квартиру семья получила от совхоза «Советская Сибирь». Супруг ФИО1 умер в 2019 году, дети все разъехались, живут самостоятельно. В настоящее время в квартире проживает только ФИО2 Не слышала, чтобы дети, либо кто-то еще претендовали на квартиру.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.
В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Материалами дела подтверждается, что квартира находится во владении истца не позднее 2002 года, пользуется ей открыто, добросовестно и непрерывно, никакое иное лицо, включая ответчиков, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО7 спорным имуществом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.
Судья (подпись) О.А. Бондаренко
УИД №.