Дело № 2-1927/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000889-78
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.
при секретаре Чирковой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июня 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г. Рыбинск, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., по адресу <адрес>.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Право на оставшиеся ? доли в ЕГРН не зарегистрировано. По имеющимся документам данное право ранее принадлежало ФИО2, который, насколько известно истцу, умер в конце декабря 2001 года. Заводилось или нет наследственное дело к имуществу ФИО2 ФИО1 не известно. С 17.02.2022 и по настоящее время в доме имеет регистрацию только истец. Никто кроме ФИО1 домом не пользуется. Владение истцом всем домом с лета 2004 года является открытым, непрерывным. ФИО1 несет расходы по содержанию и ремонту всего жилого дома.
Определением суда от 07.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что с 2001 года второй половиной дома никто не пользуется. В рамках сохранения данного имущества, истцом был произведен ремонт крыши и восстановлена проводка, также он ухаживает за земельным участком, который принадлежит второму собственнику. Истцом был самостоятельно возведен забор, материал на который ФИО1 приобретал за собственные денежные средства.
Ответчики - представитель Администрации ГО г.Рыбинск, ФИО2 в судебное заседании не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие
Выслушав истца и представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Пунктом 16 указанного постановления Пленума ВС РФ разъясняется, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4
Собственником иной ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2
Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, спорный жилой дом имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 01.07.2012 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли), сведения о правах на оставшуюся <данные изъяты> доли жилого дома в ЕГРН отсутствуют.
В ходе судебного заседания установлено, что истец с 2004 года единолично пользуется всем спорным домом открыто, непрерывно и добросовестно, содержит его в технически исправном состоянии.
Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 Не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется оснований.
Таким образом, истец представил доказательства, что с 2004 года своей долей и спорной долей (как единым целым в виде дома) владел, пользовался и сохранял ее.
На момент обращения в суд с иском приобретательная давность истца составила 21 год. Доказательств иного суду не представлено.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено. Претензий со стороны третьих лиц к истцу не было, право истца по владению и пользованию всем спорным жилым домом никто не оспаривал.
На основании изложенного, суд признает за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., по адресу <адрес>
Суд, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м., по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Лебедева