Дело № 2-1946/2025

УИД 61RS0020-01-2025-002379-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1946/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, третье лицо - нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 08.05.2019, и регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 08.05.2019 №.... считать погашенной.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 06.05.2019 года между ней и К.Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа.

Согласно п. 1 договора, продавец продал им по 1/3 доли каждому на жилой дом, общей площадью -53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стороны договора оценили и купили квартиру за 451500 руб.

Согласно п. 6 договора, расчет между сторонами осуществлялся за счет собственных средств в размере 451500 руб. в срок до 30.07.2019 года.

Личные денежные средства согласно п.п. 3, 6 договора в размере 451500 руб. переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается расписками. Для погашения суммы долга перед продавцом ею - ФИО1 был получен займ (договор займа №.... от 24.04.2019 года), под материнский сертификат, который также погашен в полном объеме, что подтверждается решением и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Договор займа заключался для приобретения вышеуказанного жилого дома (п. 11 договора займа).

Согласно п. 16 договора, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома покупателям, и до полной оплаты, указанное выше недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца в силу закона. Возникший в силу закона залог подлежал государственной регистрации в Новошахтинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании ст.ст. 334, 339 ГК РФ и должен быть прекращен после окончательного расчета по договору с отсрочкой платежа.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновения ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН и возникает с момента регистрации.

В связи с чем в Выписке из единого государственном реестра недвижимости от 13.05.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в п. 3 «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись «Ипотека в силу закона» от 08.05.2019 года в пользу продавца.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №.... от 20 мая 2019 года вынесено решение от 18 июня 2019 года №.... об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения.

Их обязательства перед продавцом выполнены в полном объеме и своевременно. Однако в связи со смертью продавца прекратить обретение в виде залога не представляется возможным.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники К.Н.И. - ФИО5 и ФИО4

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений по делу не предоставил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений в отношении заявленных требований не предоставили, об отложении судебного заседания не просили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 06.05.2019 года между истцами и К.Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа.

Согласно п. 1 договора, продавец продал истцам по 1/3 доли каждому на жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стороны договора оценили и купили квартиру за 451500 руб.

Согласно п. 6 договора, расчет между сторонами осуществлялся за счет собственных средств в размере 451500 руб. в срок до 30.07.2019 года.

Личные денежные средства согласно п.п. 3, 6 договора в размере 451 500 руб. переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается расписками. Для погашения суммы долга перед продавцом истцом - ФИО1 был получен займ (договор займа №.... от 24.04.2019 года), под материнский сертификат, который также погашен в полном объеме, что подтверждается решением и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Договор займа заключался для приобретения вышеуказанного жилого дома (п. 11 договора займа).

Согласно п. 16 договора, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома покупателям, и до полной оплаты, указанное выше недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца в силу закона. Возникший в силу закона залог подлежал государственной регистрации в Новошахтинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании ст.ст. 334, 339 ГК РФ и должен быть прекращен после окончательного расчета по договору с отсрочкой платежа.

При регистрации права собственности покупателей по договору купли-продажи от 08.05.2019 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано обременении в пользу продавца срок действия с 08.05.2019 по 30.07.2019.

Обязательство покупателей по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и соответствующими положениями договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, .... умерла продавец К.Н.И., после смерти которой заведено наследственное дело №.... по заявлениям ее дочерей ФИО4 и ФИО5

В связи со смертью продавца спорного объекта недвижимости, снятие обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу покупателей – истцов по настоящему делу, невозможно.

Суд полагает установленным в судебном заседании из материалов дела, а также в том числе и в связи с отсутствием возражений ответчиков ФИО4, ФИО5, что обязательства покупателей – истцов по настоящему делу - перед залогодержателем были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

До настоящего времени регистрационная запись не погашена, в связи со смертью продавца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, третье лицо - нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 08.05.2019 в пользу К.Н.И., .... года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 06.05.2019.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона от 08.05.2019 № №.... на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м (кадастровый №....), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 02.12.2025.