УИД 05RS0029-01-2022-004694-68
№ 2-259/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 марта 2023 г. с. Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,
с участием истицы Д., ее представителя Г., ответчика С., её представителя А., представителя ответчика - Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к В., С. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:2962, признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании недействительным зарегистрированное права на спорный земельный участок за ответчиками, признании недействительным свидетельство о праве на наследство №-н/05-2020-1-1043 от ДД.ММ.ГГГГ и 05/452-н/05-2022-1-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, по встречному иску С. к Д., В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Д. обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между истцом Д. и ныне покойным В. был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, улица В. Исагаджиева, площадью 500 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2962, за 100 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют. Денежные средства были переданы в присутствии третьих лиц, которые могут подтвердить факт их передачи именно в счет приобретения земельного участка. Но, продавец В. скончался до государственной регистрации перехода прав на земельный участок. И наследники первой очереди - супруга и дочь покойного заявили свои права на эту землю. Из содержания этого договора следует, что земельный участок, входящий в состав унаследованной массы, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону С. и В., площадью 500 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2962, был реализован при жизни наследодателя. В договоре имеются все необходимые реквизиты, установленные законодательством Российской Федерации. Также, оно подписано собственноручно В. Дополнительным доказательством фактического совершения данной сделки является наличие нотариального согласия супруги В. на отчуждение земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель Д. является инвалидом с детства. Ее единственным источником дохода является пенсия по инвалидности. При приобретении этого земельного участка она передала продавцу В. средства, накопленные с пенсии. Причина, по которой она не смогла зарегистрировать договор купли-продажи в ЕГРН - это отсутствие материальной и физической возможности. Для поддержания здоровья в стабильном состоянии, большая часть её финансов уходит на приобретение лекарственных средств и оплату медицинских услуг. Потому, она не обладала возможностью для подачи и проведения государственной регистрации перехода права на приобретенный объект. Также, супруги В., фактически передали её земельный участок, и готовы были в любой момент явиться для подачи документов на регистрацию перехода. Она была уверена, что притязаний со стороны третьих лиц, не имеется. А после смерти В., его наследники заявили, а далее зарегистрировали свои права на реализованное имущество. В. скончался ДД.ММ.ГГГГ, а исковые требования выдвинуты в декабре 2022 года. Наследники вступают в права наследования в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. В процессе вступления в права наследования, между наследниками возник спор, который был разрешен в судебном порядке. Верховный суд Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ определил отказать в удовлетворении исковых требований С. о разделе наследуемой массы в натуре, и встречных требований В., об аннулировании свидетельства о праве на наследование (гражданское дело №). Судьба искомого земельного участка не была определена, и не был определен наследник - надлежащий ответчик по настоящему иску. О нарушенном праве Д. стало известно после вынесения решения Верховным Судом Республики Дагестан и принятии права в порядке наследования В. на 3/5 доли искомого земельного участка. Учитывая, что презумпция воли наследодателя в наследственном праве восходит к конституционному принципу свободы распоряжения частной собственностью (ст. 35 Конституции Российской Федерации) и является элементом общегражданской концепции об автономии воли (п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 2 ГК РФ), необходимо учитывать наличие договора купли-продажи земельного участка, подписанного покойным В. о фактической реализации земельного участка, с кадастровым номером 05:9:000007:2962. Потому просит суд признать за Д. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, улица В. Исагаджиева, площадью 500 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2962; признать договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Д. и В.; признать недействительным зарегистрированное право В. и С. на земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000007:2962, номер права 05:09:000007:2962- 05/189/2022-4; признать недействительными и незаконными свидетельства о праве на наследство по закону №-н/05-2020-1-1043 от ДД.ММ.ГГГГ и 05/452-Н/05-2022-1-2020 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик С. не согласившись с требованиями истца, обратилась в суд с встречным иском к Д. указав, что ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на 2/5 доли спорного земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:2962, номер и дата государственной регистрации: 05:09:000007:2962-05/189/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная недвижимость перешла по наследству от её отца В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Г. Наследником остальной 3/5 доли данного земельного участка является В. Спорный участок принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента смерти отца. Сразу после смерти отца она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и спустя 6 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на два участка (по 2/5 доли), принадлежавших отцу. ДД.ММ.ГГГГ на правах долевого собственника двух участков она обратилась в Карабудахкенский районный суд (дело №) с иском к В. о разделе указанных земельных участков, перешедших нам по наследству от В. Не желая делить с ней наследство, ДД.ММ.ГГГГ В. обратилась с встречным иском об аннулировании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование встречного иска В. указала, что спорный участок с кадастровым номером 05:09:000007:2962 якобы продан её мужем Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги были переданы после подписания договора. К встречному иску приложены следующие документы: копия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, копия паспорта Д., согласие В. на продажу участка от ДД.ММ.ГГГГ и копия заявления в МФЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от имени Д. о госрегистрации перехода права собственности на спорный участок на основании договора. Однако сама Д. участие в судебном заседании не принимала. Апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ дело № отказано в обоих исках. При этом судом установлено, что представленные ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью 500 м?, с кадастровым номером 05:09:000007:2962 и передаточный акт, составленные ДД.ММ.ГГГГ между В. и Д., не свидетельствуют о возникновении права у Д. на указанный земельный участок, поскольку сведений о регистрации права Д. на спорный земельный участок материалы дела не содержат. Кроме того, анализировав приложенные к встречному иску В. документы апелляция пришла к выводу, что отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательств тому, что у Д. возникло право собственности на указанный земельный участок, что данный земельный участок находится в ее законном владении, ответчиком не представлено. Апелляция также указала следующее: в связи с изложенным доводы ответчика В. о том, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000007:2962 В. еще при жизни был продан Д. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, нельзя признать состоятельными и, соответственно, выводы суда первой инстанции о том, что указанный земельный участок не входит в наследственную массу и потому не мог быть передан наследникам умершего В. в собственность в порядке наследования нельзя признать обоснованными, поскольку не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основаны на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права. Договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается Д., являются недействительными, ничтожными и подложными в связи с чем не имеют юридической силы. Подписи, учиненные в договоре и передаточном акте от имени В., вызывают сомнение в подлинности и являются разными, что видно невооруженным взглядом. Данные документы составлены позднее указанных в них дат, договор не был исполнен, переход права не зарегистрирован, участок Д. не передавался, она им не пользуется, цена участка, указанная в договоре, существенно ниже ее действительной рыночной стоимости. Почти два с половиной года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у Д. была реальная возможность зарегистрировать переход права собственности пока отец был жив, однако этого сделано не было без уважительных причин. Доводы Д. о том, что из-за материальных проблем и по состоянию здоровья не могла явиться на регистрацию на протяжении двух с половиной лет, объективно ничем не подтверждаются. Кроме того, отец умер ДД.ММ.ГГГГ, а в суд Д. обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 3-х лет. Вместе с тем с даты указанной в спорном договоре и до подачи иска в суд прошло более 5-ти с половиной лет. Таким образом, если Д. действительно приобрела спорный участок, то она должна была знать о том, что её права нарушены, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности и его применении к исковым требованиям Д. Обращает также на себя внимание, что в нотариальном согласии супруги В., на которую ссылается Д., речь идет о другом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, аллея Нов. Микрорайон. Кроме того, составлено оно ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 1 год и 4 месяца раньше даты, указанной в спорном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, в декабре 2022 года В. получила свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли спорного участка, что также свидетельствует об отсутствии договорных отношений у отца с Д. Таким образом, изложенное выше свидетельствует о том, что данный договор отец не подписывал, намерения продавать участок у него не было, фактически участок передан не был, денежные средства в счет оплаты земельного участка также не были переданы. Потому просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. В. Исагаджиева с кадастровым номером 05:09:000007:2962, подписанный от имени В. и Д. от ДД.ММ.ГГГГ.
Д., ее представитель Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме и просили суд их удовлетворить по изложенным в нём основаниям.
Ответчик С., её представитель А. исковые требования Д. признали, поддержали встречные требования, при этом просили применить к заявленным требованиям Д. последствия пропуска сроков исковой давности.
Ответчик В. в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя Ш., которая в суде поддержала требования Д., считая обоснованными, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В обоснование своих требований, Д. суду предоставлены: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого В. продал Д. земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000007:2962, расположенный по адресу: <адрес>, ул. В. Исагаджиева, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован. Каких-либо допустимых доказательств того, что денежные средства в размере 100 000 руб., были переданы В. в счет оплаты спорного земельного участка не представлено.
Тем самым, судом отклоняются доводы истца, что у нее возникло право собственности по данному договору, так как переданы денежные средства в размере 100 000 руб., поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, и не может являться основанием для возникновения права собственности у истца.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик С. является собственником на праве общей долевой собственности 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером 05:09:000007:2962, расположенный по адресу: <адрес>, ул. В. <адрес>ю 500 м?, запись о регистрации права 05:09:000007:2962-05/189/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации явилось свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Другая доля (3/5) спорного земельного участка, принадлежит ответчику В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации явилось свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Любое исковое требование должно быть направлено на защиту нарушенных прав и интересов обратившегося в суд лица (ст. 3 ГПК РФ), а, следовательно, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать те обязательства, на которые он сослался в обоснование заявленного требования.
При установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, каким образом право собственности ответчиков на наследственное имущество оставшееся после смерти В., нарушает её права.
Оснований для признания недействительными зарегистрированного право В. и С. не имеется, поскольку сделки прошла государственную регистрацию права собственности, право было зарегистрировано за ответчиками на законных основаниях.
При должной осторожности Д. могла предвидеть последствия не осуществления государственной регистрации права по заключенному договору. С момента заключения договора и до смерти продавца В. прошло более двух лет и пяти месяцев.
При этом, уважительных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки довода истца в материалы дела не предоставлено.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Д. не имеется.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу положений статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Действительно, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Вместе с тем, в абзаце 5 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
Истец, являясь стороной сделки, знала о сделке с момента её заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Срок исковой давности для признания данной сделки заключенной истек ДД.ММ.ГГГГ. Иск подан в суд истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске. (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Тем самым, суд приходит к выводу, что истцом также пропущен срок исковой давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Д. не подлежат удовлетворению в полном объёме.
Разрешая встречные исковые требования суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не порождает каких-либо правовых последствий для как для Д., так и для С.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Д. к В., С. о признании за Д. право собственности на недвижимое имущество: Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, улица В. Исагаджиева, площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000007:2962; о признании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Д. и В., о признании недействительным зарегистрированное право В. и С. на земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000007:2962, номер права 05:09:000007:2962- 05/189/2022-4, о признании недействительными и незаконными свидетельства о праве на наследство по закону №-н/05-2020-1-1043 от ДД.ММ.ГГГГ и 05/452-н/05-2022-1-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.
В удовлетворении встречного иска С. к Д., В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. В. Исагаджиева с кадастровым номером 05:09:000007:2962, подписанного от имени В. и Д. от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.А. Казаватов