УИД 77RS0016-02-2023-030642-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3273/2024 по иску ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" обратилось в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты суммы долга за период с 01.09.2023 г. по 20.02.2024 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование указав, что между ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 17.09.2021 года № РЕЖ-2/4-11-495-3/АН, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) лиц, построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, влд.З, стр.1-8, Ростокино, адрес (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки), имеющий характеристики, указанные в п.2.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) №№ 495 с основными характеристиками Объекта, указанными в договоре, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма (Депонируемая сумма). Цена Договора подлежала оплате в срок до 31.08.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.
В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве в связи с заключением 08.02.2024 между сторонами спора соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве. В связи с отказом от исковых требований производство в указанной части прекращено.
Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена, направила в суд возражения на иск, в котором исковые требования не признала, указывая, что договор между сторонами расторгнут.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 17.09.2021 года № РЕЖ-2/4-11-495-3/АН, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) лиц, построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, влд.З, стр.1-8, Ростокино, адрес (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки), имеющий характеристики, указанные в п.2.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) №№ 495 с основными характеристиками Объекта, указанными в договоре, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.
В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма (Депонируемая сумма).
Цена Договоров подлежала оплате в срок до 31.08.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.
Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п.4 ст. 329 ГК РФ).
08.02.2024 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении Договора № РЕЖ-2/4-11-495-3/АН участия в долевом строительстве от 17.09.2021 г., по которому пришли к соглашению расторгнуть/прекратить права и обязательства сторон по договору. Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего Соглашения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (п. 3 соглашения о расторжении). Государственная регистрация Соглашения осуществлена 20.02.2024 года.
С учетом изложенного, неустойка за просрочку оплаты суммы долга по договору подлежит начислению и взысканию до даты государственной регистрации соглашений о расторжении договора, то есть до момента прекращения основного обязательства.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.09.2023 г. по 20.02.2024 г., исходя из расчета: 29 742 438х173х1х1/300х7,5%, что составляет сумма
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер неустойки до сумма.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению в частности при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд общество уплатило государственную пошлину, также подлежащую к взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Север Столицы" (ОГРН <***>) неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года
Судья Ю.С. Данильчик