УИД 37RS0020-01-2025-001574-35

Дело № 2 – 1177/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 24 ноября 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием помощника прокурора Соловьевой О.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи. В 2013 году по просьбе родственников он зарегистрировал в жилом доме ответчика ФИО3, в июне 2019 года ответчика ФИО2 с целью их проживания. В спорный жилой дом ответчики не вселялись, вещи свои в дом не завозили, в доме не проживали, фактическое их место жительство истцу не известно. Истцу приходится оплачивать за ответчиков коммунальные услуги. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме, нарушает его права как собственника жилого помещения.

На основании изложенного просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО3 является супругом его племянницы, по просьбе племянницы в 2013 году он зарегистрировал его в спорном доме с целью вселения и проживания. В 2019 году по просьбе ФИО3 в доме также был зарегистрирован его родственник ФИО2. Однако, ни один из ответчиков в дом не вселился, вещи свои они не завозили, коммунальные услуги не оплачивали. На просьбу о снятии с регистрационного учета ответчики не отреагировали.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 дважды извещались о времени и месте судебного заседания в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по месту регистрации), согласно отчету, сформированному официальным сайтом Почты России, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчики не получили судебное извещение по обстоятельствам, зависящим от них, а потому, считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО4 извещался о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения истца и прокурора полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что истцом ФИО1 спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено 01 октября 1993 года на основании договора купли-продажи (л.д.11).

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области от 12.11.2025 года, выписки из Росреестра жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 в целом на основании договора купли-продажи от 01.10.1993 года №5-483 (л.д. 57, 61-64).

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Тейковский» в указанном жилом помещении с 25 июля 2013 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, а с 26 июня 2019 года по настоящее время зарегистрирован также ответчик ФИО2 (л.д. 55).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца ответчики ФИО2о и ФИО3 в спорный жилой дом никогда не вселялись, их вещей в доме не имеется, попыток вселиться они не предпринимали, препятствия со стороны истца либо третьих лиц в пользовании жилым помещением им не чинились, непроживание ответчиков в доме повлекло значительное ухудшение состояния дома, его разрушение, в настоящее время дом находится фактически в нежилом состоянии. Ответчики отношения с истцом не поддерживают, на связь не выходят, родственных связей между ними не имеется, расходы по содержанию жилья они не несут, хотя начисления за услугу по ТКО осуществляются на 4 человек, то есть с учетом зарегистрированных ответчиков.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами, квитанцией по оплате услуг ТКО (л.д. 65,66), а также показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО5, который дал показания аналогичные пояснениям истца. Свидетель показал, что он никогда не видел ответчиков в спорном доме, сейчас дом является нежилым, участок зарос, вещей ответчиков в доме нет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку в исходе дела он не заинтересован, его показания последовательны, согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства и установленные при этом обстоятельства дают суду основания сделать вывод о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом доме по адресу: <адрес>, однако фактически в спорном жилом доме не проживают, ответчики не являются ни членами семьи, ни родственником собственника жилого помещения. Регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлять права, предусмотренные статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Регистрация ФИО2 и ФИО3 на спорной жилой площади, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования данным жилым помещением, а доказательств того, что между ними и собственником имеется соглашение о сохранении за ними права пользования жилым домом суду не представлено.

При таких обстоятельствах и учитывая, что регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца ФИО1, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учёта по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Димитриенко Т.А.

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 ноября 2025 года.