№ 2-2618/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Аксай 3 октября 2022 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :
- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
установил :
процессуальный истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.
Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН ... (адрес: ..., ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Границы принадлежащего земельного участка стоят на кадастровом учете.
В процессе выполнения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактическому расположению границ земельного участка истца и соседнего земельного участка с КН ... на кадастровой карте.
В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка с КН ... адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, а именно кадастровым инженером было выявлено смещение координат границ участка ответчика, которое привело к пересечению границ участка истца на кадастровой карте с границами участка ответчика.
Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего мне земельного участка от ....
При обращении к ответчику с просьбой устранить указанное наложение границ его земельного участка, данное предложение было проигнорировано.
На основании изложенного, истец просил суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с КН ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: ..., признав границы не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства,
- установить смежную границу земельного участка с КН ... и земельного участка с КН ... в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от ..., изготовленном кадастровым инженером ФИО3: точка 4 Х 430360.21 У 2222043.18, точка 1 Х 430369.36 У 222207.89.
Представитель истца поддержала исковые требования.
Ответчик в судебном заседании пояснила, что спора по границам нет, смежная граница между участками размещена более 15 лет назад и не оспаривается сторонами.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин неявки сторон, суду не предоставлены.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН ... (адрес: ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Границы принадлежащего земельного участка стоят на кадастровом учете.
В процессе выполнения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактическому расположению границ земельного участка истца и соседнего земельного участка с КН ... на кадастровой карте.
В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ участка с КН ... адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, а именно кадастровым инженером было выявлено смещение координат границ участка ответчика, которое привело к пересечению границ участка истца на кадастровой карте с границами участка ответчика.
Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего мне земельного участка от ....
При обращении к ответчику с просьбой устранить указанное наложение границ его земельного участка, данное предложение было проигнорировано.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с КН ... принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: ..., признав границы не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Установить смежную границу земельного участка с КН ... и земельного участка с КН 61:02:0503901:171 в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от ..., изготовленном кадастровым инженером ФИО3: точка 4 Х 430360.21 У 2222043.18, точка 1 Х 430369.36 У 222207.89.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение составлено 3.10.2022.
С у д ь я :