УИД 32RS0010-01-2022-000432-91

Дело № 2-492/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре Хромариной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенной на нем жилом , по адресу: , что без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищных условий, ею самовольно была произведена реконструкция указанной квартиры, в связи с чем, она не имеет возможности в установленном порядке оформить право собственности на квартиру. Вместе с тем самовольное строение соответствует техническим характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированную жилом , по адресу: , общей площадью 34,2 кв.м с учетом её перепланировки согласно техническому паспорту, составленному государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.Определением Жуковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7

Истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: , участок №, общей площадью 132 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенная на данном земельном участке жилого , общей площадью 26,4 кв.м (л.д. 6,7).

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует о том, что реконструкция данной квартиры произведена самовольно, выразившаяся в возведении пристройки и демонтажа перегородок между помещениями к существующему основному строению, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 34,2 кв.м (л.д. 30-32).

от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение № на строительство пристройки к жилом по адресу: , а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план на указанный участок (л.д. 8-13).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что реконструкция данной квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Конструкции квартиры после самовольно выполненной реконструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 15-25).

Также, судом установлено, что спор о правах на реконструированное здание со стороны третьих лиц отсутствует, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что реконструкция спорной квартиры жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию квартиры жилого дома, принимая во внимание, что в реконструируемом виде квартира и жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для удовлетворения иска, ввиду чего требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Жуковского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилого , расположенную по адресу: , в реконструированном виде с учетом перепланировки, общей площадью 34,2 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному межрайонным отделением № государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав без одновременного обращения собственников других квартир.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.09.2022 года.

Председательствующий О.Н. Арестова