Решение по делу № 2-1856/2023 от 04.07.2023

дело № 2-1856/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вдовиченко А.С.

при секретаре судебного заседания Надымовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств № № на сумму в размере 650 000 рублей.

Так, согласно пункту 1.1 Договора займа, Заимодавцем были переданы Заемщику денежные средства в размере 650 000 рублей.

В обеспечение исполнения принятых обязательств по указанному договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога № № следующего имущества: - помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: №., кадастровый номер: № адрес: <адрес>

Так, п. 3.3. Договора займа предусмотрено, что Заемщик обязан производить уплату процентов, за пользование заемными денежными средствами в срок не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа; оплата процентов за пользование заемными денежными средствами производится в размере 3,33%, что составляет сумму в размере не менее 25 171 рублей.

Однако, проценты за пользование заемными денежными средствами за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ и последующие месяцы в установленный срок Ответчиком уплачены не были. При этом Заимодавцем неоднократно напоминалось Заемщику о необходимости уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Согласно п. 5.1. Договора займа, за нарушение сроков уплаты процентов за пользование Суммой займа, предусмотренных п. 3.3. Договора займа, Займодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки в размере 0,1% от не уплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. Договора займа, в случае невозврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего Договора, Заемщик уплачивает штраф в размере 1% от невозвращенной Суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.4. Договора займа, в случае причинения различным убыткам сторонам, виновная сторона, возмещает стоимость затрат понесенных не виновной стороной и уплачивает штраф, стороне понесшей убытки в размере 10 000 рублей за каждый доказанный факт ненадлежащего исполнения обязательств.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Заемщика было направлено требование о возврате суммы займа, процентов и пени, которое оставлено Ответчиком без удовлетворения, по настоящее время сумма займа, процентов и пени ФИО1 не возвращены.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть Договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 593 988 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неустойки, установленную п. 5.1 Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 0,1% от неуплаченный вовремя суммы процентов за каждый день просрочки, начиная расчет с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения, а именно 116278,00 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму пени, установленную п. 5.2. Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки возврата, начиная расчет с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения, а именно 3750500,00 рублей. Обратить взыскание на следующее имущество: помещение, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: № кв.м., кадастровый номер: № адрес: <адрес> установив способ и порядок его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 400 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9700 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходов на отправку досудебной претензии в размере 313 руб. 54 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму судебных расходов по оплате услуг юридического характера в размере 20 800 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму штрафа, установленную п. 5.4. Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 10 000 рублей за каждый факт ненадлежащего исполнения обязательств вытекающего из условий настоящего договора, а именно 190000,00 рублей.

В отношении <данные изъяты> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в тексте искового заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В отношении ответчика <данные изъяты> дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа.

По условиям договора займа истец предоставил ответчику заем в размере 1 400 000 рублей, а ответчик обязалась возвратить заем и уплатить начисленные проценты.

ФИО1 свои обязательства по договору займа выполнил - выдав ФИО2 денежные средства в размере 650 000 рублей, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ года, а также распиской ФИО2 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО2, воспользовавшись суммой займа, свои обязательства по договору исполнял не надлежащим образом, платежи в погашение займа поступали несвоевременно, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного расчета за ФИО2 числиться задолженность по договору займа в размере 4683363,00 рублей.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания задолженности по основному долгу, процентам, штрафам и пеням, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.Как следует из ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2. ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями высших судебных инстанций. В соответствии с п. 16 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 3.3. Договора займа предусмотрено, что Заемщик обязан производить уплату процентов, за пользование заемными денежными средствами в срок не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа; оплата процентов за пользование заемными денежными средствами производится в размере 3,33%, что составляет сумму в размере не менее 25 171 рублей.

Однако, проценты за пользование заемными денежными средствами за ДД.ММ.ГГГГ г. и последующие месяцы в установленный срок Ответчиком уплачены не были.

В материалы дела представлен расчет задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа: 593988,00 рублей - основной долг; 116278,00 рублей - сумма неустойки, установленная п. 5.1 Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 0,1% от неуплаченный вовремя суммы процентов за каждый день просрочки, начиная расчет с ДД.ММ.ГГГГ; 3750500,00 - сумма пени, установленная п. 5.2. Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки возврата, начиная расчет с ДД.ММ.ГГГГ; 190000,00 рублей- сумма штрафа, установленная п. 5.4. Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 10 000 рублей за каждый факт ненадлежащего исполнения обязательств вытекающего из условий настоящего договора. Данный расчет задолженности суд находит верным и подлежащим взысканию с ответчика.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес> <адрес>, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По условиям договора займа, предметом залога является квартира, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, в обеспечение обязательств по договору займа.

Согласно ст. 78 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

Кроме того, согласно ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 78 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании п. 2.1 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года стороны определили стоимость предмета залога в размере 1400000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9700,00 рублей, расходы на отправку досудебной претензии в размере 313,54 рублей, расходы по оплате услуг юристы в размере 20800,00 рублей, которые подтверждены чеками и договорами. Таким образом, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца указанная сумма судебных расходов.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 задолженность по договору займа: 593988,00 рублей - основной долг, 116278,00 рублей - сумма неустойки с 06.09.2021 по 06.04.2023, 3750500,00 - сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ, 190000,00 рублей - сумма штрафа, а также судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере 9700,00 рублей, расходы на отправку досудебной претензии в размере 313,54 рублей, расходы по оплате услуг юристы в размере 20800,00 рублей, а всего 4714176,54 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью № кв.м., кадастровый номер: № адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1400000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Вдовиченко

В окончательной форме решение изготовлено 11.07.2023 года.