Дело № 2-2100/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Давыдовой К.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1 - Шестаковой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании обременения отсутствующим, о погашении регистрационной записи. Истец просит признать отсутствующим обременение – ипотеку в силу закона в отношении: земельного участка № площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (КН №), дома общей площадью <> кв.м., расположенного на данном земельном участке (КН №), бани общей площади <> кв.м., расположенной на этом же земельном участке (КН №), погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеки в силу закона (л.д.5).

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем домом и баней, общей стоимостью 2250000 руб. Из указанной суммы 1 800 000 руб. были переданы по подписания договора, еще 700 000 руб. истец должен был передать продавцу в срок до 01 апреля 2015 года. Решением Озерского городского суда Челябинской области от 07 ноября 2016 года, с учетом апелляционного определения от 27 января 2017 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма по договору в размере 500 000 руб., расходы по госпошлине 8 200 руб., а всего 508 200 руб. Поскольку на спорное имущество при заключении договора купли-продажи были наложены ограничения в рамках Федерального закона РФ №102-ФЗ «Об ипотеке», истец исполнил обязательства в рамках судебных актов, погасив перед ответчиком задолженность в размере 508 200 руб., последовало обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.61).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в г.<адрес>, снят 23 июля 2012 года по решению суда (л.д.31).

В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле на стороне ответчика привлечен адвокат Шестакова Г.В. (ордер л.д. 57), которая в судебном заседании возражала против исковых требований, указав на длительное неисполнение истцом судебного акта и погашения задолженности перед ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.69), ранее направил мнение по иску (л.д.32).

Учитывая, что информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствие с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (часть 1 статьи 3 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке").

В соответствии с частью 1 статьи 11 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу части 2 статьи 20 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (статья 25 №102-ФЗ "Об ипотеке").

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено, решением Озерского городского суда Челябинской области №2-1928/2016 от 07 ноября 2016 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 ноября 2016 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 500 000 руб., расходов по госпошлине 8 200 руб., а всего 508 200 руб. (л.д.14-19).

Судебными актами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и расположенных на нем дома и баки) общая стоимость которого определена сторонами договора в размере 2 500 000 руб. По соглашению сторон 1 800 000 руб. подлежали передаче до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 700 000 руб. подлежала уплате в срок до 01 апреля 2015 года (п.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15. умер, его наследником является ФИО1

Переход права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости от продавца к покупателю ФИО2 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Озерского городского суда Челябинской области от 30 сентября 2015 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд считает установленным факт заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, обремененного ипотекой в силу закона.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права, переход права собственности от продавца к покупателю ФИО2 на указанное выше имущество зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № (л.д.11-13).

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Озерского ГОСП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении ФИО2 окончено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ года, возбужденное на основании решения суда о взыскании в пользу ФИО1 задолженности в размере 508 200 руб., в связи с фактическим исполнением (л.д.20-23).

Таким образом, установлено, что свои обязательства перед ответчиком ФИО2 исполнил в полном объеме. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Доводы представителя ответчика о длительном неисполнении истцом обязательств по судебном решению, не влияют на вышеизложенные выводы суда. Сохранение записи о наличии на спорных объектах обременения препятствует истцу в реализации его прав собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, необходимость погашения записи об ипотеке на основании решения суда является обоснованной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение – ипотеку в силу закона в отношении объектов: земельного участка № площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (КН №), дома общей площадью <> кв.м., расположенного на участке <адрес> (№), бани общей площади <> кв.м., расположенной на участке <адрес> (КН №).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеки в силу закона: от ДД.ММ.ГГГГ года № (объект права – земельный участок № площадью <> кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (объект права – дом, назначение – нежилое, общей площадью <> кв.м. по адресу: <адрес>), от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (объект права – баня, назначение – нежилое, общей площадью <> кв.м. по адресу : <адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.