56RS0009-01-2023-001360-74

№2-1868/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что 25 сентября 2020 г. заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...> <Номер обезличен>, площадью 1 050 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Согласно п.4 договора стоимость земельного участка составила 250 000 руб. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен не был. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, продавцом право собственности прекращено, а покупателем зарегистрировано. У истца с ответчиком сложились доверительные отношения на момент заключения договора, и скорой оплаты от ответчика не требовал. При этом покупатель расчет за приобретенный участок не произвел.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 25 сентября 2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>1472, площадью 1 050 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Прекратить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 1 050 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Признать за ФИО1 право собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> <Номер обезличен>, площадью 1 050 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, уважительность причины неявки суду не представила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2022г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 1 050 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 3 октября 2020г.

По условиям договора стоимость земельного участка составляет 250 000 руб. (п.4 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном порядке, продавцом право собственности прекращено, а покупателем зарегистрировано.

При этом покупатель расчет за приобретенный участок не произвел.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 450, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены обязательства по оплате переданного ей в собственность имущества, что является основанием для расторжения договора и прекращения права собственности ФИО2 на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25 сентября 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <Номер обезличен>, площадью 1 050 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <Номер обезличен>, площадью 1 050 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 22 мая 2023 года