Решение по делу № 2-1163/2023 от 26.09.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли жилого помещения, признании права собственности.

УИД: 66RS0002-02-2022-004403-21

Дело № 2-1163/2023

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием истца и его представителя ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли жилого помещения, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенного по адресу: г*** Собственником еще 1/2 доли этого дома является ФИО4 Земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, был разделен между ними на основании решения собственников о разделе земельного участка от 14 февраля 2018 года. В результате произведенного раздела он (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером: <...>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 16 февраля 2018 года. В ноябре 2020 года ФИО4 без извещения его как второго собственника, без разрешения и согласования в администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга и администрации г. Екатеринбурга снес половину строения и на этом месте построил дом. ЕМУП «БТИ» 05 августа 2022 года было проведено обследование здания (строения) по адресу: г.***, подготовлен технический паспорт объекта, в соответствии с которым площадь оставшейся части жилого дома, которую он (истец) занимаем, составляет 23,8 кв.м., в том числе жилая комната – 16,7 кв.м., кухня -7,1 кв.м., число этажей – 1, стены наружные – бревна, крыльцо деревянное, фундамент – бутовые столбы, перегородки – дощатые, отопление – печь кирпичная с очагом, электроснабжение – скрытая электропроводка, оставшаяся часть жилого дома изолирована, имеется возможность эксплуатации независимо от другой 1/2 половины дома, имеется отдельный вход и собственные коммуникации, пригодна для проживания.

В сентябре 2022 года он обращался к ответчику по вопросу соглашения о разделе недвижимости, находящейся в общей долевой собственности нескольких лиц с целью снятия с кадастрового учета объекта недвижимости площадью 46,3кв.м., с дальнейшей постановкой на кадастровый учет части строения, однако согласия с ответчиком по данному вопросу достигнуто не было.

С учетом уточнения заявленных требований просит суд признать жилой дом с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: *** домом блокированной застройки, выделить из общей долевой собственности объекта недвижимости площадью 46,3 кв.м. 1/2 доли в индивидуальную, признать за ним право единоличной собственности на объект недвижимости площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: г***.

В судебном заседании истец и его представитель на заявленных требованиях настаивали по предмету и основаниям, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Ответчик в судебном заседании 02 мая 2023года иск признал.

Ответчик и представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г.Екатеринбурга и публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд с учетом мнения истца, его представителя и представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из объяснений истца, не оспариваемых ответчиком, и подтвержденных представленными в материалы дела доказательствами следует, что находящийся в долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) сторон объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: <...> расположенный по адресу: г. *** прекратил свое существование в результате произведенных ответчиком действий по сносу части строения.

Земельный участок с кадастровым номером <...>, в пределах которого был расположен указанный жилой дом, на основании соглашения собственников о разделе земельного участка от 14февраля 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, был разделен, за истцом зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <...>, за ответчиком – на земельный участок с кадастровым номером <...>

Согласно техническому паспорту здания (строения) по состоянию на 05августа 2022 года по адресу: г. *** А, заинвентаризован жилой дом площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений 1 (жилая комната) и 2 (кухня), площадь изменилась в связи со сносом части жилого дома (жилое помещение № 1).

Из содержания искового заявления и данных суду объяснений следует, что жилой блок литера А площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений 1, 2 в соответствии с техническим паспортом строения ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по данным обследования от 05 августа 2022 года, по адресу: г***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, находится в пользовании истца П.В.ВБ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр и введен в действие с 21 апреля 2017 года (далее – Свод правил).

Согласно указанному Своду правил, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из объяснений истца следует, что жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер<...>, расположенный по адресу: <...> года постройки, имел два отдельных входа, был предназначен для раздельного проживания двух семей. Между двумя блоками дома имелась капитальная стена, которая и осталась после сноса ответчиком части строения, чердак был разделен. Общие коммуникации отсутствуют, водоснабжение осуществляется из отдельных скважин, отопление печное, удобства расположены на улице. Оставшаяся часть строения функционирует самостоятельно, он проживает в ней.

Согласно комплексному заключению экспертов ООО <...>» № 6/126с-23 от 17 июля 2023 года, техническому экспертному осмотру (обследованию) по адресу: г. *** был предоставлен одноэтажный деревянный дом площадью 23,8 кв.м.

Дом 1941 года постройки (технический паспорт БТИ от 05 августа 2022года), не имеет водопровода, канализации. Отопление печное.

Конструкции дома: крыша четырехскатная с деревянной стропильной системой, кровля из металлических листов; фундамент: бутобетонные столбы; наружные стены из бревен; полы дощатые окрашенные; перекрытие чердачное: деревянное отепленное; перегородки дощатые одинарные; окна деревянные.

Внутренняя отделка: стены оклеены обоями, потолок окрашен масляной краской по доскам.

В обследуемом одноэтажном жилом доме (первоначальная планировка дома рассчитана на двух хозяев) был произведен демонтаж половины здания.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО АНСЭ «<...>» <...> поддержал данное им заключение, указав, что при обследовании строения им было установлено следующее: жилой дом по адресу: г.***, одноэтажный, 1941 года постройки, изначально строился на две половины, исторически дом был поделен на два жилых помещения (блока), имеющих отдельные входы с двух противоположных торцевых фасадов дома, поэтому соответствовал по своим техническим характеристикам дому блокированной застройки. Жилые блоки рассматриваемого жилого дома не имели помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имели общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, коммуникации в строении отсутствуют, в обследуемом строении имеется самостоятельное печное отопление. Техническая возможность выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом имелась, вследствие чего был произведен демонтаж части строения.

Суд принимает данное экспертом заключение, поскольку объективность, обоснованность и всесторонность его выводов сомнений не вызывают. Эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, имеет соответствующую квалификацию, образование и стаж работы экспертом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно, нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответственно, жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: *** подлежит признанию жилым домом блокированной застройки.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как установлено судом и признано сторонами, находящийся в долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) истца и ответчика объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: г. ***, прекратил свое существование в результате произведенных ответчиком действий по сносу части строения, соответствующей принадлежащей ему 1/2 доли. Оставшаяся часть строения - жилой блок литера А площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений 1, 2 в соответствии с техническим паспортом строения ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по данным обследования от 05 августа 2022 года, по адресу: г. ***, используется истцом по назначению.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом реального раздела домовладения и сложившегося порядка пользования, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: ***, выделить в собственность ФИО3 жилой блок литера А площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений 1, 2 в соответствии с техническим паспортом строения ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по данным обследования от 05 августа 2022 года, по адресу: г. ***

Признание за истцом права собственности на жилой блок литера А площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений 1, 2 в соответствии с техническим паспортом строения ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по данным обследования от 05 августа 2022 года, по адресу: г. ***, является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Свердловской области права ФИО3 на указанный объект.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5653 руб.

Иных требований, равно как и требований по другим основаниям не заявлено.

Дело рассмотрено с учетом представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. ***, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО3 жилой блок литера А площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений 1, 2 в соответствии с техническим паспортом строения ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по данным обследования от 05 августа 2022 года, по адресу: г. ***

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: ***

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС: <...> в пользу ФИО3 (паспорт <...>) расходы по оплате государственной пошлины 5653 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Максимова Н.В.