Дело № 2-3601/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Зеленяк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 29 ноября 2022 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок.

В обоснование иска указал, что по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 23 октября 2015 г. № АС-49-09-03-14157 КУМИ г. Магадана предоставил ФИО1 для ведения садоводства земельный участок площадью 985 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район Новой Веселой сроком на 5 лет, начиная с 20 октября 2015 г.

Земельный участок передан ответчику по акту приёма-передачи от 23 октября 2015 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. № 121-пп и постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2020 г. № 02.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнял, за период с 20 октября 2015 г. по 31 марта 2022 г. задолженность составила 1 550 рублей 89 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы, на основании пункта 5.1 договора аренды, ответчику начислены пени за период с 10 ноября 2015 г. по 30 октября 2020 г. в общей сумме 85 рублей 07 копеек.

Также вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2020 г. по 22 апреля 2022 г. в размере 132 рубля 45 копеек.

Письмом от 26 апреля 2022 г. № 03/2166 ответчику направлено предупреждение о числящейся задолженности и установлен срок для ее погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Срок действия заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка закончился 30 октября 2020 г., с заявлением о продлении договора аренды арендатор не обращался, между тем, в силу пункта 4.2.8 договора аренды, ответчик обязался передать участок арендодателю в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды по акту приёма-передачи.

4 мая 2022 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить и возвратить земельный участок, однако ответчик никаких действий не произвёл, земельный участок истцу не возвращён.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ г. Магадана задолженность по арендной плате за период с 20 октября 2015 г. по 31 марта 2022 г. в сумме 1 550 рублей 89 копеек, пени за период с 10 ноября 2015 г. по 30 октября 2020 г. в сумме 85 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2020 г. по 22 апреля 2022 г. в размере 132 рубля 45 копеек, а всего 1 768 рублей 41 копейку. Также просит возложить на ответчика обязанность освободить и возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 985,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан, район Новой Веселой, предоставленный по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования от 23 октября 2015 г. № АН-49-09-03-14157 для ведения садоводства.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о времени и месте его проведения извещён надлежаще.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 23 октября 2015 г. между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС-49-19-13-14157, по условиям которого арендодатель обязался представить, а арендатор принять земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 985 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в городе Магадане в районе Новой Весёлой, для ведения садоводства (пункт 1.1 договора).

Данный договор заключен сроком с 20 октября 2015 г. по 30 октября 2020 г., подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 10.1 договора).

Согласно акту приёма-передачи от 23 октября 2015 г. данный земельный участок фактически был передан ФИО1 20 октября 2015 г.

Государственная регистрация договора аренды не производилось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19 октября 2022 г.

В то же время, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не является обстоятельством, освобождающим ответчика от внесения платы за его фактическое использование исходя из размера арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местно самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание, что фактическое пользование земельным участком производилось ответчиком в спорный период без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением. Таким образом, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком.

Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного использования № АС-49-19-13-14157 не производил.

Согласно представленному расчёту исковых требований, за период с 20 октября 2015 г. по 31 марта 2022 г. ответчику начислена плата в размере 1 550 рублей 89 копеек; платежей за указанный период пользования земельным участком от ответчика не поступало.

Пунктом 5.1 раздела V договора аренды от 23 октября 2015 г. № АС-49-09-03-14157 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленном договором срок, арендатор уплачивает пени 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени с 10 ноября 2015 г. по 30 октября 2020 г. в размере 85 рублей 07 копеек.

Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2020 г. по 22 апреля 2022 в размере 132 рубля 45 копеек.

Указанные расчёты судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. № 121-пп и постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2020 г. № 02 и фактическим обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании. Доказательств, опровергающих расчеты истца, в том числе надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору либо погашения образовавшейся задолженности, в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20 октября 2015 года по 31 марта 2022 года в сумме 1 550 рублей 89 копеек, пени за период с 10 ноября 2015 года по 30 октября 2020 года в сумме 85 рублей 07 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2020 года по 22 апреля 2022 года в размере 132 рубля 45 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок суд также находит их подлежащими удовлетворению, поскольку данная обязанность ответчика прямо следует из пункта 4.2.8 договора аренды, предусматривающего обязанность арендатора в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 400 рублей исходя из расчета суммы задолженности, подлежащей взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате за период с 20 октября 2015 года по 31 марта 2022 года в сумме 1 550 рублей 89 копеек, пени за период с 10 ноября 2015 года по 30 октября 2020 года в сумме 85 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 октября 2020 года по 22 апреля 2022 года в размере 132 рубля 45 копеек, а всего 1 768 рублей 41 копейку.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 985,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан, район Новой Веселой, предоставленный по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования от 23 октября 2015 года № АН-49-09-03-14157 для ведения садоводства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда – 6 декабря 2022 года.

Судья Н.В. Сергиенко