2-5739/2022

86RS0004-01-2022-002799-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего Паничева О.Е.

при секретаре Пельке Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора дарения от 21.12.2018г. земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, , СНТ «Кедровый – 16», , заключенного между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки путем прекращения зарегистрированного права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 123,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , возврата ФИО1 земельного участка, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером 86:03:0030401:94481, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, и жилого дома, площадью 123,4 кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои исковые требования тем, что с декабря 1994г. по 27.10.2008г. она сожительствовала с ФИО1, при этом проживали совместно в его квартире, вели общее хозяйство. 28.10.2008г. между ней и ФИО1 был зарегистрирован брак, в котором они проживали до июля 2018г., после чего она выехала в г. Самара. При рассмотрении иска о расторжении брака и разделе имущества ей стало известно, что 21.12.2018г., т.е. после прекращения брачных отношений, ФИО1 совершена сделка по отчуждению указанных земельного участка и жилого дома, при этом спорный земельный участок подарен ФИО2 Пунктом 5 спорного договора предусмотрено, что ФИО1 гарантирует, что на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, сооружения, что не соответствует действительности, т.к. жилой дом построен в 2017г. При регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 указал, что дом возведен в 1992г. Заключая договор дарения, ответчики знали, что жилой дом построен в период брака и, соответственно, является совместной собственностью истца и ФИО1 Полагает, что договор дарения является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку при заключении договора нарушены требования закона, а именно, положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещающей отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с 1988г. ФИО1 являлся владельцем земельного участка, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, , что подтверждается ответом на запрос № 36 от 06.06.2022г., копией архивной книги распределения и учета земельный участков СОТ «Кедровый», копией журнала оплаты электроэнергии СОТ «Кедровый», членским билетом на имя ФИО1, квитанциями к приходному кассовому ордеру, подтверждающими оплату вступительного взноса и членских взносов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 28.10.2008г. между ФИО1 и ФИО6 зарегистрирован брак.

Распоряжением Администрации г. Сургута № 736 от 07.03.2013г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенной по адресу:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2013г. ФИО1 являлся собственником спорного земельного участка.

21.12.2018г. между ФИО1 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор дарения, согласно которого ФИО1 подарил ФИО2 земельный участок, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером 86:03:0030401:94481, расположенной по адресу: , а ФИО2 принял указанный земельный участок.

На основании указанного договора ФИО2 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, что сторонами не оспаривается.

Решением Куйбышевского районного суда от 06.04.2022г., вступившим в законную силу, брак, зарегистрированный 28.10.2008г. между ФИО1 и ФИО6 расторгнут,

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником спорного земельного участка и жилого дома является ФИО2

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественной право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений ст. 574 ГК РФ договор дарения в данном случае должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух -или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК РФ). Данные условия по совершению сделки и её признаки также корреспондируются на общее положение по договорам, в том числе и на такие формы сделки как договор дарения (ст. 572 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Перечень оснований для признания сделки недействительной, в том числе в силу ничтожности или оспоримости урегулирован ст. 168-179 ГК РФ.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование своих доводов о признании указанной сделки недействительной сторона истца указывает, что договор дарения был заключен с нарушением требований закона, а именно нарушены положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ, поскольку не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, применение ст.168 ГК основано на объективном критерии - противоречии сделки требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 123,4 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано 23.11.2019г. на основании спорного договора дарения.

Как установлено в судебном заседании, на момент заключения договора дарения принадлежность указанного жилого дома ФИО1, как и одновременная принадлежность земельного участка и жилого дома последнему не установлена, в связи с чем нарушение вышеуказанной нормы, заявленной истцом в качестве основания для признания договора дарения, судом не усмотрено, при этом истец не лишена права на обращение в суд с требованием о признании жилого дома совместной собственностью супругов.

Суд полагает, что истцом в порядке ст. 56 ГК РФ суду не представлено доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законодательства при заключении договора дарения, в связи с чем оснований для признания спорного договора дарения недействительным не имеется.

В связи с изложенным, доводы истца о том, что спорная сделка является недействительной суд считает несостоятельными.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийский автономного округа- Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированная часть изготовлена 16 июня 2022 года.

Судья подпись О.Е. Паничев

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.Е. Паничев _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________