Дело № 2-248(1)/2025
УИД 64RS0023-01-2025-000343-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Новоузенск
Саратовская область
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Трофимовой А.А.,
при секретаре Тимошенко А.В.,
с участием представителя истца Клюевой О.В., действующей на основании ордера №23 от 03.07.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адвоката Клюевой О.В. в защиту интересов ФИО3 к Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые здания,
установил:
адвокат Клюева О.В. в защиту интересов ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания. Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2006 г. по делу № № ЗАО «Куриловское», с. Куриловка было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2011 г. по делу № № завершено конкурсное производство по делу №№ о признании закрытого акционерного общества «Куриловское» (ИНН №), <адрес> несостоятельным (банкротом). Определение Арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Конкурсному управляющему ФИО2 предписано в течение 5-ти дней с даты получения определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства предоставить указанное определение в орган, осуществляющий регистрацию юридических лиц для исключения ЗАО «Куриловское» из названного реестра. С момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены. 31.01.2011 г. сведения о прекращении юридического лица ЗАО «Куриловское» в связи с завершением конкурсного производства внесены в ЕГРЮЛ, запись о регистрации №. Согласно договору купли-продажи от 18 октября 2010 года, заключенному между ЗАО «Куриловское», в лице конкурсного управляющего Х. (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал и передал в собственность покупателя, а покупатель оплатил и принял в собственность имущество, включенное в конкурсную массу (п.1): нежилое здание зерносклада, литер Б, общей площадью 592 кв.м, инвентарный №:Б, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание дом животновода, литер А, общей площадью 108,1 кв.м, инвентарный №:А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание кошары, литер Г,г1,г2, общей площадью 651,3 кв.м, инвентарный №:Г, расположенное по адресу: <адрес>. Из договора купли-продажи следует, что указанное недвижимое имущество находилось на балансе ЗАО «Куриловское» согласно счету № «Основные средства» (п.2). Суммарная стоимость недвижимого имущества, передаваемого по договору составила 165000рублей. Факт оплаты покупателем договора купли-продажи от 18.10.2010 г. подтверждается корешком приходного кассового ордера №81 от 21.10.2010 года, накладной б\н от 21.10.2010. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 22.10.2010 г. недвижимое имущество, указанное в п.1.1.-1.3. договора купли продажи передано покупателю. Согласно техническому паспорту от 07.10.2008 г. нежилого строение - зерносклад, литер Б, 1970 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, состоит из одного этажа, без подвала, общей площадью - 592 кв.м, материалы объекта: фундамент - железобетонный ленточный, стены - кирпич, крыша шиферная, имеет печное отопление, вентиляцию и электроосвещение. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.02.2025 г. № КУВИ-001\2025-34596432 зданию зерносклада присвоен кадастровый №. Здание находится в пределах кадастрового квартала №. Кадастровая стоимость 4976168,48 руб. Государственная регистрация права собственности не произведена. При этом с момента приобретения указанного имущества истец в полном объеме использует это имущество по целевому назначению, несет бремя содержания указанного имущества. В соответствии с уведомлением № КУВД-001\2025-8569732\1 от 03.03.2025 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца ЗАО «Куриловское» на нежилое здание - зерносклад, литер Б, 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО3 Согласно техническому паспорту от 07.10.2008 г. нежилого строения - кошара, литер Г, г1, г.2, 1966 года постройки, расположена по адресу: <адрес>, состоит из одного этажа, общей площадью - основное строение 631 кв.м, пристройки г1 -9,9 кв.м, пристройки г2 -9,9 кв.м, материалы объекта: фундамент - бутобетонный ленточный, стены -смешанные ж\б плиты и шлакоблоки, крыша шиферная, имеет печное отопление, вентиляцию и электроосвещение. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зданию кошары присвоен кадастровый №. Здание находится в пределах кадастрового квартала №. Государственная регистрация права собственности не произведена. При этом с момента приобретения указанного имущества истец в полном объеме использует это имущество по целевому назначению, несет бремя содержания указанного имущества. В соответствии с уведомлением № КУВД-001\2025-8570323\1 от 03.03.2025 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца ЗАО «Куриловское» на нежилое здание - кошара, литер Г, г1, г.2, 1966 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО3 Согласно техническому паспорту от 07.10.2008 г. нежилого строения - дом животновода, литер А, пристройки литер а, 1966 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, состоит из одного этажа, общей площадью - основное строение 95,7 кв.м, пристройки 12,4 кв.м, материалы объекта: фундамент - бутобетонный ленточный, стены и перегородки - кирпич силикатный, крыша шиферная, имеет печное отопление, вентиляцию и электроосвещение. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.02.2025 г. № КУВИ-001\2025-34598868 зданию дома животновода присвоен кадастровый №. Здание находится в пределах кадастрового квартала №. Кадастровая стоимость 1550571,27 руб. Государственная регистрация права собственности не произведена. При этом с момента приобретения указанного имущества истец в полном объеме использует это имущество по целевому назначению, несет бремя содержания указанного имущества. В соответствии с уведомлением № КУВД-001\2025-8570158\1 от 03.03.2025 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца ЗАО «Куриловское» на нежилое здание - дом животновода, литер А,а, 1966 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, что препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО3 Согласно архивной справке МУ «Архив Новоузенского муниципального района» №8 от 21.03.2025 года книги по основным средствам по ЗАО «Куриловское» и сведения о продаже нежилых зданий зерносклада, кошары и дома животноводов по ЗАО «Куриловское» на хранение в архив не поступали. Согласно справки арбитражного суда Саратовской области от 23.04.2025 г. запрошенные из материалов дела документы о совершенной в рамках банкротства ЗАО «Куриловское» продаже вышеуказанных объектов недвижимости, выдать не представляется возможным, так как материалы дела №№ уничтожены по сроку хранения. Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договора купли-продажи от 18.10.2010 г. ЗАО «Куриловское» и ФИО1, не зарегистрировав права собственности на объекты недвижимости и переход прав в установленном законом порядке, вместе с тем, исполнили договор в полном объеме, продавец продал и передал объект недвижимости, а покупатель - оплатил цену договора и принял во владение спорные объекты недвижимости. Учитывая, что ЗАО «Куриловское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лиц и исключен из ЕГРЮЛ, истцу ФИО3 в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность ФИО3 на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи. При таких обстоятельствах признание права собственности на спорные объекты недвижимости возможно только в судебном порядке. Земельный участок, на котором расположены спорные здания на кадастровом учете не стоит, правообладатель не зарегистрирован в ЕГРН, государственная собственность на земельный участок не разграничена. Исходя из правил ст.3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделены органы местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Еражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Еражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеющего паспорт гражданина РФ №, выданный 17.12.2014г. ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, на: нежилое здание зерносклада, литер Б, общей площадью 592 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.- Нежилое здание дом животновода, литер А,а общей площадью 108,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> здание кошары, литер Г,г1,г2, общей площадью 651,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца Клюева О.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в силу закона ЗАО Куриловское владело имуществом, во время банкротства конкурсный управляющий ФИО2 продал вышеуказанные нежилые здания, а ФИО3 их приобрел. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, уточнила требования согласно которым площадь нежилого здания кошары составляет не 651,3кв.м., а 631,5кв.м., как указано во все документах.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчик Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Куриловского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, причины не явки не известны.
Суд, выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, 18 октября 2010 года заключен договор купли-продажи между ЗАО «Куриловское», в лице конкурсного управляющего Х. (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал и передал в собственность покупателя, а покупатель оплатил и принял в собственность имущество, включенное в конкурсную массу (п.1): нежилое здание зерносклада, литер Б, общей площадью 592 кв.м, инвентарный №:Б, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание дом животновода, литер А, общей площадью 180,1 кв.м, инвентарный №:А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание кошары, литер Г,г1,г2, общей площадью 651,3 кв.м, инвентарный №:Г, расположенное по адресу: <адрес>. Из договора купли-продажи следует, что указанное недвижимое имущество находилось на балансе ЗАО «Куриловское» согласно счету №1 «Основные средства» (п.2). Суммарная стоимость недвижимого имущества, передаваемого по договору составила 165000рублей (л.д.30-31).
Согласно приходного кассового ордера №81 от 21.10.2010 года, накладной б\н от 21.10.2010 г. оплачено 165000 рублей за строения (л.д.33). Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 22.10.2010 г. недвижимое имущество, указанное в п.1.1.-1.3. договора купли продажи передано покупателю (л.д. 32).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2006 по делу №№ ЗАО «Куриловское», с. Куриловка было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден ФИО2
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2011 г. по делу № № завершено конкурсное производство по делу №А57-420Б/05-23 о признании закрытого акционерного общества «Куриловское» (ИНН №), <адрес> несостоятельным (банкротом). Определение Арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. Конкурсному управляющему ФИО2 предписано в течение 5-ти дней с даты получения определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства предоставить указанное определение в орган, осуществляющий регистрацию юридических лиц для исключения ЗАО «Куриловское» из названного реестра. С момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены.
Истец просит о признании собственности на нежилое здание зерносклада, литер Б, общей площадью 592 кв.м, инвентарный №:Б, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание дом животновода, литер А, общей площадью 108,1 кв.м, инвентарный №:А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание кошары, литер Г,г1,г2, общей площадью 631,5кв.м, инвентарный №:Г, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии была приостановлена в виду того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца ЗАО «Куриловское» на вышеуказанные объекты, а также имеются не соответствия площади нежилых зданий в договоре и сведений из ЕГРН.
Согласно выпискам ЕГРН:
по адресу: <адрес>, под кадастровым номером № имеется нежилое здание Дом животновода площадью 108,1 кв.м.;
по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, под кадастровым номером № имеется нежилое строение <адрес>ю 631,5 кв.м.;
по адресу: <адрес>, под кадастровым номером № имеется нежилое строение Зерносклад площадью 592кв.м.
Однако согласно договору купли продажи от 18 октября 2010 года ФИО8 приобрел нежилое строение Кошара площадью 651,3 кв.м, нежилое здание Дом животновода площадью 180,1 кв.м.
Согласно техническим паспортам от 07.10.2008 г. (л.д.40-46) от 11.07.2025 г. (л.д.137-141) площадь строения кошара составляет 631,5 кв. м.,
Согласно техническим паспортам от 07.10.2008 г. (л.д.47-52) от 11.07.2025 г. (л.д.146-149) площадь строения дом животновода составляет 108,1 кв. м.
Согласно техническим паспортам от 07.10.2008 г. (л.д.34-39) от 11.07.2025 г. (л.д.141-145) площадь строения зерносклад составляет 592 кв. м.
Суд расценивает как техническую ошибку в договоре купли-продажи от 18.10.2010года, поскольку всеми документами подтверждается площадь кошары – 631,5 кв. м., а дом животновода – 108,1 кв.м.
Согласно архивной справке МУ «Архив Новоузенского муниципального района» №8 от 21.03.2025 года книги по основным средствам по ЗАО «Куриловское» и сведения о продаже нежилых зданий зерносклада, кошары и дома животноводов по ЗАО «Куриловское» на хранение в архив не поступали (л.д.59).
Как видно из справки арбитражного суда Саратовской области от 23.04.2025 г. запрошенные из материалов дела документы о совершенной в рамках банкротства ЗАО «Куриловское» продаже вышеуказанных объектов недвижимости, выдать не представляется возможным, так как материалы дела №А-57-320Б\2005 уничтожены по сроку хранения (л.д.60).
В силу п.1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).
В соответствии со ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как усматривается из материалов дела между ЗАО «Куриловское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, указанное недвижимое имущество находилось на балансе предприятия, однако не было зарегистрировано в органах регистрации.
Удовлетворяя заявленные требования, суд так же исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.
В настоящее время спорные нежилые строения ни за кем не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности не значатся, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации данных объектов недвижимости отсутствуют.
Принимая во внимание, что право собственности на спорные объекты недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования адвоката ФИО7 в защиту интересов ФИО3 к Администрации Новоузенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ в ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на нежилое здание зерносклада, литер Б, общей площадью 592 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание дом животновода, литер А, а общей площадью 108,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание кошары, литер Г,г1,г2, общей площадью 631,5кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года
Судья А.А. Трофимова