дело №

86RS00№-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года <адрес>

Сургутский городской суд Ханты - <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при помощнике судьи Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор (соглашение) о замене стороны по Договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по условиям которого права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены ФИО3 В этот же день было заключено дополнительное соглашение к договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, согласно которому сумма долга увеличилась с 1 715 000 рублей до 3 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, согласно которому ФИО3 передал ФИО1 право требования по указанному договору целевого займа. В этот же день между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого задолженность ответчика перед истцом составляет 4 400 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Заемщик передал Истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основываясь на изложенном, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, истец обратился в суд с иском о взыскании суммы займа, процентов и неустойки, также просит обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 500 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. С заявлением о рассмотрении дела в е отсутствие не обращалась.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Истец, Займодавец) и ФИО2 (Ответчик, Заемщик) было заключено дополнительное соглашение № к договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сторони пришли к соглашению о том, что задолженность ответчика по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнениями и изменениями составляет 4 400 000 руб., в том числе 3 000 000 руб. задолженность по основному долгу, 439 589 руб., проценты по договору займа, 960 411 руб., неустойка за несвоевременное погашение платежей по договору, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 1.3.1 договора займа установлено условие об уплате Заемщиком Займодавцу процентов за пользование займом в размере 3,5 % от суммы займа в месяц, что составляет 42 % годовых; согласно п.1.12 договора в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Заимодавец-залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заемщиком-залогодателем.

Согласно условиям договора займа, датой предоставления суммы займа считается дата настоящего договора. На момент заключения настоящего договора заемщиком получены денежные средства.

Согласно пункту 1.13 договора займа, Займодавец может потребовать досрочного возврата основной суммы долга, при просрочке очередного платежа более 15 календарных дней.

Ответчиком ФИО2 обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом не исполнялись.

Пунктом 1.17 договора займа предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа Заемщик предоставляет в залог квартиру, площадью 59 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее Заемщику на праве собственности.

В соответствии с п.1.18 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 5 500 000 руб.

Пунктом 2.1.4.8 дополнительного соглашения предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения требований Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств Заемщика по настоящему договору, в течении 15 дней, считая даты направления Займодавцем письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов.

Ответчиком доказательств возврата истцу суммы займа в срок не представлено, и не опровергнуто наличие долга перед истцом. Акт возврата займа или расписки о возврате частей займа суду не представлены.

О безденежности расписки и договора займа ответчик не заявляла.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма долга в размере 4 400 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

В данном случае, стороны при заключении договора согласовали проценты за пользование займом, истец требует уплату процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 901 216 руб., расчет которых приложен к иску.

Данный расчет судом проверен и признается арифметически верным, ответчиком данный расчет не опровергнут.

Кроме того с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию договорная неустойка за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4 400 000 * 0,5% * 163 = 3 564 000 руб.

Истцом в добровольном порядке сумма неустойки за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ добровольно уменьшена до 900 000 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату принятия решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, основаны на положениях п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из расчёта задолженности, просрочка у ответчика продолжается более шести месяцев; сумма задолженности превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Таким образом, ограничений для обращения взыскания на заложенное имущество по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимости, судом не установлено.

В силу п.1 ст.50 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1. 13 договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в случае неисполнения требований займодавца-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заемщиком-залогодателем в течении 15 календарных дней, считая с даты направления требования о досрочном расторжении договора, досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, заимодавец – залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение обязательств по договору имущества в порядке предусмотренном законодательством РФ.

Пунктом 1.18 договора целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 5 500 000 рублей. Стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет залога залоговая стоимость будет составлять 5 500 000 рублей, которая будет являться первоначальной продажной ценой.

Согласно пункту 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая наличие у ФИО2 перед ФИО1 непогашенной задолженности по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 206 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 5 301 216 рублей, в том числе: 4 400 00 рублей – основной долг по договору займа; 901 216 рублей – сумма задолженности по уплате процентов;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 42 % годовых от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков возврата процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 39 206 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> площадью 59 м2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 500 000 рублей.

Из стоимости реализованного заложенного имущества ФИО1 подлежит уплате задолженность по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 301 216 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Бурлуцкий